329檔期房市冷清？台中、高雄推案逆勢成長

近期房市買氣趨冷，建商推案心態轉趨保守，但在遞延推案效應下，台中與高雄的329檔期仍展現出強勁的推案動能。台中今年329檔期推案金額超過900億元，年增5％至10％；高雄則因三大案申報開工，2月申報開工總銷金額達442億元，較去年同期猛增548％。

 

儘管市場氛圍偏向觀望，部分建商仍選擇低調推案，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場熱度而定。

 

台中今年的329檔期以西屯七期、南屯13期、北屯14期三大重劃區為推案熱區。其中，七期的「寶璽天讚」豪宅預售案總銷達140億元，成為台中329檔期總銷最高的個案；14期則以「寶輝PARK系列」最受矚目，三建案總銷合計120億元。此外，富宇營建機構在台中南區、沙鹿、清水區一口氣推出五個建案，總銷超過150億元，成為台中329檔期的「推案王」。

 

高雄房市雖然面臨房價修正壓力，但建商申報開工的意願不減。

根據高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會的聯合統計，今年2月高雄全境申報開工的推案總銷達442.39億元，年增548.02％；累計前二月總銷603.21億元，年增102.56％。這波推案熱潮主要來自三個總銷均超過70億元的大案開工，加上建商在取得銀行土建融後，需在18個月內限期開工的壓力。

 

儘管房市買氣冷清，台中與高雄的329檔期仍逆勢成長，顯示建商對市場的信心與策略調整。台中三大重劃區的推案熱潮，以及高雄大案的開工動能，為房市注入一股活力。然而，市場的觀望氣氛與建商的低調策略，也反映出房市的不確定性。未來，房市的走向將取決於經濟環境、政策變化與消費者信心的恢復。讓我們拭目以待，看看這場「蛤蜊現象」能否迎來市場的春暖花開！

 

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