銀髮族購屋地圖大公開！雙北五大熱區淡水稱王，退休宅需求爆發

台灣正快速邁向超高齡社會，銀髮族的購屋需求已成房市新勢力。最新統計顯示，雙北地區60歲以上銀髮族購屋熱區前五名出爐，淡水以294件申貸件數奪冠，板橋、新店、中山、大安緊隨其後。這些數據不僅反映人口結構變化，更揭示退休生活的新型態選擇。

 

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心數據，雙北銀髮族購屋出現明顯區域集中現象。新北市淡水區以294件申貸件數成為銀髮族最愛，板橋區287件居次，新店區202件第三，台北市則以中山區190件和大安區189件進入前五名。

 

這些購屋行為不只為自住，更多是出於資產配置與退休生活規劃的綜合考量。能夠順利申貸的銀髮族通常具備相當經濟實力，其購屋訴求與青壯族群有明顯差異。他們特別重視熟悉的生活圈、採買便利性、交通出行方便性和醫療資源充足的地段。

 

在物件選擇上，銀髮族格外關注社區管理品質、電梯設備、公設規劃及周圍綠化環境。從購置面積來看，即使是最小的中山區也有平均37.5坪，其他四區則落在40-50坪左右，顯示銀髮族對居住品質有較高要求，偏好寬敞舒適的生活空間。

 

淡水區之所以成為銀髮族首選，關鍵在於其高CP值優勢。目前淡水平均房價落在3字頭上下，僅為台北市三分之一、新北精華區的一半。這種價格優勢讓許多長輩選擇賣掉市中心房產移居淡水，不僅能換取更大生活空間，還能套現作為退休保障。

 

多數選擇淡水的銀髮族會首選淡海新市鎮一帶，該區域生活機能日益完善，建物多為屋齡較新的新成屋或新古屋，對行動不便的長輩更加友善。目前該區以總價1000萬元以下的電梯大樓詢問度最高。

 

值得注意的是，淡海新市鎮雖以年輕首購族為主要客群（占比達一半以上），但同時也吸引不少退休、半退休狀態的客戶，比例約有3-4成。這種多元客群結構讓該區域產品類型更加豐富，連中大坪數甚至別墅型產品都有穩定需求。

 

各熱區特色各異：板橋區擁有三鐵共構交通優勢與亞東醫院醫療資源；新店腹地遼闊、依山傍水，有精華市中心也有房價基期較低區塊；中山區發展成熟、生活機能完善，馬偕醫院周邊是熱點；大安區則是「蛋黃中的蛋黃」，銀髮族平均購屋總價高達4,496.6萬元，多為高資產族群置產或財富傳承。

 

這種銀髮購屋趨勢反映台灣人口結構變化。隨著戰後嬰兒潮世代陸續退休，這群擁有資產積累的銀髮族正成為房市中不可忽視的力量，他們對居住品質的要求，將持續影響未來住宅產品的規劃方向。

 

專家觀點

銀髮族買房就像換慢鞋走遠路，要的是舒適不是速度！阿明發現現在的長輩越來越聰明，與其擠在市中心當「籠居族」，不如搬到淡水當「景觀王」。這種「賣舊買新、市郊移居」的趨勢真的很睿智，既提升生活品質又活化資產。建議子女們可以陪父母多看看淡海新市鎮，那裡無障礙設施完善、醫療資源也足夠，最重要的是長輩能住得舒服又自在。

 

記住：孝順不是把父母綁在身邊，而是幫他們找到最適合的退休生活！與其讓長輩獨居在老舊公寓，不如幫他們換個有電梯、有管理、有綠地的新環境，這才是真正的孝順表現。圖／google map