租金支出改列特別扣除額！房客抵稅18萬元，房東稅負不受影響 立法院於去年12月三讀通過《所得稅法》第17條修正案，將房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，扣除額度由12萬元提高至18萬元，並設有排富條款，自2025年起適用。內政部國土管理署強調，房客申請租金補貼及申報綜所稅時，向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，不會影響房東稅務負擔。 此外，公益出租人享有綜合所得稅減徵優惠，至2022年已達19.5萬餘戶。 租金支出扣除額提高： 房屋租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額，扣除額度由12萬元提高至18萬元。設有排富條款，適用於2025年報稅季。 ...
房市三稅前2月全趴！房地合一稅年減18.5%，新竹縣市跌幅最深 財政部於2025年3月12日公布最新稅收統計，顯示房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額均呈現年減趨勢。其中，房地合一稅年減18.5%，新竹縣、新竹市分別年減約57%與49%，跌幅居全台前兩名。 稅收統計重點： 整體稅收：2月全國賦稅收入1,019億元，年增7.2%。累計前2月實徵淨額3,214億元，年增0.9%，創同期新高。 房市三稅表現： 契稅：前2月實徵22.7億元，年減15.4%，新北、台南、高雄市減少金額較大。 土增稅：前2月實徵127.3億...
全國住宅平均屋齡33年！台北市38.39年最老，地震安全隱憂浮現 根據內政部不動產資訊平台最新統計，截至2024年第3季，全國房屋稅籍住宅類數量共9,297,201宅，平均屋齡達33年。其中，台北市住宅平均屋齡38.39年，為全台最高，其次為台南市34.42年、高雄市33.55年、新北市31.9年、台中市29.99年、桃園市27.97年。台北市30年以上屋齡比例超過70%，新北市也超過50%，在地震頻傳的情況下，建物結構與居家安全問題引發高度關注。 各縣市住宅屋齡現況： 台北市：平均屋齡38.39年，30年以上老屋占比超過70%。 台南市：平均屋齡34....
預售屋推案，雙北熱、新竹台南冷，房市南北兩樣情 2025年329檔期全台七都推案總銷金額達8,223億元，創下史上第二高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346案，較去年減少近1成，顯示市場熱度分化明顯。雙北地區在指標個案與高房價支撐下，總銷金額成長2至3成；反觀新竹、台南則因政策打炒房影響，新案供給大幅衰退，新竹總銷腰斬，台南年減逾4成。 各縣市推案表現： 雙北地區： 台北市：松山、南港、北投等區均有逾百億元量體公開。松山區的西華飯店重建案總銷突破300億元，南港區的「南港調車場案」備受矚目，整體推案量直逼2,000億元，年增近4成...
南投市交通轉運站啟動！舊台汽車站7億元購地，擬建BOT轉運中心 南投縣政府為改善交通網絡，選定南投市復興路與三和三路口、占地近2,000坪的舊台汽車站，興建交通轉運站。縣府以近7億元協議價購土地，近期開始整地，並將於19日舉辦土地取得說明會。未來，該地將先作為臨時停車場，後續規劃以BOT方式開發為交通轉運中心。 舊台汽車站背景與現況： 舊台汽客運南投站早年是南投市地標，2007年廢站後拆除，土地於2008年以2億餘元出售給房地產業者。地主原計劃開發為透天商店街，但因縣府未放行，土地閒置10多年，成為市區髒亂點，被當地居民批評為「城市之瘤」。 縣...
社子島開發爭議再起！公聽會火爆對峙，自救會抗議迫遷 台北市社子島開發案爭議多年，北市府於昨日召開區段徵收公聽會，現場氣氛火爆，反區徵的自救會與支持開發的居民互相推擠、對峙叫囂。自救會抗議市府違法召開公聽會，批評市長蔣萬安未履行重啟溝通的承諾，並警告迫遷將使近8,000人無家可歸；支持開發的里長則表示，95%以上居民同意開發，對自救會的抗議感到心痛。 公聽會現場情況： 自救會抗議： 自救會成員在公聽會開始前於士林區公所大門抗議，高喊「會議無效」、「反對區段徵收」。現場數度爆發激烈推擠，有人推倒桌椅、坐在地上，場面混亂。 支持開發的...
台中14期、機捷特區買氣不減！329檔期亮點 2025年房市329檔期推案量再創逾8,200億元的史上次高紀錄，但受政策打炒房、全球關稅戰等影響，整體買氣顯得「有氣無力」。不過，部分地區如台中市北屯區的14期重劃區與機捷特區，仍展現出穩定的市場表現，成為房市中的亮點。 市場現況與挑戰： 整體買氣冷靜： 政策打炒房陰霾未散，加上全球關稅戰與政府房市政策未鬆手，導致今年329檔期買氣不如預期。雙北市以外的區域表現平淡，但仍有部分地區逆勢突圍。 台中亮點區域： 機捷特區：每坪成交價站上5字頭，雖較幾年前的2字頭大幅上漲，但相較西...
高雄捷運「四線齊發」！聯合開發案創造600億效益，挹注軌道建設 高雄捷運建設迎來新里程碑，繼輕軌成圓後，目前有捷運黃線、岡山路竹延伸線、小港林園延伸線等工程陸續施工。為籌措捷運建設財源，高雄市政府成功招商七個捷運聯合開發案，預計至明年累計可創造600億元的開發效益，作為捷運自籌款，確保四線齊發的軌道建設如期如質完工。 捷運建設進展： 四線齊發： 輕軌成圓：已完成並啟用，成為高雄市區的重要交通動脈。 捷運黃線：連接高雄市區與鳳山、鳥松等地，預計2028年完工。 岡山路竹延伸線：延伸至路竹科學園區，強化北高雄交通連結。 小港林園延...
營建股財報亮眼！寶徠、冠德、鑫龍騰獲利創新高，台中建商表現搶眼 受惠於2024年房市大多頭行情，營建股去年財報表現亮眼，多家建商獲利創新高。寶徠（1805）EPS達2.96元，刷新30年新高紀錄；冠德（2520）稅後純益逾55億元，首度賺進一股本；高雄建商鑫龍騰（3188）EPS達2.21元，同樣創下新高。中部建商如富華創新（3056）、富旺（6219）也表現優異，富華創新EPS達6.15元，穩坐台中營建股「獲利王」寶座。 建商獲利亮點： 寶徠建設：受惠於北市信義計畫區豪宅案「松雍」完工交屋，去年營收達6.25億元，創近10年新高。稅後純益3.01億...
2025年329檔期全台七都推案量高達8,223億元，年增5%，創下歷年次高紀錄。推案火力集中在北台灣，共有13個百億級新案推出，其中9個位於北台灣；反觀新竹、台南、高雄新案供給大幅衰退，呈現「北熱南冷」的市場格局。 推案量分布： 北台灣領先： 北北桃三都推案量均超過1,700億元，占全台推案量的三分之二。 台北市在都更、廠辦案帶動下，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，例如松山區的西華飯店重建案總銷突破300億元。 新北市受蛋黃區外溢效應帶動，林口區一口氣推出11筆個案，量體突破200億元，部分新市鎮個案開價上看7、8字...
房市三稅全趴！前2月土增稅、契稅、房地合一稅年減7%至18% 財政部11日發布稅收統計，顯示房市相關稅收表現低迷。土增稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」前兩個月全數下滑，年減幅介於7%至18%。其中，個人房地合一稅前2月年減18.5%，創下自2016年上路以來的同期最大減幅，反映出房市交易持續降溫的趨勢。 房市三稅表現： 土增稅： 前2月稅收127億元，較去年同期減少10億元，年減7.4%。2月單月稅收因春節落點不同，較去年成長20%，但整體趨勢仍下滑。 契稅： 前2月稅收22.7億元，年減15.4%。2月單月稅收12...
2025年超額儲蓄估衝4.58兆元！閒置資金創新高，經濟隱憂浮現 主計總處近期上修2025年超額儲蓄預測，金額估達4.58兆元，不僅連續三年攀升，超額儲蓄率更首度突破17%，創下歷史新高。這反映出國內閒置資金過多，可能對經濟發展帶來隱憂。 超額儲蓄現況： 金額與比率創新高： 2024年超額儲蓄金額站上4兆元，超額儲蓄率為15.68%。 2025年預估超額儲蓄金額將達4.58兆元，超額儲蓄率突破17%，雙雙創下歷史新高。 經濟隱憂： 部分學者擔憂，過多的閒置資金可能導致經濟失衡，例如資金過度集中於特定產業或資產市場，引發泡沫風險...