租屋旺季來臨！居住風險不可輕忽 專家籲保險築防線 隨著暑假到來，租屋市場迎來年度最熱絡的時期。大專院校新生入學、舊生換租，加上社會新鮮人與上班族尋覓新居，使得7至9月成為租屋需求的高峰。日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，在租金節節攀升的壓力下，租屋族除了考量預算與交通便利性，更應正視潛在的居住風險，避免因意外事故面臨龐大的財務...
地政疏失未註記徵收 四地主獲國賠2125萬元 台北市古亭地政事務所因30多年前辦理地籍資料電腦化時，漏未將一筆土地註記為「徵收用地」，導致四名地主誤購該地，後遭台北市政府追討土地所有權。台北地方法院近日判決古亭地政應賠償四人共2,125萬元，全案仍可上訴。 徵收未註記，地主誤購爭議土地 本案土地原屬祭祀公業所有，早...
「房仲VS屋主自售」店面交易暗藏陷阱！專家曝「多重委託」驚人真相 近期商業不動產市場出現一樁值得關注的交易案例。一位投資人看中開價1350萬元的店面，經過多次議價後出價至1200萬元，卻意外發現該物件已滯銷近一年，屋主同時採取自售與三家房仲委託的多元銷售策略，更在近日重新張貼自售告示，讓買方不禁質疑交易誠意與房仲角色。 據了解，該...
「漏水保固過期竟遭索賠百萬？」揭密老屋交易5大陷阱與瑕疵擔保責任界限 近年老舊公寓交易後衍生漏水糾紛案件激增，引發社會關注。一位民眾向媒體投訴，三年前出售屋齡37年的頂樓公寓，當時合約載明「現況交屋」並提供半年漏水保固，未料交屋三年後，買方突然指控天花板多處漏水，要求負擔修繕費用，否則將依《民法》第354條瑕疵擔保責任提告，此案凸顯老屋交易後的責...
買家簽約後反悔耍賴，竟然嫌貴要砍30%！賣方怒控：比我的買入價還低 房市交易糾紛再添一樁！近日一位賣方透過社群平台揭露，遇到買家簽約後惡意反悔的棘手狀況。該賣方表示，買家在簽約超過一週後突然以「價格太貴」為由要求解約，不僅拒絕支付違約金，更獅子大開口要求降價三成，甚至頻繁至仲介公司鬧場，使交易陷入僵局。此案凸顯當前房市買方違約卻不願承擔責任的新型...
「房仲說20萬能修好漏水？」專家打臉：7成漏水屋藏「恐怖修繕黑洞」！ 近期房市出現一樁值得關注的購屋案例，一位民眾看中屋齡20餘年的中古屋，雖然社區環境理想，卻發現室內存在多處漏水痕跡。房仲聲稱漏水問題可透過室內修繕解決，估計費用約20萬元，並建議以此作為議價籌碼。此案凸顯中古屋市場常見的漏水問題與交易風險，引發專業人士熱烈討論。 ...
中古社區竟比新屋更搶手！ 專家揭「抗跌3關鍵」：買對10年賺30% 在當前房市環境下，一位購屋族對於是否入手屋齡25年的電梯華廈提出深刻疑問。該物件雖非位於蛋黃區，但具備公園、傳統市場、超市與學校等完善生活機能，且通勤時間在可接受範圍內，最令人在意的是持有十年後，屆時屋齡達35年是否會面臨難以轉手的困境。此一疑問正反映出許多中產階級購屋時的核心考...
二房利率攀升，換屋族面臨資金壓力，專家建議「先賣後買」策略 近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。 ...
「屋主死守高價不降？」自住客必學3招破解術 行員揭三維議價策略 當前房市出現一個值得關注的現象：在整體交易量萎縮的市場環境下，部分屋主仍堅守高價預期，形成買賣雙方價格認知差距。近日一位自住客向本報反映，看中一戶開價2288萬元的成屋，儘管出示實價登錄顯示屋主預售時取得價格僅約1500萬元，屋主仍堅持2200萬元底價不願退讓，甚至透過親友擔任仲介強...
「房仲『兩頭賺』黑幕曝光！換屋族控訴：簽約後竟被多收16萬『隱形服務費』」 近日一位換屋民眾在網路社群發文控訴，委託同一家房仲業者處理「一買一賣」交易時，遭遇服務費計算爭議，引發熱烈討論。該民眾表示，當初房仲承諾若買賣都委託同一組人員，賣方可不需支付服務費，因此將售屋價格從680萬元調降至650萬元。未料簽約時才發現，房仲不僅將價格壓至640萬元...
「假斡旋真抬價？」「幽靈競價」手法曝光 專家3招破解房市騙局 近期房市交易出現一樁特殊案例引發熱議。一位購屋民眾在買房社群發問，在出價斡旋某物件長達一個月期間，市場始終未有其他競爭者，正當他準備等待屋主降價之際，卻突然出現高出100萬元的競爭斡旋，此一戲劇性轉折讓他不禁懷疑是否遭遇「假性競價」手法。 據不動產業內人士透露，此類「先...
「房仲隱瞞前夫佔屋」害交易破局！換屋族控：簽約時早知情卻不說 高雄一名換屋族近日在網路分享自身經歷，揭露2023年透過房仲購買透天厝時，遭遇賣方前夫佔屋、房仲刻意隱瞞的糾紛，最終雖獲賠償解約，但過程中的資訊不對等與仲介失職，仍引發網友熱議。此案不僅凸顯不動產交易中「瑕疵擔保」與「履約保證」的重要性，更反映部分房仲為促成交易，可能犧牲買方知情權的業...
