北大民生校區變身商辦新地標！宏匯、國泰BOT案開工　興安商圈五年後迎翻新潮
【M傳媒房產中心／專題報導】

台北市蛋黃區的「北大民生校區」與「建國校區」近期動工，宣告沉寂多年的北大舊址即將重生。隨著宏匯集團與國泰產業研發中心分別進駐兩地，以BOT（民間興建營運移轉）方式打造校友會館、多功能運動館與產學合作園區，專家預估這波開發不僅帶來新就業人口，更將為民生東路、興安街一帶注入新活水，翻轉舊商圈風貌。

 

信義房屋復興南京店專案經理連晏辰指出，北大校本部遷至三峽後，民生校區僅剩進修部留守，興安商圈昔日人潮不再，商機一度冷清。不過，這裡仍是台北市中心罕見的完整生活圈：市場、超市、餐飲、診所、銀行林立，捷運文湖線與松山新店線交織，還有直達桃園機場的巴士路線，生活便利度極高。

 

興安商圈範圍涵蓋民生東路三段、興安街、長春路、遼寧街及復興北路間，早期以北大學生、上班族與在地居民為主力客群。如今人流結構改變，購屋需求則轉向自住型族群。連晏辰分析，當地巷弄多為屋齡四十年以上的老公寓與低矮平房，居民以本地人居多，部分街區的小吃聚落更是老台北的生活縮影。不過，隨著都更議題熱起，整體房市氣氛逐步轉變。

 

目前商圈內詢問度最高的指標社區是「興安華城」，約兩千戶、屋齡約四十年，格局介於二至四房，坪數落在25至45坪之間，總價約2500萬至3500萬元。該社區生活機能強、交通便利，吸引不少老公寓換電梯的換屋族及內科上班族前來卡位。

 

除了北大校地開發外，周邊也正值翻新關鍵期。民生東路三段上的西華飯店改建案、國泰環宇大樓工程同步進行，預計五年內全區將以頂級商辦與新豪宅形象華麗回歸，街景轉型已見雛形。

 

根據規劃，宏匯集團取得的北大民生校區已拆除完畢，準備興建複合型產學大樓；國泰人壽與永聯物流攜手打造的「國泰產業研發中心」則於今年第一季上樑，預計2026年10月正式營運。屆時，不僅將創造大量就業機會，也可能吸引科技與研發相關產業人員回流居住。更令人期待的是，捷運民生汐止線傳出擬設站於北大附近，若都市計畫順利推進，交通與就業雙引擎可望同步帶動商圈活化與房價升溫。

 

M觀點：北大舊校區BOT案可視為台北蛋黃區的「微型重生」。

在地住戶期待新建案能帶回過去學生與上班族的人氣，也盼都更與公共建設能同步到位，避免商圈「半新半舊」的落差。未來五年，興安街與民生東路一帶將迎來一次「都更世代交替」從老台北的生活街區，轉型為結合教育、科技、商辦與住宅的新城市節點。對購屋族而言，這裡不只是老屋翻新的故事，更可能是下一波價值重估的起點。圖／google