輝達總部選地掀波！北市府與新壽協商「合意解約」109億地上權案成焦點

【M傳媒房產中心／專題報導】

輝達（NVIDIA）傳出有意在台北北投士林科技園區（北士科）設立亞洲總部，台北市府全力挽留。然而，這場「留才戰」卻牽動了與新光人壽的地上權契約爭議。市府為了滿足輝達希望進駐T17、T18地塊的需求，已正式向新壽提出「合意終止契約」要求，試圖以分手金與重新設定地上權方式，換取輝達落腳台北。

 

根據市府初估，輝達若順利取得T17、T18基地，並合併中間道路土地，總面積約4.25公頃，預計50年地上權權利金最高可達109億元。這比新光人壽原本支付的40億元多出近三倍，也成為外界關注焦點。市府強調，解約後將退還新壽約30億元履約保證金及未發生權利金，分手費原則上由輝達承擔。

 

北市府副市長李四川指出，此舉的關鍵在於「把輝達留在台北」，因此市府已啟動協商，盼能以合意方式解約。李四川也表示，理解新壽的背信疑慮，若新壽提出合理條件，市府願意編列預算送議會審查，確保程序合法、公正透明。

 

不過，新光人壽方面則表達不同立場。公司聲明指出，雙方對如何協力促成輝達入駐存在「圖利或背信」的不同顧慮，呼籲市府應依地上權契約啟動協調委員會機制，以制度性方式尋求共識。新壽強調，過去九個月已與輝達簽訂合作備忘錄（MOU），並在母公司台新新光金控的支持下，全力推動輝達入駐，絕非阻撓計畫進行。

 

知情人士透露，北市府與新壽對「地上權可否移轉」的法令解讀不同，成為目前最大爭點。依《區段徵收條例》母法規定，設定地上權的土地可移轉，但北市府以防財團「買空賣空」為由，在契約中明定須完工取照後才能移轉。若直接轉給輝達，恐引發圖利疑慮。這也讓市府必須在法規修改與契約重訂之間，取得微妙平衡。

 

北士科T17、T18基地位處核心地段，鄰近捷運劍南路站與生態公園，近年土地行情不斷上漲，科技業與建商早已虎視眈眈。外界分析，輝達若能順利進駐，將帶動北士科成為「AI產業中樞」，帶來龐大就業與商機；但若協商破局，恐讓台北市失去一次重要的國際投資機會。

 

M觀點：政治與產業之間的土地博弈

輝達進駐北士科，表面上是企業選址問題，實際上卻是地方政府、保險金控與中央政策之間的利益拉鋸。北市府力拚「留才」固然合理，但若以行政手段促成合約變更，勢必引發圖利與法規爭議；反之，若堅守程序，又可能錯失產業升級契機。如何在「法遵」與「招商」之間找到平衡，將是台北市政府的最大考驗。從輝達案可見，科技總部不只是經濟布局，更是一場結合法規、政治與城市競爭力的「智慧城市考題」。