北市豪宅市場冰河期！單價200萬俱樂部交易量暴跌75%，高資產族轉向務實置產

台北市豪宅市場正遭遇史上最冷寒冬。最新統計顯示，今年上半年單價200萬元以上的豪宅交易量呈現斷崖式下跌，成屋交易僅7件，較去年同期暴跌75%，預售案也年減53%。這波豪宅冰河期反映高資產族群在政經不確定性與政策雙重壓力下的保守心態，頂級房市正在經歷結構性轉變。

 

根據住商機構統計實價登錄數據，台北市「200萬俱樂部」豪宅市場今年上半年出現驚人衰退。成屋交易量從去年同期的28件銳減至僅7件，跌幅達75%；預售案交易量從66件減少至31件，年減53%。這種全面性的大幅下滑，顯示高端房市正在進行深度調整。

 

專家分析，這波豪宅市場急凍背後存在多重因素。

國際政經局勢動盪，包括川普關稅戰等不確定性，讓高資產族群重新評估高價不動產的置產效益。另一方面，豪宅持有成本持續攀升，包括稅率提高、限制貸款令、私法人許可制等政策约束，都顯著影響購置意願。

 

從各行政區表現來看，豪宅市場出現明顯分化。

信義區與中山區的衰退最為顯著，其中信義區中古屋豪宅去年上半年還有12件成交，包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等知名社區，但今年上半年僅成交1件，幾乎完全停滯。

 

信義區作為傳統豪宅指標區域，即使在房市景氣已有所衰退的2024年上半年，區域中古豪宅交易量仍維持12件，但今年卻急遽冷卻。關鍵原因在於區域豪宅單價與總價均處高檔，買方動輒需投入數億元資金，在央行選擇性信用管制與高利率環境下，資金壓力更加沉重。

 

中山區情況同樣嚴峻。去年上半年中古豪宅有8件「西華富邦」交易，預售豪宅則有18件「國賓皇琚」成交，但今年豪宅交易已完全掛零。大直地區雖然擁有國際飯店、百貨與交通優勢，特別受外籍與企業法人買盤喜愛，但在全球資金流動趨緊下，高總價產品成交變得異常困難。

 

相對而言，大安區與松山區雖然整體交易量也有減少，但仍能維持一定成交能量。大安區因教育資源與核心地段優勢，持續吸引北市高資產族群；松山區則受惠於交通便利與新案釋出，讓豪宅市場維持一定能見度。

 

這波市場調整顯示，北市高端房市正逐漸走向務實化轉型。

核心蛋黃區未必保證成交活絡，反而是兼具自住需求與生活機能的區域，在政策與資金壓力下展現較強韌性。高資產族群的購屋決策更加謹慎，不再盲目追求頂級地段光環，而是更重視實際使用需求與長期價值。

 

市場觀察家指出，這種轉變可能成為長期趨勢。

隨著稅制改革與政策調控持續，豪宅市場將更趨向理性發展，投資投機性質減弱，自用實質需求成為主要支撐。這種轉變雖然短期造成交易量萎縮，但長期有助於市場健康發展。

 

專家觀點

豪宅市場就像豪華遊輪，風平浪靜時人人搶著登船，遇到風浪第一個棄船！阿明認為這波豪宅冷卻是市場自然的健康調整，與其追求200萬單價的虛榮，不如買個實在的好房子。真正聰明的有錢人現在都轉向「實用型豪宅」——寧可要地段好、空間規劃合理、生活機能完善的物件，而不是盲目追求高單價。記住：房子最終是要拿來住的，不是拿來炫的！與其買在信義區當高價壁花，不如買在大安區當學區房東，這才是真智慧。

 

現在正是重新思考「什麼是好宅」的時機，與其追逐名聲，不如追求實質的生活品質。這才是真正的豪宅哲學！圖／google map