房市大逃殺！建商跪求買房「買貴退差價」 專家驚曝：這只是崩盤前奏？ 台南建案慘剩個位數成交 業者哭訴：降價也賣不掉！購屋族冷回：等砍到見骨 2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。 市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構...
永吉路VS國父紀念館南側 台北雙核心地段「老華廈」終極抉擇 「同樣是老華廈，永吉路的生活便利性與國父紀念館的綠意人文，該怎麼選？」這是許多在台北市精華區找房的購屋族共同的難題。尤其當兩間物件條件相近，且通勤需依賴市府轉運站時，區域的「隱形價值」就成了決勝關鍵。究竟哪個地段更適合長期居住？讓我們從在地視角剖析這兩大生活圈的真正優劣。 ...
換屋時機到！該不該讓房仲知道『小換大』計畫？專家揭關鍵策略 當你準備「小換大」，賣掉舊屋的同時，新屋可能還在預售階段，甚至尚未對保。這時，面對房仲的詢問，該不該坦承自己的換屋計畫？有些賣方擔心，如果讓仲介知道「非賣不可」，可能會被壓低價格；但也有人認為，誠實溝通反而能讓仲介更積極幫忙配對買家。究竟該怎麼做，才能在賣舊屋、買新屋的過程中，掌握最佳...
實價登錄3000萬，屋主硬要3250萬？網驚:是對市場多有愛!? 在當前房市降溫、買方觀望的氛圍下，仍有賣方堅持開價比實價登錄高出250萬，讓不少買方直呼「看不懂」。究竟這些屋主是過度樂觀，還是掌握了什麼不為人知的「隱藏價值」？本文將從「賣方心理」、「市場博弈」與「物件特殊性」三大面向，解析為何有些賣方「打死不降價」，並告訴你這種房子到底該不該碰...
左營換屋攻略：手上有無貸款兩房如何「無痛升級」三房？掌握市場最佳策略 網友在買房社團發問「手上有間左營新兩房，想換三房卻怕賣低買高、現金不足卡關？」隨著台積電設廠帶動楠梓、左營房價波動，加上2025年房市受信用管制與囤房稅2.0影響，市場呈現「量縮價緩修」格局，網友想知道要如何在不吃虧的情況下完成換屋升級，專家表示關鍵在於「精算時機」與「財務配套...
預售屋貸款政策突變！「首購族」遭銀行翻盤，如何避免交屋前資金斷鏈？ 「去年買預售屋時，代銷保證116年底對保、117年初交屋，現在卻突然提前一年，連銀行貸款規則也大翻盤！」這恐怕是許多預售屋買家的共同噩夢。原本鎖定壽險的首購貸款，如今卻因銀行突然調整認列標準，導致薪轉、存款證明全失效，僅認「扣憑與綜所稅」，讓43歲的單身首購族陷入資金危機。這究...
專簽合約陷糾紛？屋主遭「信任綁架」該如何解套？破解合約三大關鍵 「當初因為信任朋友，沒細看就簽下半年專任約，現在想解約卻被合約綁死？」這恐怕是許多委託賣屋的屋主共同心聲。當房仲不斷要求降價、挑剔房屋缺點，甚至以「專任委託」條款限制屋主解約權利時，這份建立在信任上的合作關係，瞬間變成進退兩難的困境。究竟專簽合約是否真的無法提前終止？能否協商改為一...
房仲低佣金時代來臨? 從6%到0.6%對房地產就業市場衝擊 在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考驗。隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出「0.6%超低服務費」的破盤價，試圖在「僧多粥少」的市場中殺出血路。 然而，背後反映的是從業人員收入銳減、成本自負的殘酷現實—當全台房仲爭搶每...
租補潮來襲！房東該漲租還是躲稅？揭開租屋補助的兩難習題 當每個上門的房客都開口問「能不能申請租補」，房東們的警報器立刻響起：這會不會引來國稅局的關愛眼神？該不該用「漲租金」來平衡可能的稅負增加？在租屋補助政策與稅務稽查的夾擊下，房東正面臨一場「良心」與「荷包」的拉鋸戰。 從租賃市場的現實面來看，租補政策確實正在重塑房東與房客的博弈...
月入20萬想買2400萬房？銀行沒告訴你的三個核貸規則 月收入20萬、存款600萬、零負債，要申請1920萬的房貸，銀行核貸的眉角遠比表面數字複雜。在央行緊縮房貸環境下，即便是高收入族群，也可能在「看不見的審核標準」前踢到鐵板。究竟這樣的條件能順利貸到8成嗎？關鍵在於銀行如何解讀你的「真實還款能力」。 從銀行風險控管的角度，審核這...
新北房市急凍！6月交易量暴跌41% 土城、新莊、汐止成重災區 新北房市陷入近年最嚴峻的寒冬！根據新北市地政局最新統計，6月房市交易移轉棟數僅4,211棟，較5月暴跌12.6%，其中土城區更驚現41%的驚人跌幅。這波由央行打炒房、銀行限貸引發的房市冷氣團，已讓新北這座交易量體一哥難逃衝擊，上半年交易量較去年同期衰退達三成，創下近年最慘紀錄。 ...
房市向下盤整！六都交易量創7年新低 建商降價潮難挽買氣頹勢 台灣房市正經歷近7年來最嚴峻的寒冬！根據六都最新統計數據，2025年上半年買賣移轉棟數僅10萬202棟，較去年同期暴跌26.6%，創下自2018年以來同期最低紀錄。即便進入傳統旺季的第2季，買氣依舊低迷，加上股市震盪與貸款排隊問題未解，下半年房市恐持續探底。 六都交易量全...
