預售屋建商換手糾紛激增！專家示警：三方協議須載明『價格不變』條款

購屋者控訴新建商交屋前突要求補差價 專家示警：契約轉讓須完整繼承原條件

近期預售屋市場頻傳建商換手糾紛，多位購屋者投訴，原建商因財務問題「合意解除」契約後，雖與新舊建商簽署三方協議書，載明新建商應「承受原買賣合約全部內容」，但交屋前夕卻遭新建商要求補足差價，否則房屋將轉賣他人。

此類爭議凸顯預售屋契約轉讓的潛在風險，專家呼籲購屋者簽署三方協議時，務必明載「價格不變」條款，避免權益受損。 

 

合約漏洞：概括性條款埋隱患

根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，預售屋契約應明確記載價格、付款方式等核心條款。然而，實務上若三方協議僅概括性寫「承受全部內容」，而未具體載明「原合約價格條款」，新建商可能主張「價格可隨成本調整」，導致購屋者被迫加價或面臨解約風險。 

 

常見爭議點：價金條款模糊

房產專家指出，部分建商利用「合意解除契約書」未同步載明「新合約繼承原價金條款」的漏洞，主張這是全新契約關係，而非原合約的延續。例如，有購屋者原以每坪50萬元簽約，新建商卻要求補足至市價60萬元，否則不予交屋，引發消費爭議。 

 

購屋自救三步驟 

1. 檢視文件完整性

確認「合意解除契約書」是否附帶條件，及三方協議是否具體列出原合約價格、付款方式等條款。

2. 蒐集換約證據 

包括原建商財務問題報導、新舊建商權利轉讓協議，及銷售人員承諾按原價交屋的對話紀錄。

3. 雙軌法律行動

向地方政府消費者服務中心申訴，並可委託律師聲請「假扣押」，防止建商脫產或轉賣房屋。 

 

預售履約保證機制比一比 

 

 

內政部規定預售屋應提供五種履約保證，其中： 

「價金返還」：建商倒閉可全額取回已付款項，保障最高。 

「同業連帶擔保」：風險較高，尤其擔保公司與原建商有關聯時。 

 

換約條款注意事項 

明確記載「新建商不得調整原合約核心條件」。 

要求建商提供財務狀況報告，並定期監工存證。 

 

主管機關加強稽查 

公平交易委員會近期已對未依規定提供完整契約審閱的建商開罰，最高可處2,500萬元罰鍰，並強調預售屋交易資訊必須透明，不得要求購屋人先付定金才提供契約審閱。 

 

面對預售屋市場的系統性風險，專家建議購屋者： 

1. 選擇信譽良好建商，查詢過往推案紀錄及市場評價。 

2. 詳審契約條款，特別注意「合意解除」與「權利轉讓」相關內容。 

3. 定期追蹤建案進度，留意建商財務狀況變化。 

 

「購屋者簽下『合意解除』時，往往以為是解決問題的開始，但若未明訂價格保障條款，恐成糾紛開端。」消保官提醒，市場公平需要每一位購屋者堅持，遇爭議應即時尋求法律途徑救濟。