台中329檔期推案900億！14期、13期成熱區，建商觀望「蛤蜊現象」

去年9月央行祭出第七波信用管制，打亂了房市推案步調，許多建案延後至今年推出。根據統計，今年台中329檔期預估有900億元的案量，與去年同期的850億元相比略微增加，顯示房市供給趨於保守。西屯、南屯、北屯及海線地區成為推案熱區，其中14期、13期等重劃區依舊是焦點，而成熟市區如四期、五期的新案也有增多趨勢。

 

然而，受到金龍風暴（信用管制）影響，不少建商選擇「避風頭」，延遲推案進場，形成「蛤蜊現象」——新案雖已準備就緒，但推案節奏放緩，甚至有些個案從去年329檔期延至今年才推出，實際公開時程則視市場熱度而定。這種觀望心態不僅反映在購屋客身上，連建商也顯得謹慎。

 

在北屯14期，豪宅一哥寶輝建設推出PARK系列三案，總銷達120億元，主打45至50坪的中坪數產品，吸引換屋族群。而「北屯一哥」大城建設則深耕機捷特區，推出純三房的「大城吾界」，總銷估45億元，迎合區域自住需求。

 

南屯區則由單元三的「豐邑泊金灣」領軍，總銷90億元，產品以二至三房格局為主。13期的「順天Mr.L」因位於文心秀泰第一排，詢問熱度高，開價更喊出8字頭行情。此外，鉅陞、亞昕、磐鈺等建商也在南屯市區布局，醞釀開案時機。

 

台中海線的沙鹿、清水區則由富宇機構一口氣推出5個新案，包括「富宇中山匯」、「富宇光嶼」、「富宇玥和」、「富宇君湛」、「富宇蒔光」，合計案量約151億元、926戶，成為台中第1季的推案王。

 

太平區作為人口移入熱區，也成為首購族的一級戰區。豪宅建商由鉅建設首次跨足太平，推出位於馬卡龍公園第一排的新案，總銷估55億元，有望刷新太平房價紀錄。

 

台中329檔期的推案熱潮，不僅展現了建商對市場的信心，也反映了房市的多元需求。從14期、13期的換屋產品，到海線與太平的首購案，台中的房市版圖正不斷擴張。然而，建商的觀望心態與「蛤蜊現象」，也提醒我們市場的不確定性依然存在。未來，房市的走向將取決於經濟環境、政策變化與消費者信心的恢復。讓我們拭目以待，看看這場推案熱潮能否迎來市場的春暖花開！

 

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