台中中央市場！「菜奇鴉園區」地上權招商，70年開發權吸睛
台中市政府正式啟動中央市場改造計畫，將舊市區核心地帶轉型為「菜奇鴉園區」，透過設定70年地上權方式招商引資。這塊位於北區文正段、面積達5,130平方公尺的商業區土地，將打造結合公園綠地、社會住宅及商業空間的多功能新場域，為台中舊城區注入全新活力。

台中市政府財政局已於8月21日公告招商，依據「臺中市市有非公用土地設定地上權作業要點」辦理招標設定地上權，存續期間長達70年。為讓投資人深入了解開發內容，市府分別於8月28日、9月4日在臺中、臺北舉辦招商說明會，針對招商案規劃內容及條件進行詳細說明。

 

中央市場作為台中的心臟地帶，此次改造計畫被命名為「菜奇鴉園區」，由建設局、住宅處及財政局三大機關聯手推動。計畫將打造包含「公園綠地」、「社會住宅」及「商業空間」的多功能複合式場域，展現市府對舊市區整體再開發的決心。這塊位於北區文正段28～67地號的土地屬於第二種商業區，臨30米五權路，地形方整且三面臨路，交通便利性極佳。區位條件優越，具備發展複合型商場或生活型商場的市場潛力。既有建物拆除後，商業區土地面積達5,130平方公尺，將由財政局負責招商引資。

 

開發案的最大特色在於採用地權設定模式，投資人可獲得70年的開發使用權，既能降低初期投入成本，又能確保長期經營效益。這種模式特別適合需要長期培育的商業開發案，讓投資者能更有規劃地進行市場布局。市府期待透過此案提升區域服務機能，創造就業機會，並強化產業及經濟競爭力。園區規劃將保留在地歷史記憶，同時引入現代化商業設施，創造新舊融合的獨特風貌。社會住宅的設置更能確保區域發展的多元性與包容性。

 

投資人可透過線上報名系統（https://forms.gle/iVEYtV3ezUeS3cCL8）參與招商說明會，了解詳細開發條件與投資規範。市府強調將提供完善的行政協助與配套措施，降低投資門檻，創造政府、投資方與市民三贏的局面。此案不僅是單一土地開發，更是台中舊城區再生的重要里程碑。成功招商後，將帶動周邊區域發展，形成新的商業聚落，為台中市中心帶來全新的發展動能。

 

專家觀點
這種地上權開發就像「長期租地做生意」，用較低成本取得精華地段70年使用權，對開發商來說是很好的機會！阿明認為這個案子位置真的沒話說，在台中市中心又三面臨路，做商場或複合式開發都很適合。
不過要提醒投資人，地上權案雖然入手門檻較低，但後續經營才是關鍵。要想清楚70年怎麼規劃回收，特別是這種需要長期經營的商業開發。記得：地點好不代表一定會成功，還要看產品規劃和市場定位準不準確。與其搶著投標，不如先做好市場調查和財務評估，這樣才能穩穩賺70年！

圖／臺中市政府財政局提供