交屋後，家具留給買方處理可以嗎？

最近準備賣房子，仲介建議可以把家裡的家具留給買方，省去清運的麻煩。這個提議聽起來不錯，但實際操作上該怎麼處理才不會有後續糾紛？畢竟每個買方對「交屋現況」的期待不同，留太多可能被嫌佔空間，留太少又怕影響賣相。

 

在房屋交易中，雖然原則上是「現況交屋」，但家具去留其實很有彈性。多數買方期待的是大型家具如衣櫃、床組、沙發等能夠清空，但對於固定在牆面的系統櫃、櫥櫃，或是品質良好的家電，反而希望能夠留下。如果家具的狀況不錯，像是知名品牌的冰箱、洗衣機，或是與裝潢一體成型的收納櫃，留下來反而能為房子加分，甚至成為議價的籌碼。不過要特別注意，這些保留的物品一定要在契約中清楚載明品牌、型號和數量，並拍照存證，避免交屋時產生爭議。

 

有些家具則建議無論如何都要處理掉。像是神明廳的設備，由於涉及個人信仰，多數買方都不願意承接；使用多年的寢具，即便當初買得很高級，也會讓人有衛生疑慮；而超過五年以上的老舊電器，可能被視為需要額外處理的負擔，反而降低房子的價值。

 

當仲介主動建議留下家具時，可能有幾種考量。也許買方本身就想找「附家具」的房子，省去重新購置的麻煩；或是對方是投資客，希望節省重新配置的成本；當然也有可能你的家具確實很有質感，能提升整體賣相。不過要注意的是，曾經有案例是賣方好心留下昂貴的進口廚具，結果買方入住後嫌不符合使用習慣，反而要求拆除，最後還衍生額外的費用糾紛。

 

比較保險的做法是，先請仲介詢問買方對家具的具體需求，了解他們希望保留哪些、清除哪些。對於確定要留下的物品，建議拍攝詳細的現況影片，並在契約中附加「家具現況確認書」，清楚列出保留物品的清單和狀態。如果是具有紀念價值或特別貴重的物品，還是建議自行帶走，避免日後產生不必要的誤會。

 

交屋前的清理程度，其實會影響買方對房子的第一印象。與其全部清空讓空間顯得冷清，不如適度留下幾項實用的家具，讓買方能想像未來的生活場景；但也不能留太多雜物，讓人覺得還得花力氣處理。找到平衡點，才能讓交易順利完成，買賣雙方都開心。