仲介說「上一組客人已經下斡旋」，是真的嗎？ 這招是房仲常見的「逼單話術」，目的是讓你緊張、加快決定。但不一定全是假的，有些是真的有競爭者，有些則是純粹催你下訂。 如何判斷是真是假？ 1. 要求看斡旋單或證明 真的有人出價：仲介通常會拿出「斡旋單」或「出價紀錄」（遮個資），證明確實有其他買家。 支吾其詞或拒絕提供：如果仲介只口頭說「有人出價了」，但拿不出證據，可能只是話術。 2. 問清楚細節 對方出多少？ 如果仲介願意透露（例如「上一組出XXX萬」），可信度較高。 屋主有接受嗎？ 如果還沒談成，代表你還有機會競價；如果已收訂，通常仲...
入厝要不要請風水老師？會的請+1！ 剛買新房或租新家，很多人會猶豫「入厝要不要請風水老師看？」其實這完全看個人，有人超講究，也有人覺得簡單就好。這篇就用最白話的方式，告訴你常見做法，讓你自己決定怎麼做最適合！ 1. 傳統做法：請老師看風水+儀式 （適合：信風水、長輩要求、或覺得寧可信其有的人） 挑好日子：老師會算「入宅吉日」，避開沖到家人生肖的日子。 看房子風水：檢查門窗、床、廚房的位置，調整擺設（例如財位放招財物、鏡子不對床等）。 入厝儀式： 拜地基主：準備飯菜、紙錢拜拜，求保佑家宅平安。 淨宅：用鹽米灑一灑、點香或艾草，象徵趕...
買房問神明、看日子...傳統習俗讓上班族好崩潰！專家建議「出錢比例決定話語權」 買房是許多家庭的人生大事，但當長輩堅持要「問神明」、「看日子」時，整個購屋過程往往變得漫長又煎熬。最近就有一位網友分享，家裡長輩堅持買房要神明同意，結果光是選房就拖了一年半，期間還遇到建商延誤交屋，導致小孩入學計畫被打亂。好不容易要交屋了，長輩又要求看日子、辦入厝儀式，讓身為上班族的他不知如何是好。 這樣的狀況其實很常見，尤其當長輩對傳統習俗特別重視時，買房不再只是單純的市場交易，而是摻雜了信仰、家族期待與現實考量的複雜過程。對現代人來說，最困擾的莫過於時間成本——神明指示可能遲遲不來，建商工程進度卻...
房仲說跟仲介買房，說銀行貸款不需現場鑑價，阿彌陀佛... 最近有位朋友透過仲介購買中古屋，在申請貸款時遇到一個特別情況：銀行告知需要仲介配合帶看進行現場鑑價，但仲介卻表示「從業以來從沒遇過銀行要到現場鑑價」。這讓他十分困惑，究竟是這位仲介經驗不足，還是銀行真的很少要求現場鑑價？ 銀行鑑價的兩種主要方式 首先需要了解，銀行對不動產的鑑價通常分為： 書面鑑價：根據權狀資料、實價登錄數據等進行初步估價 現場鑑價：銀行派專人實際勘查房屋現況 書面鑑價≠最終核貸成數 許多買家常有的誤解是，以為銀行提供的「初步估價」就是最終核貸金額。事實上，書面鑑...
買了帶租約的房子不讓看？別被「買賣不破租賃」唬住了！ 最近有位網友買了一間帶租約的四套房，看房時只能看外觀，現在要交屋了，賣方（剛好也是房仲）卻搬出「買賣不破租賃」當理由，不讓買家進屋內查看。這種代租約的房子其實很常見，但很多買家都被這句話給唬住了，以為真的不能看屋，結果交屋後才發現問題一堆。 首先要知道，「買賣不破租賃」是說租約對新房東繼續有效，不是說不能看房子！買方當然有權利在交屋前確認屋況，這是基本的知情權。房仲說什麼「不能強迫房客開門」根本是在推卸責任，他們本來就該幫忙協調看屋才對。 遇到這種不老實的賣方和仲介，你該這樣做： ...
買房貸款被要求綁壽險？代書說不保會變黑名單是真的嗎？ 最近有朋友問我，代書跟他說如果找特定銀行辦房貸，但最後沒跟銀行買房貸壽險，以後會被銀行列黑名單，是不是真的？這問題其實很多人在辦貸款時都遇過，今天就來講清楚，到底銀行能不能因為你不買保險就刁難你。 銀行真的會因為沒買保險就把你列黑名單嗎？ 答案是不會！ 根據金管會的規定，房貸壽險是「自願購買」的，銀行不能強迫你買，更不能因為你不買就拒絕貸款或把你列入黑名單。如果有人跟你說「不買保險貸款可能不會過」，那多半是業務員想衝業績的話術，不代表銀行真的會這樣做。 銀行的「黑名單」其實是...
好大的官威，管委會可以下令拆除我們買的空間嗎? 網友在臉書房房知識家社團提問 我們在十年前買了新竹這邊社區大樓。共4棟24層大樓。兩個電梯大都為一層四戶。少數為一層兩戶。一層兩戶的住戶因少了兩戶的面積，因此在梯間多了一個大約3坪的空間。原建商利用這空間做了個小倉庫並附上鎖，在交屋時一併移交給我們這些一層兩戶的住戶。十年來消防檢查和縣府公務檢查都合格。沒任何問題。歷屆管委會也都沒認為問題。突然這屆管委會新上任就認為這小儲藏室為非法要求繳回鑰匙給管委會並清空裡面所有物品。 社區這些有儲藏室的住戶在權狀登記時都比一層四戶沒儲藏室的住戶多10坪左右的權狀。想請問這屆管委會這樣...
房市行銷的泡沫化：當「破盤價」失去魔力之後 最近新板特區某建案打出「七折讓利」的促銷口號，卻意外踢到鐵板。這個號稱「總讓利十億元」的建案，不僅沒能創造搶購熱潮，反而引來市場一片質疑聲。這個現象值得玩味，它反映出台灣房市正在經歷一場深刻的轉型。 虛幻折扣的真相 仔細拆解這個「七折優惠」，會發現幾個有趣的矛盾點。首先，若真如建商所言是「破盤價」，為何前期購屋者毫無反應？按照常理，資產突然縮水三成，早該引發抗議潮。但市場靜悄悄，這說明所謂的「七折」很可能只是行銷話術。 其次，對照實價登錄數據，該建案成交價仍維持在區域行情範圍內。建商玩的其實是「定錨效...
楠梓後勁生活圈崛起！科技業帶動房市熱潮，交通綠地一次到位 楠梓後勁生活圈近年來快速發展，成為高雄房市的熱門區域之一。這裡不僅坐擁高雄科技大學楠梓校區的學術資源，周邊商圈也隨著學生與科技新貴的進駐而蓬勃成長。加上政府積極推動交通建設與重劃區開發，讓後勁生活圈的居住品質與便利性大幅提升，吸引許多購屋族與投資者的目光。 科技業進駐，帶動區域發展 台積電高雄廠（Fab 22）的進駐，為楠梓帶來龐大的就業機會與經濟動能。目前台積電2奈米廠區正在加緊建設，第一期已完成裝機，第二、三期也持續推進，總投資金額超過1.5兆元。為因應科技大廠帶來的交通需求，高雄市政府積極改善周邊...
永康車站北側工業用地重劃提升車站商圈生活新動能 台南市政府最近針對永康車站周邊的發展問題，提出了新的都市計畫變更，並已在今年3月3日正式公告實施。由於永康車站南側長期面臨發展空間不足的問題，加上附近飼料廠的異味困擾居民多年，市府決定將車站北側約11.7公頃的土地重新規劃，希望能改善環境品質，同時提升交通與生活機能。 這次的變更重點，是把原本的工業區土地轉型為更適合現代需求的用途。其中約6.8公頃將作為「產業專用區」，引進研發、工商服務、物流倉儲等產業，帶動地方經濟發展。另外也保留了一小塊地給中油公司作為清管站使用。其餘的土地則會用來興建公園、綠地、廣場和停車場，讓居...
2025台北市房市最新動態分析 台北市不動產市場在2024年第四季呈現「量縮價穩」的格局，反映出當前市場的特殊態勢。根據最新統計數據，在所謂「金龍海嘯」影響最劇烈的時期，台北市成屋及預售屋交易量均較前一季大幅減少近三成，這顯示市場觀望氣氛濃厚，買方出手意願明顯降低。 值得注意的是，儘管交易量大幅萎縮，但價格仍展現出相當的支撐力。成屋市場價格指數微幅上漲0.57%，達到130.71；預售屋市場平均單價更是一口氣上漲7萬元，季增率達6%，來到每坪126.9萬元的水準。這種「量價背離」的現象，反映出賣方對於價格的堅持程度。 深入分析各行政區表現，可以發現市...
2025 桃園楊梅房市的現況與展望 楊梅區近年確實成為桃園房市的新興熱點，其房價相較於桃園其他區域確實較為親民，這主要反映在幾個面向： 首先，從交通條件來看，楊梅擁有台鐵車站和國道交流道，對於需要往返雙北或新竹的上班族來說，確實提供了一個相對便利的通勤選擇。不過值得注意的是，通勤時間仍比桃園核心區域要長，這也成為影響居住選擇的重要因素。 其次，在房價表現上，楊梅確實維持在較為平實的水準。目前預售屋單價普遍落在3字頭，相較於青埔、中壢等區域確實較低。但也要看到，這樣的價格優勢是建立在生活機能、商業發展等條件相對較弱的基礎上。 從購屋族群...