社宅蓋市區592人搶、青宅放郊區賣2年還剩20戶　南投兩種住宅政策兩樣情

【M傳媒／綜合報導】

同樣提供青年居住選擇，蓋在市區與郊區，市場反應出現明顯落差。

南投縣第一座社會住宅「公誠安居」位於埔里市區生活圈，提供260戶，今年招租吸引592人申請，申請人數約為戶數2.3倍；另一邊，南投市文化路青年住宅第一期45戶，基地位置相對偏離南投市主要商業生活核心，推出約2年後仍有20戶待售。

一邊是市區社宅多人搶租，另一邊是外圍青年宅持續找買家。除了租與買的資金門檻不同，住宅蓋在哪裡，也直接影響青年願不願意入住。

公誠安居進埔里市區　生活機能直接成為優勢

「公誠安居」最大的條件之一，就是位置。

基地位於埔里鎮市區生活圈，日常採買、餐飲、交通及工作生活機能相對集中。對沒有開車、每天需要通勤，或希望生活機能集中在住家附近的青年而言，市區住宅能直接降低日常交通成本。

再加上社宅採出租方式，符合資格的民眾不需要準備大筆頭期款，也不用立刻背上20年、30年房貸。

地點進市區，加上租屋資金門檻較低，260戶吸引592人申請，市場需求直接反映在數字上。

文化路青年宅位置較外圍　買房族對地點更敏感

南投市文化路青年住宅面對的是另一種市場。

青年宅採出售方式，第一期共45戶，以3房、4房產品為主，總價680萬元起，縣府以市價約8折讓售，但推出約2年後仍有20戶待售，目前約售出25戶。

相較於埔里「公誠安居」位於市區生活圈，文化路青年住宅的位置較偏南投市外圍，周邊生活機能與市中心存在差異。

租屋族可以依工作及人生階段換地方，買房則是長期居住選擇。

一間房子可能要住10年、20年甚至更久，買方自然會把通勤、採買、孩子上學、家庭生活及未來轉手一起計算，區位對購屋決策的影響也比短期租屋更明顯。

八折房價仍要面對市場　青年買房可以比較很多選擇

青年住宅即使提供價格優惠，進入買賣市場後，仍然要和一般住宅競爭。

購屋人拿著600萬、700萬、800萬元預算，會同步比較不同區域的中古屋、新成屋，衡量地點、坪數、屋齡、生活機能及未來轉手性。

因此，「市價八折」只是其中一項條件。

如果價格優惠換來的是較遠的生活圈，買方就會重新計算每天增加多少交通時間，以及同樣預算還有哪些住宅可以選。

3、4房總價680萬起　產品也和青年需求出現落差

第一期青年住宅主要提供3房、4房，總價680萬元起。

這類產品比較適合已經成家、有小孩或需要較大居住空間的家庭，但剛就業的單身青年、新婚夫妻及小家庭，可能更重視2房、低總價與較低的頭期款。

青年住宅因此同時面對區位與產品總價兩項市場考驗。

地方議員也要求縣府重新檢討產品規劃，希望增加低總價產品，讓住宅更接近青年實際負擔能力。

市區社宅解決「住」　郊區青宅考驗「買」

南投兩個案例最大的差異，可以直接拆成兩件事。

埔里公誠安居提供的是市區租屋選擇。

符合資格後按月繳租，不需要準備大筆頭期款，住宅又位於既有生活圈，因此快速累積大量申請者。

南投文化路青年住宅提供的是外圍購屋選擇。

購屋人除了準備頭期款及長期房貸，還會把地點、生活機能、產品坪數及未來轉手條件一起比較。

這也是260戶社宅有592人申請，45戶青年住宅卻仍剩20戶的市場差異。

縣府開始檢討申購條件

南投縣政府建設處表示，青年住宅原本是為鼓勵青年留鄉、返鄉，以市價約8折出售，但受到經濟、貸款、物價及房屋市場等因素影響，目前仍有餘屋。

縣府已依市場反應與實際居住需求進行檢討，研議調整申購條件，並持續辦理讓售。

第二期另有55戶興建中，後續產品、價格及申購條件，也將直接接受市場檢驗。

M編觀察｜青年住宅先選對地方　價格優惠才有感

南投兩項住宅政策提供一個很直接的市場對照。

埔里社宅把住宅放進市區生活圈，260戶吸引592人；南投青年宅位於較外圍區域，45戶推出約2年仍有20戶待售。

租與買的資金門檻不同，區位的重要性也不同。

社宅租戶可以因工作、家庭需求改變而搬家；青年住宅一旦買下去，就是數十年的房貸與長期居住選擇，買方對交通、工作、採買、學區及生活圈自然更加敏感。

青年住宅提供八折價格可以降低部分購屋成本，但住宅政策最後仍要回到居住本身。地點符合青年生活需求、總價符合青年收入，價格優惠才能真正轉化成購買意願。

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圖/住都中心提供