房市谷底築底，10月六都交易量微增，專家預測「價跌量增」新格局 

【M傳媒房產中心／專題報導】

全台房市進入低潮期，但似乎已悄悄開始回溫。根據六都地政局統計，2025年10月六都建物買賣移轉棟數共計1萬6,989棟，雖然年減幅達13.51%，創下2018年以來同期新低，但月增5.69%的數字，透露出房市正在谷底盤旋的跡象。尤其高雄與台南跌幅超過三成，台北年減22.04%，新北與台中跌幅相對緩和，顯示各都表現仍存在顯著差異。

 

吉家網董事長李同榮分析，今年1至10月六都交易量年減26.63%，創歷年最大跌幅，顯示整體市場降溫嚴重。他指出，這與2016年房市循環極為相似：交易量低迷期間，房價通常會出現下修，而賣方因市場氣弱，殺價取量現象將更加明顯，成交量逐步回升的格局有望在未來半年形成。

 

李同榮進一步指出，房市降溫帶來銀行法72-2條不動產貸款集中度下降，使得不動產放款水位趨緩，部分地區貸款政策可能局部鬆綁。若再遇國際環境溫和降息，換屋族與剛性買盤的購買力有望回溫，成為市場回暖的助力。

 

他強調，未來房市將呈現「多殺多」現象：投資客因交屋潮面臨虧損壓力，可能出現逃命式拋售，這反而為剛性買盤提供進場機會，帶動交易量回升。同時，AI股熱潮等資金回流，也有助於活絡房市，使量能在低迷後逐步增溫。

 

對於房價走勢，李同榮指出「最壞時期將過」，但這指的是量能回升，而非價格止跌。預期2026年上半年房價仍將出現下修，跌幅擴大；下半年則可能逐漸止跌。六都中，桃園與台中表現可望領先，台北房價則相對抗跌，維持穩健態勢。

 

專家建議，對於想入市的自住或換屋族，可利用此階段觀察市場走勢，挑選地段佳、價格合理的物件，未來進場機會相對良好。但投資客則需謹慎操作，避免過度追價或高槓桿進場，以免面臨「多殺多」帶來的風險。

 

隨著房市逐漸從谷底盤整走向「價跌量增」的新階段，對消費者而言，雖然房價尚未止跌，但量能回升的現象，提供了一個相對安全的觀察與布局窗口。未來半年，買氣回升與價格修正的雙重變化，將成為房市走向穩定的重要指標。