央行理監事會召開在即，利率「連四凍」機率高 中央銀行將於3月20日召開今年第一季理監事會，市場關注是否會因4月電價調漲而出現預防性升息。央行總裁楊金龍表示，若電價調漲，央行確實會上修今年通膨率預估至2%左右，但目前物價平穩，通膨也逐步下降。他更坦言，今年通膨率高於1.5%，讓央行沒有降息空間。這番話等於預告，央行下周利率決策「連四凍」（連續四次維持利率不變）的機率相當高。 電價調漲對通膨影響有限，央行態度淡定 楊金龍在立法院備詢時指出，根據過去幾次電價調整的經驗，對消費者物價指數（CPI）的影響並不大。從主計總處的數據來看，通膨趨勢正在緩步下降，因此即使電價調...
中和商辦「世紀廣場AOC」頂樓戶轉手，7年半賺1.26億！ 根據實價登錄資訊，中和區的商辦大樓「世紀廣場AOC」頂樓戶在去年12月以總價3.75億元成交，相較於2017年3月的入手價2億4,870萬元，原屋主持有約七年半，轉手獲利高達1億2,630萬元，漲幅驚人，達到50.8%！這筆交易是由威剛科技賣給至鴻科技，雙方已在證交所公告，交易面積約934.7坪，顯示出商辦市場的熱絡程度。 疫後商辦需求爆發，新北園區行情看漲 疫情過後，台北市的廠辦空間供不應求，許多企業為了滿足自用需求，開始將目光轉向新北市等周邊區域。中和區的遠東世紀廣場就是一個典型案例，其地理位置優...
砲校遷建關廟，新營區完工帶動地方發展 國防部陸軍砲兵訓練指揮部（砲校）的關廟新營區已於1月24日完工，預計今年下半年永康砲校將正式遷入。新營區可容納約2,600名士官兵及學員，未來不僅能滿足砲校「校訓合一」的目標，還將帶動關廟地區的經濟與都市發展，活絡地方產業及土地開發。 永康舊砲校轉型創意設計園區，推動地方升級 隨著砲校遷移至關廟，永康舊砲校校區將進行大規模轉型，開發為「永康創意設計園區」。這項計畫是配合行政院「挑戰2008：國家重點發展計畫」中的「文化創意產業發展計畫」及「國際創新研發基地計畫」，自93年起由臺南市政府推動的重大建設。 舊砲...
台北預售屋房價「鐵板一塊」，6字頭佛心價只剩文山、士林 台北市的預售屋市場在土地和營建成本不斷堆疊下，房價依然堅挺，像是「鐵板一塊」，幾乎沒有降價的空間。2024年最新進場的預售新案中，只有文山區和士林區還能找到每坪6字頭（60多萬）的「佛心價」，其他區域的房價早已突破百萬元大關，甚至有七個行政區的預售屋單價已經站上百萬元。 百萬宅遍地開花，台北房價分區差距大 台北市12個行政區中，目前還有五個區（文山、士林、萬華、北投、中正）可以找到每坪百萬元以內的預售屋，其中文山和士林區的價格最親民，甚至出現6字頭的案例。不過，像松山區和大安區這樣的蛋黃區，最低單價已經來...
財政部盯緊房貸業務，公股銀行別踩紅線！ 財政部最近召集了公股金融機構的董事長和總經理開會，特別提醒大家在辦理房貸業務時要小心謹慎，別再踩到央行的紅線。之前有公股銀行因為違規辦理豪宅貸款，被央行罰了上百萬元，財政部這次特別強調，公股銀行一定要遵守政府的房貸政策，尤其是央行的「選擇性信用管制」和「授信集中度」要求。 簡單來說，銀行在放貸時要優先照顧「沒房子的人」和「首購族」，至於那些高價豪宅、第二戶或第三戶的貸款，盡量少碰，免得惹上麻煩。 新青安貸款回歸理性，但違約問題仍要處理 新青安貸款是政府為了幫助年輕人買房推出的政策，最近市場上的申貸情況已經比較冷靜，...
營利事業注意！資產遭法院拍賣仍須申報所得，以免遭補稅罰款 財政部南區國稅局提醒，營利事業在年度結束後應留意所持有資產狀況，特別是若資產遭法院拍賣，應依規定正確計算出售資產損益，以免因漏報而被補稅並處以罰款。國稅局強調，即使拍賣價款全數用於償債，資產處分仍屬買賣性質，須計入營利事業所得總額課稅。 法院拍賣資產的稅務處理： 營利事業若因欠債導致資產遭法院強制拍賣，無論是否獲得拍賣價款，該資產出售仍屬具買賣性質的資產處分。須依《所得稅法》及「營所稅查核準則」規定，計入營利事業所得總額，課徵營所稅。 實際案例： 甲公司於2011年購入房屋作為廠房...
台北信義路新地標「耑岫」！國際建築大師操刀，打造高端「第二居所」 台北市信義路四段迎來新亮點——由國際級荷蘭建築設計事務所O.M.A操刀的「耑岫」預售案，正悄然改變都市住宅的標準。這座充滿現代設計感的建築，不僅承襲國際前沿設計理念，更融合台北都市景觀，為高端客群打造獨一無二的靜謐「第二居所」體驗。 建築設計亮點： 國際級團隊操刀： 由普立茲建築獎得主Rem Koolhaas創立的O.M.A設計，以幾何結構與空間動態設計聞名。建築外觀透過交錯的幾何結構，創造自然光與景觀露台，提升居住舒適度。 台北都市美學新高度： O.M.A...
寶樺建設「寶樺境溪行」：八期綠意豪宅新指標，實登單價破7字頭 寶樺建設以「一棟長在樹林裡的房子」為核心理念，推出八期重劃區新案「寶樺境溪行」，將城市的綠意、水光天色融入日常，打造與自然共生的生機建築。此案不僅獲得購屋人青睞，實價登錄最高成交單價更站上7字頭，成為八期重劃區的新指標。 寶樺建設的生機建築理念： 綠色建築地景： 寶樺建設董事長賴國弘深耕「城市綠色建築地景」，過去20年陸續推出北屯區「寶樺境雙」、西區「寶樺境美術」等小而美的生機社區，深受市場好評。最新作品「寶樺境溪行」延續生機建築美學，將自然融入建築設計，讓住戶不必遠離城市，即可擁抱...
新莊高中用地大改造！5.57公頃變住宅、公園、市場，生活品質大升級 新北市新莊區的高中一、高中二用地，總面積約5.57公頃，未來將從學校用地變更為住宅區、公園兼運動場用地，以及市場用地。這個計畫已經在11日通過內政部都市計畫委員會的審查，接下來新北市政府地政局會完成相關程序，正式公告實施。這個計畫不僅解決了市民對綠地、運動中心和市場的需求，還能提升整個區域的生活品質和發展潛力。 用地變更規劃： 公園兼運動場用地：面積0.69公頃，位於南新莊龍安路南側、光華國小和潭底溝西側。這裡將由新北市體育局和交通局規劃興建新莊第二座國民運動中心，裡面會有游泳池、教室和綜合球...
小宅化趨勢加劇！高雄10年居住面積縮水29.51%，專家教戰挑選坪效關鍵 近年來，因房價高漲與家庭結構變化，全國新建案普遍「越蓋越小」，小宅化已成為市場主流。根據內政部統計，2024年第三季全國平均買賣面積為31.81坪，較10年前減少7.33坪。其中，高雄市居住面積萎縮29.51%，縮水13.81坪，成為全國縮幅最大的區域。專家建議，消費者在挑選小宅時，應特別注意坪效、樓高與動線設計，以確保居住品質。 小宅化趨勢原因： 房價高漲：土地、人力、營建成本上升，導致房價節節攀升，民眾購屋負擔加重。為控制總價，建商傾向推出小坪數產品，以符合市場需求。 法規影響...
張惠山 公益出租人暴增9.4倍！租金補貼政策推動租屋市場健全化 隨著政府擴大租金補貼政策，全國公益出租人（房東）戶數大幅增加。日盈不動產 總經理 張惠山(山哥來了) 表示，根據內政部不動產資訊平台最新統計，2023年適用自住稅率1.2%的公益房東約17.33萬戶，較2017年的1.66萬戶成長9.4倍。這項政策不僅減輕房東稅負，也促進租屋市場的健全發展。 公益出租人政策優惠： 稅賦減免：公益房東的房屋稅、地價稅可適用自住稅率1.2%。 每月租金收入享有1.5萬元免稅額，超過部分還可扣除43%必要費用，僅57%納入綜合所得稅。 政策成效：2017年房...
房價跌勢擴大！新竹縣市大樓單季跌3.4%，雙北公寓跌幅逾4% 根據實價登錄資料，2024年第四季全台房市買氣明顯降溫，僅台南市大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌。其中，新竹縣市大樓房價指數單季下跌3.4%，跌幅居冠；雙北地區公寓房價指數跌幅更擴大至4.4%，顯示房價修正趨勢加劇。 房價指數變化： 新竹縣市：大樓房價指數單季下跌3.4%，為跌幅最大的都會區。儘管受惠於科學園區效益，但受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，房市熱度降溫，房價開始反轉。 雙北地區：大樓與公寓房價指數均下跌，其中公寓指數跌幅從2024年第二季至第四季逐季擴大。台北市與新北市...