未成年買房不一定被課稅！關鍵在「這一點」財政部親解免贈與稅眉角 
【M傳媒房產中心／專題報導】

「小孩名下買房會被課贈與稅嗎？」這是許多家長在資產規劃時最關心的問題之一。財政部臺北國稅局近日特別說明，只要能清楚證明房款「確實來自未成年本人自有資金」，例如歷年受贈、繼承或遺贈所得，且未被提領挪用，就能合法免除贈與稅。

 

國稅局指出，依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人（包含未成年人）購置的財產，原則上會被視為法定代理人或監護人「贈與」給他們。但若能提出完整證據，證明購屋資金確為未成年本人所有，便可適用但書規定，免課贈與稅。

 

舉例來說，台北國稅局分享一件實際案例：

一位父親（甲君）替12歲的兒子（乙君）在淡水購屋，總價1,600萬元。父親主張兒子的購屋款全來自其歷年受贈的存款。經國稅局調閱乙君的存摺及轉帳資料後，確認這筆1,600萬元自受贈以來未曾被提領使用，且資金流向明確，因此認定為乙君「自有資金」，全案免課贈與稅。

 

換句話說，只要能「說清楚、講明白」資金從哪裡來、怎麼用的，就不用擔心被認定為父母假贈與。反之，如果資金來源模糊、或款項經父母帳戶轉入轉出過多次，稅務機關恐將推定為贈與行為，依法課稅。

 

稅務專家指出，家長若計畫讓子女名下持有不動產，應事前妥善留存金流紀錄，包括存摺影本、轉帳明細、贈與契約或遺產繼承文件等，並確保資金長期停留於未成年帳戶、未混用。這些都是日後免稅認定的關鍵依據。

 

值得注意的是，雖然法律並未禁止未成年持有房產，但買房行為須由法定代理人代為處理，相關合約、稅務申報及資金來源都須符合規定。若有任何疑義，國稅局也提供免費服務專線0800-000-321，民眾可直接洽詢專責人員獲得協助。

 

M觀點：從稅務角度來看，政府並非阻止未成年購屋，而是要防範「藉名避稅」的灰色操作。家長若真為子女長遠打算，最該做的不是急著過戶，而是提前規劃金流、保存紀錄。正如專家所言，「名下有房不代表贈與，一切要講得出、證得明」，懂得依法操作，才是理財與傳承的真正智慧。