賣房稅務問題解析：房地合一制 vs. 舊制，如何選擇最划算？ 最近有網友提問：「我有一間持有30年的房子，最近想賣掉，但發現房地合一制的問題。我目前單身，名下只有這間房子，戶籍也不在這裡。請問我是不是只能用舊制的15%稅率，沒辦法用到6年400萬免稅額？」這個問題涉及房地產交易的稅務規定，確實讓人頭痛。以下我們將用白話文來解析這個問題，並確認資訊是否正確。 房地合一制 vs. 舊制：你適用哪一種？ 首先，我們需要搞清楚「房地合一制」和「舊制」的區別，以及你賣房的狀況適用哪一種稅制。 房地合一 這是2016年1月1日開始實施的新稅制，主要針...
買房談判攻略：專任約、底價與賣方心態解析 最近有網友提問關於買房談判的問題，情況是這樣的： 賣方已經簽了專任約給某房仲公司，開價2,500萬，底價2,300萬。買方已經出價多次，目前出到2,200萬，但賣方一毛都不肯降。 買方希望以2,250萬成交，並留一點空間支付仲介服務費2%。房仲表示賣方不缺錢，所以態度強硬。更複雜的是，這間房子是多人繼承持有（約10人），每人分到的錢不多，賣方還希望以2,500萬成交。買方擔心即使出到底價2,300萬，賣方會不會反悔再加價？ 這個問題涉及專任約的法律效力、賣方心態以及談判策略，以下我們用白話文來解析，並提供實用建議...
應繼分與特留分的計算：如何公平分配遺產？ 在遺產繼承的過程中，了解「應繼分」和「特留分」的計算方式非常重要。這兩者不僅影響遺產的分配比例，也確保了每位繼承人的基本權益。以下我們將透過具體例子和表格，幫助你更清楚地理解這些概念。 應繼分與特留分的計算方式 根據《民法》規定，應繼分和特留分的計算會因繼承人的身份和順位而有所不同。以下是簡化的表格，幫助你快速掌握這些比例： 實際案例：大牛的遺產分配 假設大牛擁有4,000萬元的財產，他的繼承人包括妻子阿娟和三名子女（甲、乙、丙）。根據應繼分的計算方式，遺產由配偶與子女均分，因此每位繼承人...
了解特留分：保障繼承權益的重要機制 在遺產繼承的過程中，特留分是一個非常重要的法律概念，它確保了每位繼承人至少能獲得一定比例的遺產，避免因遺囑偏袒而導致不公平的分配。 許多人對於特留分的計算方式、與應繼分的區別，以及如何處理特留分侵害等問題仍然感到困惑。本文將以白話文的方式，深入淺出地解釋這些概念，並提供實用的建議，幫助你更好地理解特留分的相關規定。 特留分是什麼？它與應繼分有何不同？ 特留分是民法中的一項規定，目的是保障繼承人的基本權益，確保他們不會因為遺囑的偏袒而完全失去繼承權。簡單來說，特留分就像是一道「安全網」，讓每位繼承人至少能拿到一定比例的遺...
大學套房成退休養老新選擇？網友親身經歷大公開！ 最近聽說大學周圍的學生套房成了退休長輩的熱門選擇，我們特別訪問了幾位網友，來聽聽他們的親身經歷與看法！ 網友A（退休長輩）： 「我退休後一直在找適合的房子，市區的太貴，郊區又沒什麼生活機能，後來朋友建議我去看大學周圍的套房。結果真的讓我找到一間100萬元的套房，還有電梯和保全，生活很方便！附近有超市、餐廳，甚至不用等垃圾車，真的很適合我這種單身老人。」 M傳媒： 聽起來很不錯！那您覺得住在學生套房有什麼特別的優點嗎？ 網友A： 「除了價格便宜，生活機能也很好。而且我發現社區裡...
房貸條件更嚴！年收入近200萬才能貸8成，房市買氣恐低迷至下半年 近期房市資金緊俏，市場傳出國內龍頭銀行的房貸條件比以往更加嚴格。據悉，現在年收入需接近200萬元，才能貸款8成購買總價2,000萬元的房屋。這樣的房貸緊縮政策，不僅衝擊中古屋市場，也讓即將交屋的預售屋買方面臨資金壓力。專家預估，房市買氣可能持續低迷至下半年。 房貸條件趨嚴，中古屋市場首當其衝 去年7月開始，房貸滿水位現象導致貸款難度增加，排隊等待核貸的情況頻傳。今年情況更加嚴峻，龍頭銀行不僅縮減房貸成數，還要求借款人的月收入至少16萬元（年收入近200萬元），才能核貸8成。相較過去收支比70％的...
台北房市冷颼颼！12月交易量減13.36％，住宅價格指數微跌 台北市房市近期表現冷清，根據最新實價登錄數據，113年12月的交易量與交易總額雙雙下滑，住宅價格指數也出現微幅下跌。數據顯示，12月全市交易量為428件，較11月減少13.36％；交易總額為119.04億元，較11月減少17.34％；住宅價格指數則下跌0.08％，顯示市場觀望氣氛濃厚。 交易量與總額分析 12月台北市各行政區的交易量呈現1區增加、1區持平、10區減少的趨勢。其中，士林區交易量較11月增加2.94％，而大同區則以51.35％的減幅成為交易量下滑最多的區域。交易總額方面，信義區以17.1...
台中329檔期推案900億！14期、13期成熱區，建商觀望「蛤蜊現象」 去年9月央行祭出第七波信用管制，打亂了房市推案步調，許多建案延後至今年推出。根據統計，今年台中329檔期預估有900億元的案量，與去年同期的850億元相比略微增加，顯示房市供給趨於保守。西屯、南屯、北屯及海線地區成為推案熱區，其中14期、13期等重劃區依舊是焦點，而成熟市區如四期、五期的新案也有增多趨勢。 然而，受到金龍風暴（信用管制）影響，不少建商選擇「避風頭」，延遲推案進場，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場...
台北市租屋族比有房族更幸福？居住滿意度調查揭密 根據住宅學會與台灣住宅建築獎協會去年底進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」，台北市的租屋族居住滿意度竟高於有房族，成為六都中的特例。調查顯示，台北市非自有（租賃）住宅的滿意度為78分，略高於自有住宅的77分，這與其他五都的結果大不相同。 政大地政系退休教授張金鶚分析，台北市房價高昂，許多民眾難以在機能便利的區位購屋，但租賃市場卻能提供更多選擇，讓租屋族可以住在生活機能較好的區域，因此滿意度相對較高。師大公民教育與活動領導學系副教授楊智元也指出，台北市租屋族對周邊環境與鄰里的滿意度較高，因為租屋能選擇管理較好的社區與優質...
雙北1500萬以下房源熱區出爐！中山區、淡水區最受青睞 隨著房價持續攀升，雙北地區總價親民的房源逐漸減少，但仍有部分區域成為首購族與小資族的熱門選擇。房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區，其中台北市的中山區與新北市的淡水區分別以543件與2806件的交易量，位居雙北市的第一名。 在台北市，中山區以543件的交易量穩居1500萬元以下住宅的熱區榜首。中山區擁有成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，交通便利性高，吸引許多購屋族青睞。該區域的住宅以低總價的電梯大樓小宅為主，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但相對較低的總...
屏東縣政府提醒：毗鄰房屋打通可享自住優惠稅率 屏東縣政府財稅局近日宣布，房屋稅差別稅率新制（俗稱囤房稅2.0）已於113年7月1日正式上路。新制針對自住住家用房屋新增「辦竣戶籍登記」的要件，並特別針對毗鄰房屋打通或合併使用的情況，提供更靈活的稅率優惠。 根據財政部114年3月6日發布的解釋令，若房屋所有人或使用權人（如地上權房屋）的本人、配偶及直系親屬有毗鄰房屋打通或合併使用的情形，且僅在其中一戶辦竣戶籍登記，只要符合以下條件，毗鄰房屋均可按自住住家用優惠稅率課徵房屋稅： 房屋無出租或供營業使用。 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 本...
329檔期房市冷清？台中、高雄推案逆勢成長 近期房市買氣趨冷，建商推案心態轉趨保守，但在遞延推案效應下，台中與高雄的329檔期仍展現出強勁的推案動能。台中今年329檔期推案金額超過900億元，年增5％至10％；高雄則因三大案申報開工，2月申報開工總銷金額達442億元，較去年同期猛增548％。 儘管市場氛圍偏向觀望，部分建商仍選擇低調推案，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場熱度而定。 台中今年的329檔期以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中，七期...