329檔期房市冷清？台中、高雄推案逆勢成長 近期房市買氣趨冷，建商推案心態轉趨保守，但在遞延推案效應下，台中與高雄的329檔期仍展現出強勁的推案動能。台中今年329檔期推案金額超過900億元，年增5％至10％；高雄則因三大案申報開工，2月申報開工總銷金額達442億元，較去年同期猛增548％。 儘管市場氛圍偏向觀望，部分建商仍選擇低調推案，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場熱度而定。 台中今年的329檔期以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中，七期...
農地種電將影響農保資格與農地稅務 農業部今天強調，農地的核心價值在於農業生產，綠能等附加用途不應影響農地的農業使用。根據現行法規，農地若不再用於農業生產，將無法取得農用證明，變更使用後不僅會被課徵地價稅，移轉時還需繳納土地增值稅，甚至可能因水泥化等基礎設施而無法恢復為農地。 農業部資源永續利用司副司長黃新達指出，為避免農地零星種電影響農業生產環境及景觀，民國109年修正的「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」規定，2公頃以下的農地不得變更為太陽光電發電設施使用。2到30公頃的農地變更需經地方政府區委會審查，30公頃以上則需內政部區委會審查。 ...
剪力牆不能動！買房必知的結構安全重點 台灣位於地震帶，板塊活動頻繁，近年來地震頻傳，民眾在購屋自住或置產時，除了關注房價與地段外，更應重視建築物的結構安全。專家提醒，購屋時應避免選擇「二次施工、挑高、夾層設計」的房屋，並嚴格檢查剪力牆是否遭拆除，以免建築物耐震力不足，危及生命安全。 近年來，許多購屋者為了增加室內使用空間，常在交屋後進行二次施工，例如將陽台外推、頂樓加蓋，或將上下樓層打通成為樓中樓。然而，這些改造行為往往會破壞建築結構，降低耐震能力。此外，過高的挑高或夾層設計，也會減損結構的穩定性。因此，購屋時應特別注意建築物的設計，避免選擇柱子過於細長、一樓大廳過...
私人土地供道路使用，移轉時為何還要繳土地增值稅？ 近日有民眾向臺南市政府財政稅務局反映，自己的私人土地長期供道路使用，為何在移轉時仍需繳納土地增值稅？對此，財稅局特別解釋，根據《土地稅法》第39條規定，只有符合特定條件的土地才能免徵土地增值稅，而一般私人土地即使供道路使用，若不符合規定，仍需按一般用地課稅。 財稅局指出，依《土地稅法》第39條，以下兩種情況的土地移轉可免徵土地增值稅： 都市計畫法指定的公共設施保留地： 例如都市土地中的道路用地，在尚未被政府徵收前移轉。 非都市土地： 經需用土地人（如政府單位）開闢完成或依計...
戶籍遷出小心被追稅！重購退稅列管期間的注意事項 近日，屏東縣政府財稅局接獲民眾劉先生來電詢問，他收到房屋稅輔導通知書，要求他辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率。然而，劉先生目前設籍的房子已申請土地增值稅重購退稅，擔心若將戶籍遷出會影響退稅權益。對此，財稅局特別提醒，重購退稅的土地在5年列管期間內，若戶籍遷出、所有權移轉或改作其他用途（如出租、營業等），將被追繳原退還的稅款，民眾務必謹慎處理。 根據屏東縣政府財稅局的說明，土地增值稅重購退稅的條件之一是，重購土地在完成移轉登記日起5年內，必須有本人、配偶或直系親屬設籍於該地上建物，且不得將土地或房屋用於出租、營業等非...
高雄車站華麗轉身！商業大樓招商啟動，打造新南向門戶 高雄車站歷經10多年的地下化建設，終於迎來華麗的轉身！台鐵公司17日舉辦「高雄車站商業大樓暨車站周邊商業空間遴選出租案」招商說明會，宣布將釋出超過1.62萬坪的商業空間，引進商辦、商場及飯店等多元業態，目標是將高雄車站打造成台灣新南向的重要門戶。 台鐵產開發處長胡雅芳在會中表示，隨著高鐵南延並採用高雄方案，高雄車站的發展潛力大幅提升。她更預告，高雄車站的另一棟飯店大樓也將於今年下半年啟動ROT（重建-營運-移轉）招商，進一步提升車站的商業機能與服務品質。 高雄車站商業大樓招商專案經理林郁馨指出，高雄...
土地交換差額要繳贈與稅？退休族換地前必知的稅務知識 李君即將退休，打算回鄉自建房屋居住，但他的土地並未臨近道路，因此想用自己持有的A土地與鄰地所有權人交換臨近道路的B土地。然而，如果兩塊土地的價值不相等，是否需要申報贈與稅？財政部高雄國稅局對此給出了明確的解答：如果交換土地的價值有差額，且雙方沒有補償約定，取得土地價值較少的一方將被視為贈與人，需依法申報贈與稅。 高雄國稅局解釋，根據《遺產及贈與稅法》第10條規定，遺產及贈與財產的價值計算，以贈與時的「時價」為準，而土地的時價則以公告土地現值或評定標準價格為依據。此外，《遺產及贈與稅法》第5條第2款也明定，如果以顯著...
綠建材市場迎春？政策推動與民間反應仍有落差 儘管政府大力推動綠建材的使用，但實際傳導到民間的效果卻仍有待觀察。業內人士普遍認為，由於政策缺乏補貼措施，加上外界對綠建材成本增加的刻板印象，綠建材市場雖然迎來了春天，但目前仍處於「早春階段」，需要時間培養市場習慣。未來隨著綠建材效益的體現與政策的進一步發力，市場爆發的能量有望逐步增加。 政策端希望透過公共工程的引導，帶動民間共同推動淨零建築，但業內人士指出，當前政策對綠建材的補助與實際扶持並不多，導致建商在使用上仍持觀望態度。雖然綠建材的整體趨勢是向上的，但缺乏催化劑的幫助，市場的成長速度可能不如預期。 ...
高雄亞灣智慧公宅啟動！國揚集團攜手藏美集團打造650戶社會住宅 高雄市政府都發局昨日（17日）完成「前鎮亞灣智慧公宅公辦都更案」評選，由國揚集團子公司威力國際開發與藏美集團旗下藏裕營造組成的合作聯盟獲選為最優申請人。這項總投資金額超過110億元的計畫，將在亞洲新灣區興建650戶以上的社會住宅，不僅落實居住正義，更為高雄的智慧城市發展注入新動能。 高雄市副市長林欽榮表示，隨著亞洲新灣區「亞灣2.0智慧創新園區」及高雄軟體科學園區二期的發展，鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業紛紛進駐，帶動大量產業與人才需求。為此，市府積極透過公辦都更與捷運聯合開發案，提供產業所需的...
房地合一稅2.0將修法！都更案、企業股權交易有望鬆綁 房地合一稅2.0自2021年7月上路至今已滿3年半，財政部近期宣布將檢討該稅制中窒礙難行的部分，並修正《房地合一課徵所得稅作業要點》。據了解，修法方向包括擴大解釋都更案中的起造人範圍，讓部分交易適用20％的較低稅率，以及檢討企業股權交易的認定標準，以回應工商團體的訴求。 房地合一稅2.0的最大改革，是將企業炒作房市納入規範，避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。根據現行規定，只要個人或家族直接或間接持股超過50％，且該營利事業的資產價值50％以上為房地產，不論是短期交易房地或股權，都屬於房地合一稅2.0的課...
房屋稅籍證明≠產權證明！民眾誤解引發徵納爭議 近年來，隨著《國土計畫法》的推動，許多民眾開始積極辦理老家的建物所有權第一次登記。然而，嘉義縣中埔鄉的小張卻因為誤解房屋稅籍證明的用途，與稅務機關發生了爭議。小張為了辦理老家建物的所有權登記，向嘉義縣財政稅務局申請房屋稅籍證明，希望以此作為產權證明。然而，由於該房屋是從100年才開始課徵房屋稅，小張要求財稅局更正房屋稅籍的起課年月，卻未能如願，因而引發了徵納爭議。 嘉義縣財政稅務局（以下稱財稅局）對此特別說明，房屋稅籍證明書僅是核發當日房屋稅課稅內容的證明，主要用於課徵房屋稅的依據，並不能作為房屋產權或建造完成日期的證明...
天龍國房價終於鬆動！央行打房政策見效，台北房市三大指標全面下跌 中央銀行祭出第七波不動產信用管制近半年後，台北市的房價終於出現鬆動跡象！台北市政府地政局17日公布的最新統計顯示，去年12月台北市的住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄。其中，電梯大樓價格首見下跌，公寓價格更是連續三個月下滑。市場普遍認為，央行的打房政策已開始顯現效果，預料本周的央行理監事會議暫時不會再出重手。 根據台北市地政局的統計，去年12月台北市的房市交易量僅428件，月減13.36％，年減更高達50.41％；交易總額為119.04億元，月減17.34％，年減...