永續金融浪潮來襲！建築業面臨綠色轉型壓力，不動產市場迎來新變數 隨著永續金融浪潮席捲全球，金管會首次將金融機構是否採用「永續認定指引」納入永續金融評鑑指標，並計劃進一步納入金融業投融資的永續占比，促使授信戶符合永續標準。這項政策對高度依賴銀行資金且碳排放較高的建築與營建業影響尤為顯著，綠色風暴將為不動產市場帶來新變數。 永續認定指引與建築業影響： 永續認定指引： 由金管會與內政部等相關部會訂定，提供一套科學化的分類標準，界定何謂「綠色」或「永續」經濟活動。 企業的永續程度分為「符合」、「轉型中」、「不符合」、「不適用」四種，永續程度越高，...
高雄土地標售登場！楠梓、仁武逾千坪精華地引建商關注 高雄市政府地政局將於3月26日進行114年度第1季開發區土地標售，本次共推出6標6筆優質建地，總底價達16億1905萬8239元。其中，位於楠梓高大特區與仁武92期重劃區的逾千坪大面積精華地，是否能吸引大型建商進場搶標，成為市場關注焦點。 標售亮點區域： 楠梓高大特區： 高雄大學區段徵收區因後勁溪整治、家樂福進駐商圈形成及新台17線興闢，已成為優質住宅區。 本次推出2筆土地：一筆為1,164坪住三土地，臨大學西路，近藍田公園及援中國小，適合興建優質住宅大樓。另一筆為214坪住四...
戶籍遷出影響地價稅率！稅務局提醒：保留一人設籍才能適用自用住宅稅率 彰化縣地方稅務局近日提醒民眾，若因學籍、就業等原因將全戶戶籍遷出自用住宅，即使實際仍居住於該地，也無法適用自用住宅用地稅率，須改按一般用地稅率課徵地價稅。為避免影響自身權益，民眾應至少保留土地所有權人、配偶或成年直系親屬其中一人的戶籍於原址。 自用住宅稅率適用條件： 戶籍登記為必要條件：地價稅適用自用住宅用地稅率的前提之一是辦竣戶籍登記。 全戶遷出影響稅率：若因學籍、就業等原因將全戶戶籍遷出，即使實際仍居住於該地，也無法適用自用住宅稅率，須改按一般用地稅率課徵。 稅務局建...
台灣富豪人數全球第13！28,391名千萬美元富翁推升房價，貧富差距引關注 跨國房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布《2025財富展望》報告，揭露全球淨資產超過1,000萬美元（約台幣3.2億元）的富豪人數。台灣在全球排名第13，共有28,391名千萬美元富豪，人數是新加坡的三倍，顯示台灣在國際貿易順差與經濟發展下，已成為「富豪島」。 全球富豪排名： 美國：千萬美元富豪人數約90.5萬人，占全球比例達38.7%，位居榜首。 中國大陸：富豪人數47萬人，占全球比例20.1%，排名第二。 日本：富豪人數約12萬人，排名第三。 香港：...
泰山房市熱度升溫！塭仔圳重劃區帶動，預售案單價衝破7字頭 位於新北外圍的泰山區，近年來在各項利多題材帶動下，房市表現亮眼。實價登錄資料顯示，即使在央行第七波信用管制後，泰山區的預售案如「閱讀台灣」、「義泰華」仍有多筆交易成交單價突破7字頭，顯示建商與購屋民眾對泰山未來發展的信心強勁。 泰山房市亮點： 塭仔圳重劃區： 這些高價交易多位於塭仔圳重劃區，地段位置優越，創高價並不意外。隨著重劃區各項建設逐步落實，區域房市交易量能有望穩健成長。 交通與產業優勢： 泰山鄰近新莊、林口、五股，吸引周邊產業園區就業人口入住。機場捷運通車後...
國泰金控預測2025年經濟走勢：台灣經濟成長率2.8%，通膨風險需關注 國泰金控（2882）於12日舉辦2025年第1季台灣「經濟氣候暨金融情勢」展望發表會，國泰台大產學合作計畫教授徐士勛指出，市場預期美國聯準會最快將於6月降息，全年降息幅度約2至3碼。同時，市場持續關注「川普2.0」政策的進展，預估台灣央行將在上半年維持利率不變。不過，這些預測並未考慮國內4月電價可能調漲的因素。 經濟成長與通膨預測： 經濟成長率： 國泰台大維持2025年台灣經濟成長率預測值為2.8%，並研判有80%的機率落在1.8%至3.6%之間，較原先預估的1.6%至3....
小坪數住宅空屋率居高不下！20坪以下空屋率最高達38% 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年上半年全國低度使用（用電）住宅與待售新成屋報告顯示，20坪以下的小坪數住宅空屋率最高，全國平均達17.6%，相當於每5.68戶就有1戶是空屋。進一步觀察六都情況，台南市20坪以下空屋率最高，達22.32%，每4.4戶就有1戶空屋；桃園市、台中市及高雄市則均超過19%。而在22縣市中，金門縣以38.29%的空屋率居冠，宜蘭縣則以36.72%位居第二。 空屋率分布趨勢： 小坪數空屋率最高： 全國20坪以下空屋率達17.6%，六都中以台南市22.32%...
央行第七波信用管制成效顯現！房市投機大減，房價漲勢收斂 為抑制房市過熱，中央銀行於去年9月19日推出第七波信用管制措施，並將於13日向立法院財政委員會報告相關成效。央行指出，自2021年至今（2025年2月底），已進行170次專案金檢，各項措施實施後，房市投機需求明顯減少，房價漲勢趨緩，顯示信用管制政策已見成效。 信用管制措施與目標： 央行於去年8月要求銀行自主控管未來1年（2023年第4季至2024年第4季）的不動產貸款總量，並於9月下旬第七度調整信用管制規範，主要目標包括： 降低民眾對房價上漲的預期心理。 釋出投機需求的貸款資金，優先轉給無自用...
2025年329檔期房市冷熱兩極！新竹淪「金龍重災區」，雙北逆勢成長 2025年329檔期房市表現冷熱兩極，六都與新竹地區的推案總銷金額達8,223.2億元，創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346件，年減近1成，顯示市場趨於保守。其中，新竹、台南、高雄因央行第七波信用管制影響，成為「金龍重災區」，推案量大幅衰退；反觀雙北地區，總銷金額逆勢成長2至3成，成為市場亮點。 新竹房市寒流來襲： 新竹地區因高科技產業加持，長期為房市熱區，但此次329檔期卻明顯受央行打炒房政策衝擊。統計顯示，新竹房市「冷到不行」： 推案量縮減：進場個案數43...
房市交易量縮，買賣流程加速！6天完稅創紀錄 隨著房市交易量縮減，買賣簽約後的流程也明顯加快。一名地政士近日分享，他經手的不動產買賣案件，從簽約到完稅僅花費6個工作天，創下罕見的快速紀錄。這不僅與房市買氣下滑、地方稅稽徵單位案件減少有關，也與資深代書與承辦員的熟識程度有關，這些因素都加快了稅單核發的速度。 一般買賣流程與時間： 簽約與用印：買賣雙方簽訂契約書後，通常會在同一天完成用印流程。 申報土地增值稅：簽約後7日內需申報土地增值稅。 若申請一般稅率，約7日內稅單會核發。 若申請自用優惠稅率，因需稽核是否符合條件，約14日內稅單才會核發。 ...
板橋埔墘4-7區開發啟動！新北地政局公聽會，打造住宅區與社福設施 位於板橋與中和交界的「板橋埔墘4-7區」，現況多為鐵皮工廠或停車場，長期未開發導致環境品質不佳。為加速區域發展，新北市地政局將於13日舉辦區段徵收開發案事業計畫公聽會，向土地所有權人及利害關係人說明開發計畫內容、作業方式與時程，並聽取各方意見。 開發區域現況： 面積與現況：總面積約3.74公頃，現況多為鐵皮工廠或停車場，多屬違章建築。 土地與建築物：區內約有150餘位土地所有權人及50餘間建築物。 環境問題：長期未開發導致無法有效銜接周邊道路，整體環境品質欠佳。 開發...
非法露營地亂象難解，法令限制成合法化最大阻礙 近年來，非法露營地亂象頻傳，儘管觀光署發布「露營場管理要點」以輔導業者合法化，但成功轉型為合法的業者卻寥寥無數。專家指出，現行法令對露營地設置面積及內容的限制過於嚴格，導致合法化進度緩慢，呼籲中央及地方政府應積極檢討現行法規，並新增符合實際情況的配套措施。 露營地合法化的挑戰： 土地面積限制：多數露營地因土地面積過小，無法符合合法化條件，導致業者難以申請。 環境敏感區域：許多露營場地位於中、低海拔山區，屬於生態及環境敏感區域，若逕行讓既有露營場合法化或允許新場立案，可能對環境造成嚴重影響。 法令配套不足...