屏東房市轉向買方市場！屋主讓利10%-15%加速成交

【M傳媒房產中心／專題報導】

屏東房市正在經歷一場寧靜的轉變！過去十年，隨著高鐵延伸、科學園區發展等利多題材，屏東房價一路攀升，如今卻在政策打房與市場觀望氛圍下出現轉折。永慶不動產屏東區經管會會長鄭景鴻直言，近來屏東房市已從賣方市場轉向買方市場，不少屋主意識到景氣反轉，願意降價10%至15%求售，為自住客開啟難得的進場時機。

 

十年漲勢轉折 

根據市場觀察，屏東市房價在過去十年間漲幅驚人，整體中古屋房價幾乎翻倍。然而，自去年9月央行推出第七波信用管制，加上銀行限貸與今年美國關稅不確定性攪局，房市明顯走冷。鄭景鴻指出，屏東市與去年第二、三季相比，今年同期交易量下降約2-3成，買方對房貸問題的觀望態度是主要因素。 

 

交易節奏也明顯放緩。房貸撥款時間從過去約一個月拉長至近三個月，簽約到結案的時間從過去一至兩個月，延長到現在約需三個月左右。這種「遲滯效應」讓許多屋主開始調整預期，願意在價格上讓步以加速成交。

 

潮州成為區域亮點

屏東各區域房市表現不一，其中潮州鎮特別值得關注。根據金融聯合徵信中心統計，潮州平均鑑估值從10年前的503.8萬元漲至864萬元，漲幅逾7成，甚至高於屏東縣整體的58.3%。 

 

潮州擁有完善生活機能與人口基數優勢，加上鄰近88快速道路，交通便利性高，吸引建商積極卡位。目前潮州三房新成屋（含車位）總價約800萬元，中古透天多在千萬元內，與屏東市、高雄相比仍具價格優勢。

 

屏東房市的一大支撐來自年輕族群的剛性需求

根據聯徵中心資料，屏東縣在35歲以下年輕房貸族申貸件數占比中排名全台第二，達38.3%，僅次於新竹縣。屏東近幾年房市題材豐沛，包括屏東科學園區開發、高鐵南延、高雄捷運延伸等，都為當地房市注入動能。加上台積電落腳屏科，將吸引更多科技人才，進一步帶動居住與置產需求。

 

自住客的進場機會 

儘管交易量放緩，但剛性自住需求始終存在，只是買方會更加猶豫。目前屏東市三房兩廳、無車位的中古大樓產品，價格已從高點的500-550萬元下修至450-500萬元。 

 

這種調整被業界視為健康的市場修正。專家建議，當前市場屋主心態較軟化，議價空間更具彈性，購屋民眾只要多看、多比較、大膽出價，有機會以合理價格買到適合物件。屏東縣政府也推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，結合「新青安2.0」房貸，協助年輕人減輕購屋壓力。

 

區域發展長期潛力 

屏東房市的長期發展仍被看好。在屏東科學園區開發、台積電設廠、高捷南延與高鐵延伸等多項重大建設利多下，屏東房市前景持續看俏。 

 

不過，屏東房產達人提醒購屋族應專注於生活機能完善的區域，避免過度追高題材區。特別是對於潮州高鐵特區等新興區域，要注意周邊生活機能是否能在短期內到位，以及供給量是否過大等問題。

 

M觀點  屏東房市正在經歷必要的健康調整

與其追漲殺跌，自住客更應把握這個價格合理化的時機，挑選適合的物件。對賣方而言，與其堅持高價而滯銷，不如合理讓利加速成交；對買方來說，與其期待價格崩盤，不如在市場修正中尋找價值被低估的標的。屏東的長期發展題材並未消失，只是在當前市場環境下，回歸基本面才是王道。畢竟，房市永遠是循環，而真正的贏家總是那些在波動中保持理性、根據自身需求做出決策的人。圖／google map