老屋翻身賺很大？危老重建『隱藏成本』沒人告訴你的事！ 最近全台的老屋主和建商都在搶搭「危老重建末班車」，因為5月11日之後，那個讓大家搶破頭的「時程獎勵」就要正式說再見了！不過別擔心，政府其實還藏了一手「獎勵組合拳」，只要懂得怎麼搭配，老屋重建最高還是能拿到40%的容積獎勵，這可是能讓你的老房子價值翻倍的秘密武器！ 現在走在台北街頭，到處都可以看到建商在搶收老舊透天厝，建管處的櫃檯前更是天天大排長龍。這股熱潮可不是沒有原因的，因為5月11日就像百貨公司周年慶的最後一天，錯過這天，那個1%的時程獎勵就再也拿不到了。光是今年前兩個月，全台就暴增了近百件申請案，特別是台北...
危老重建最後倒數！5/11前不申請，百萬獎勵直接飛走？ 最近全台掀起一波「搶蓋熱潮」，原來是危老重建的「早鳥優惠」即將在5月11日截止！內政部最新數據顯示，光是今年前兩個月，申請案件就暴增近百件，大家都在搶搭這班「末班車」。 為什麼大家搶破頭？ 因為這個「時程獎勵」就像限時折扣，2017年剛推出時有10%容積獎勵，但優惠每年遞減，到今年5月只剩最後1%。錯過這天，以後再申請就一毛都沒有了！ 六都搶最兇 台北人最精明，已經送出1,106件申請；台中也不遑多讓，有907件緊追在後。連南台灣的高雄、台南都分別有451件和417件申請，可見全台老...
5億現金掃老透天！台北車站商圈驚現神秘掃樓大戶 台北車站商圈最近掀起一波「老透天收購潮」，一位神秘買家豪擲5.3億元，一口氣買下信陽街三棟屋齡超過40年的老透天。令人驚訝的是，這些看似不起眼的老房子，土地單價竟逼近每坪500萬元！更引人注目的是，這位買家去年7月才剛以3.7億元收購相鄰的南陽街兩棟透天，短短半年內就在這個商圈砸下近9億元，出手之闊綽令人咋舌。 深入觀察會發現，這波收購熱潮正以台北車站為中心向外擴散。有三棟連棟透天以5.16億元成交，中山北路一段更創下每坪734萬元的「地王價」紀錄。這些交易的共同點是：買家都是知名建商，標的都位於容積率高達800%的商...
全球動盪的財富避風港：為何頂級富豪都在悄悄佈局『這個』資產？ 在全球政經局勢動盪的背景下，跨境不動產投資已成為高資產人士分散風險的重要策略。安永聯合會計師事務所最新研究指出，隨著美中貿易戰持續、烏俄衝突未解，以及美國總統大選等不確定因素，越來越多富裕家族開始將目光投向海外不動產市場，以實現資產多元配置。 這種投資趨勢背後反映的是對地緣政治風險的深層憂慮。不同於股票、債券等金融資產，不動產具有實體存在、不易消失的特性，長期價格走勢相對穩定，使其成為對抗市場波動的理想選擇。然而，跨境投資涉及的稅務問題遠比國內交易複雜，需要專業的稅務規劃才能發揮最大效益。 ...
〈股災衝擊房市！房仲大老急籲政府鬆綁救市〉 台股在清明連假後首個交易日就暴跌，單日市值蒸發6.6兆元，創下史上最大跌幅。這場「金龍風暴」讓房仲業者急得跳腳，全聯會理事長王瑞祺直言：「這可能成為壓垮房市的最後一根稻草！」 川普關稅震撼彈 王瑞祺分析，美國總統川普才上任半年就祭出對等關稅政策，就像向全球經濟投下核彈。雖然政策還在談判階段，但已讓市場人心惶惶。最慘的是台灣房市先被央行信用管制打壓，現在又遇上股災抽資金，簡直是「屋漏偏逢連夜雨」。 房仲業寒冬來臨 「現在業者不是在併店，就是在轉型的路上。」王瑞祺透露，雖然還沒出現倒閉潮，但許多房仲門市已悄悄縮編，改推「AI看...
〈台積電效應發威！楠梓「科技新都心」招商起跑〉 台積電高雄廠即將點燃南台灣科技業的核彈級爆發！隨著P1廠今年量產2奈米晶片、P2廠完工在即，高雄市政府閃電啟動「捷運R17世運站東側都更案」，要打造一座直通晶圓廠的科技新城。這塊4200坪的黃金土地，不僅將成為半導體供應鏈的戰略基地，更藏著驚人的房市密碼⋯⋯ 科技走廊心臟地帶 這塊距離台積電楠梓廠僅1.5公里的寶地，就像科技版的「信義計畫區」。根據規劃，將興建3.8萬坪的複合式開發案，包含： 6150坪A級商辦：鎖定AI、半導體上下游企業 5491坪員工宅：專供工程師租用的智慧社區 ...
〈鹿港新地標開工！轉運站2026啟用 重現「千帆入港」榮景〉 「這不只是交通建設，更是找回鹿港的驕傲！」彰化縣長王惠美在鹿港轉運站動土典禮上激動地說。這座由在地企業集資12.5億打造的複合式地標，將徹底改變鹿港的觀光面貌！ 在地企業聯手 圓夢五星級飯店 帝寶工業總裁許叙銘號召鹿港企業家們共同投資，他感性表示：「身為鹿港子弟，這是責任也是榮耀。」即便建材價格飛漲，團隊仍堅持找來國際級設計師，包括曾操刀台北101燈光的賴雨農，要把紅磚、帆船等在地元素融入建築，重現當年商船雲集的盛況。 兩大亮點一次看 智慧轉運站：2026年底啟用，整合13條客運路線，設有...
母湯喔，現在買預售屋，走不知路(台語)! 近年台灣年輕人搶買預售屋的熱潮延燒，但隨著「全球關稅大戰」開打和「央行信用緊縮」政策發酵，這場購屋美夢正在悄悄變調。許多年輕人抱著「低自備...款、高增值」的期待進場，卻沒發現市場環境已經丕變，一不小心就可能從「投資」變成「負債」... 為什麼年輕人喜歡買預售屋？ 「分期付款太吸引人了！」28歲的阿傑說。他去年在桃園A7買了預售屋，頭期款只要10%，剩下的錢可以慢慢付，感覺壓力小很多。像他這樣的年輕人不少，大家都覺得：「現在不買，以後更買不起！」加上建商狂打廣告，說什麼「捷運即將通車」、「科技園區進駐」，讓人覺得現在進場，...
「投資客急逃命、建商半夜call客...2025年房市最大撿漏機會來了？」 最近房市出現一個值得關注的現象：不少預售屋投資客開始「平轉」甚至降價求售，這讓很多想買房的人都在問：「預售屋市場是不是要崩盤了？」今天我們就用最簡單的方式，帶大家看懂現在的市場狀況，並分享實用的避險建議。 先說說為什麼會出現這種情況。 最主要的原因是這幾年利率一直漲，加上囤房稅，讓很多投資客吃不消。想像一下，如果你手上有好幾間預售屋，每個月要付工程款，交屋後還要背房貸和繳更多的稅，壓力真的很大。所以現在看到不少投資客寧願「小賠出場」，也不想繼續扛下去。 特別是在一些新開...
房仲要我斡旋開高，由低往上幫我談，這是話術嗎? 最近遇到跟你一模一樣的狀況！上週陪朋友看房，房仲也是說：「銀行估898萬，前一個斡旋840萬被拒，建議你從870萬開始談」。當下我們超疑惑—為什麼不能從840萬開始？開高會不會被當盤子？ 在房市交易中，許多買家常陷入「直接開出上限價格」的迷思。根據房仲業內部數據顯示，當買方首次出價就達到房仲建議金額時，後續加價成交機率竟高達七成以上。這種情況就像拍賣會場，起標價設定越高，最終成交價往往被墊得更高。 資深房仲透露，業界慣用「銀行鑑價」作為價格錨點，但實際上銀行放貸金額通常只有鑑價的80%。這中間的落差是買...
建商「不二價」？試試用「囤房稅」逼出底價！ 近年來，許多建商打著「成屋不二價」的旗幟，要求買方接受遠高於市場行情的開價。這有可能是建商話術陷阱！尤其當建案面臨「囤房稅2.0」的壓力時，「不二價」可能洩氣。 一位不願具名的代銷業務透露：2025年7月即將全面實施的「囤房稅2.0」導致建商餘屋持稅率最高可達6%，這讓握有餘屋的建商每多持有1個月都在燒錢！ 在這篇文章中，我們將揭開建商「不二價」背後的真相，並教你如何運用「囤房稅」這個致命武器，在談判桌上逼出建商的底價。從查詢使照日期、分析建商財務壓力，到實戰議價話術，一步步帶你破解新成屋購屋迷局。 ...
「買房後缺錢？信貸救急可以，但這5個地雷別踩！」 這就像明明可以慢慢還的房貸（利率低、年限長），你卻選擇用「信貸」這種短期高利貸來補，光是利息可能就多付好幾十萬...更可怕的是，有些銀行看到你剛買房就辦信貸，會直接把你列入高風險名單，未來想轉貸降利率都可能被拒！ 到底該不該辦？怎麼辦才聰明？ 這篇文章用最白話的方式，告訴你銀行不會主動說的真相，幫你避開那些「辦完就後悔」的坑！ 1. 信貸會影響你的「負債比」 銀行計算你的貸款能力時，會看「月收入 vs. 月負債」的比例（通常要求不超過 70%）。 你月薪 5 萬，房貸每月還 2 萬，...