全台二手屋「10萬戶賣壓」炸鍋！建商狂推案、交屋潮殺到，現在該買還是該逃？ 「房市真的變天了？二手屋待售量突破10萬戶，新屋供給爆量，買方市場要來了嗎？」 最新數據顯示，全台二手屋待售量衝上10.1萬戶，連續3個月攀升，加上建商瘋狂推案，Q1住宅建照核發3.25萬戶、年增35.3%，市場供給爆炸，但買氣卻因升息、打房政策降溫，形成「賣壓海嘯」。這波房市震盪，是危機還是轉機？ 市場兩大警訊：賣壓重 + 交屋潮 1. 二手屋「10萬戶待售」創高，屋主開始慌了？ 待售量較去年底增加5.5%，尤其雙北、台中、高雄庫存飆升最快。 4月全球經濟...
【買房難題】同重劃區「邊緣戶vs.核心區」怎麼選？網友吵翻：便宜200萬但鄰居是鐵皮屋，你會賭嗎？ 「最近看中同個重劃區兩個建案，但一個在邊緣地帶、一個在核心區，價格差200萬，實在不知道該怎麼選...」 原PO糾結的點在於：邊緣戶雖然便宜200萬，高樓層採光無敵，但旁邊就是鐵皮屋工廠+高速公路，市容真的不行；而核心區環境美、管理好，但總價高、棟距窄，採光反而沒那麼好。 這篇文一發，立刻引發網友熱議： ►「當然選便宜的！200萬省下來裝修更實在」 有網友認為，「自住採光格局最重要，環境差就當作沒看到」，甚至有人分享經驗：「我以前買重劃區邊...
房仲掛1500萬，我自售掛1450萬錯了嗎？賣家激辯『佣金戰爭』，專家提醒1動作避免被吉 簽了一般約後，自售價格到底該怎麼定？這個問題看似簡單，卻牽涉到市場心理、談判策略和財務計算。以下我們將結合8位網友的實際疑問，深入剖析這個議題，幫助賣家找到最有利的銷售策略。 一、網友最常問的8大問題 在討論定價策略前，先整理網路社群賣家常提出的疑問： 「一般約可以自己賣，那價格要跟房仲一樣嗎？」 「如果自售價比房仲低，會不會讓房仲不爽？」 「買方知道我能自售，會不會故意砍更多？」 「房仲帶來的買方出價較高，但自售的買方出價較低，該選哪邊？」 ...
一樓住戶不願分攤外牆翻修費合理嗎？鬥陣ㄟ，麥安捏辣! 最近在社區管委會群組裡，有位一樓住戶提出疑問：「我們大樓要進行外牆翻修，管委會要求每戶再繳錢，但一樓根本用不到外牆，是不是可以不用分攤這筆費用？」這個問題引發住戶們熱烈討論，有人認為一樓確實受惠較少，也有人反駁維護外牆是全體住戶的責任。究竟該如何權衡才公平？讓我們從幾個面向來探討。 首先必須釐清的是，大樓外牆翻修不只是美觀問題，更關係到建築安全與居住品質。以台北市某30年社區為例，去年進行外牆拉皮工程後，不僅解決了長期漏水問題，整個社區房價更提升了12%。這說明外牆狀況直接影響全體住戶的資產價值，包括一樓在內。 ...
囤房稅2.0上路效應浮現 專家：持有成本增加、屋主開始釋出低效資產 政府為抑制房屋囤積正式推動「囤房稅2.0」，六都已率先實施。新制上路後不僅提高房屋持有成本，也對市場結構與交易行為產生實質影響。住商不動產行天宮捷運店店東章丁麗指出，新制實施後，多屋持有者稅負明顯增加，不少屋主重新評估資產配置，市場也出現老舊物件釋出的趨勢。 章丁麗表示，囤房稅2.0採「量多從重」原則，房屋持有數越多、適用稅率越高，使得長期持有多戶的投資置產的屋主感受到壓力，逐漸出現「去化低效資產」的情形。他指出：「這波新制影響了超過一半的多屋持有者，尤其是手上持有老舊、投報率低、...
實價登錄也有盲點？專家揭「坪數灌水」與「拆車位」陷阱 實價登錄2.0制度雖已上路數年，對房市資訊透明度帶來正向影響，但實務上仍存在一些灰色操作空間，可能讓房價看起來偏高，誤導消費者與影響銀行估價。對此，太平洋房屋彰化民族店經理張明子提醒，民眾在看屋與比價時，應特別留意「拆車位」與「坪數灌水」等常見手法，避免落入價格陷阱。 拆車位拉高單價 價格表面好看卻不合理 張明子指出，建商或代銷常透過將車位價格單獨列出或刻意壓低車位價格，來拉高住宅主體的每坪單價。舉例來說，一戶總價4,000萬的新成屋，可能在實價登錄上被標示為「住宅3,800萬＋車位200...
南科特區的下一代城市藍圖：當科技聚落遇上公民參與式規劃 台南科學園區正經歷一場深度的空間革命。隨著A至O共15個開發區塊逐步推進，375公頃的南科特定區不僅是產業擴張的載體，更成為台灣新世代都市規劃的實驗場。最新啟動的「公園主題票選」活動，揭露了這座科技城試圖在效率與人文之間尋找平衡點的企圖心。 從晶圓廠到遊戲場 地政局長陳淑美帶領的團隊，近期舉辦的「小小居民說明會」出現耐人尋味的場景：科技新貴的子女們對跳跳雲遊戲組與梅花鹿遊戲塔展現高度興趣。這種將兒童行為觀察納入公共設計的作法，反映南科特區正從純粹的「生產基地」轉型為「生活棲地」。特別值得注意的是，10座公...
信義區地上權案68%溢價搶標 大巨蛋經濟圈成形 台北市政府2025年上半年城市發展計畫迎來重大進展！信義區逸仙段精華地上權案由海悅建設以11.1億元得標，較底價大幅溢價68%，創下近年北市地上權案新高紀錄。這筆交易不僅反映建商對信義區發展的強烈信心，更預示著「大巨蛋經濟圈」即將爆發的商業能量。 ▍黃金地段引爆搶標熱潮 這塊面積972坪的鑽石級基地，坐落在仁愛路四段與光復南路交叉口，步行至大巨蛋僅5分鐘，周邊環繞微風南山、國父紀念館等商業核心。財政局長胡曉嵐透露，開標時出現多家建商激烈競逐，最終海悅建設以每坪114萬元權利金奪標，換算70年地上權每坪月租金僅54...
桃園龍壽市地重劃啟動：都市更新的新里程碑與在地挑戰 桃園市政府推動的第46期龍壽市地重劃案，於今年4月30日獲內政部審查通過，這項橫跨桃園、八德及蘆竹三區的大型開發案，不僅是桃園目前面積最大（11.77公頃）的公保地解編重劃案，更展現了地方政府處理複雜都市問題的決心。這項計畫預計將在2029年底完成土地點交，其成敗將深刻影響桃園北區的都市發展格局。 都市縫合的關鍵工程 龍壽重劃區的特殊性在於其橫跨臺1線縱貫公路南北兩側，如同為被主要幹道割裂的都市肌理進行「縫合手術」。區內包含龍安國小南側閒置多年的體育場用地等公共設施保留地，透過重劃將無償取得4.77公頃公共設...
台南房市進入盤整期：價格微幅修正下的結構性變化 台南市最新住宅市場數據顯示，這座古都的房市正經歷微妙轉變。2月住宅價格指數147.82，雖較去年同期上漲4.24%，但月減0.08%的微幅下滑，透露出市場進入新階段的訊號。值得關注的是，這種「價量背離」現象背後，反映的是央行信用管制與區域發展差異化的雙重影響。 市場降溫的結構性解讀 地政局長陳淑美指出，在央行第七波信用管制下，全市2月建物移轉棟數1258棟，較1月減少8.84%，與去年同期相比更大幅衰退15.68%。這種「價跌量縮」的態勢，特別顯現在透天產品（指數下降0.15%）與大廈產品（指數下降0.05%）的...
金門居住正義的關鍵一步：從「金湖安居」看社會住宅的深層意義 金門縣長陳福海四月中旬率團參訪國家住都中心，這場交流背後蘊含著對金門居住困境的深刻反思。當「金湖安居」社會住宅工程正在尚義區段如火如荼展開之際，我們更應該看見，這225戶社宅不僅是混凝土建築，更是扭轉金門社會結構失衡的重要支點。 房價飆漲下的金門困境 走在金城鎮的街道上，新建案廣告看板林立，動輒千萬的房價早已與在地薪資水平脫節。金門大橋通車後，區位升值預期更助長炒房風氣，使得年輕世代購房夢碎。這種現象正在引發嚴重的社會連鎖反應——從幼兒園到大學的招生危機，到愈發嚴峻的少子化趨勢，都與居住成本飆升密切相...
台灣建築邁向淨零轉型 內政部祭出三大減碳旗艦計畫 為達成2030年住商部門減碳35%的艱鉅目標，內政部1日正式公布「淨零建築減碳旗艦計畫」，透過三大戰略主軸推動建築產業深度轉型。這項計畫不僅攸關我國能否實現氣候承諾，更將徹底改變未來建築的面貌與居住型態。 建築減碳迫在眉睫 根據環境部設定目標，住商部門需在2030年前較2005年基準減少35%碳排放。特別是全台既有建築佔總量97%以上，且多數老舊住宅能效表現不佳。為此，內政部與經濟部分別提出「淨零建築減碳」與「深度節能」旗艦計畫，展開跨部會協作。 三大主軸解析 1. 老舊住宅與社...