桃園房市磁吸效應持續發酵 鐵路地下化催生城市新格局

桃園市憑藉相對親民的房價與重大建設利多，持續吸引雙北人口移入，根據民政局最新統計，設籍人口已突破234.5萬人，穩坐六都人口增長冠軍。這座全國最年輕的城市（平均年齡40.3歲），正透過千億級的「中壢大車站計畫」與鐵路地下化工程，重塑都市發展軸線，預計2031年完工後將徹底翻轉桃園都會面貌。

 

軌道經濟發威 沿線房市提前卡位戰

全長17.8公里的桃園鐵路地下化工程，北接新北鳳鳴站、南抵平鎮站，共設8座地下車站。這項重大建設將帶來三大變革：

交通革新：消除8座陸橋、11座地下道與21處平交道，大幅改善交通瓶頸

都市縫合：騰空路廊轉化為15公里綠園道，串聯桃園、中壢核心區

區域升級：中壢車站將整合機場捷運與未來綠線，成為北台灣交通樞紐

 

目前沿線房市已現熱潮，中壢市區預售案單價穩站3、4字頭，相較雙北市區動輒7、8字頭行情，價格優勢吸引大量首購族。在地房仲觀察，中壢站周邊中古大樓近一年漲幅達12%，尤其總價1,200萬內的2-3房產品去化最快。

 

年輕城市紅利 剛需買盤強勁

桃園的人口結構優勢反映在房市需求：

就業磁吸：航空城、青埔特區、科技廊道創造工作機會

家庭剛需：生育率六都最高，帶動學區宅需求

交通便利：機場捷運+高鐵形成「30分鐘雙北生活圈」

 

中壢車站周邊正在複製「台北車站特定區」發展模式，既有站前SOGO商圈，又有海華特區豪宅聚落，加上鐵路地下化釋出的商業用地，未來十年將是桃園最具增值潛力的核心區。

 

置產策略建議

專家建議有意卡位桃園的購屋者可關注：

站區500公尺內：優先享受建設紅利

屋齡10年內大樓：符合年輕家庭需求

總價控制：中壢區以1,500萬內3房最抗跌

 

隨著各項重大建設逐步落實，桃園正從過往的工業城市轉型為宜居都會。市府估算，鐵路地下化完工後，沿線土地價值將有30%以上的增值空間，這場城市改造不僅重塑天際線，更將改寫北台灣房市版圖。