台北房價破百萬趨勢明顯　萬華、北投、文山成「親民區」

【M傳媒房產中心／專題報導】

台北市房市再度掀起熱議！根據永慶房產集團彙整的實價登錄資料顯示，近一年台北市預售屋價格普遍破百萬元，僅萬華區例外，每坪成交價約98.6萬元仍未突破百萬大關；屋齡十年內住宅則除內湖、北投、文山、萬華四區外，其餘八個行政區每坪單價全數破百萬元，顯示北市房價持續高檔化。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區房價相對親民的原因在於區域早期開發、素地稀少且住宅密度高，加上街道規劃較為分散，新案開發量有限，多以中小坪數自住產品為主，因此建案開價貼近市場行情，吸引首購與剛需族群進場，成為北市唯一「百萬元以下入手預售屋」的行政區。

 

資料進一步顯示，大安區近一年預售屋每坪成交均價達171.5萬元居冠，松山、信義等熱門區域則超過150萬元；屋齡十年內住宅除外圍區域，其餘均破百萬元大關，顯現新案仍以高單價為主流。相比之下，中古屋市場則呈現分化格局。北市屋齡超過30年的老宅每坪仍在百萬元以下，十至三十年的中古屋多落在每坪60萬至100萬元，而北投、文山、萬華三區的高屋齡老宅每坪成交價仍在五字頭，士林區約63.7萬元。

 

陳金萍指出，價格相對親民的四區主要因地處外圍生活圈或早期開發區，取得土地成本低，住宅產品多以自住型中小坪數為主，因此單價較低；內湖、北投則受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群；文山兼具生活品質與自然環境，是不少家庭首選。萬華則因開發早、地價基期低，開價策略貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

 

陳金萍也提醒，雖然預售屋設計新穎、住宅品質佳，但受政策、市場缺工等影響，交屋時間不確定；中古屋與成屋則雖管線較老、結構略舊，但價格與坪效明顯優勢。例如北投區預售屋每坪成交均價約109.2萬元，但屋齡30年以上中古屋每坪僅54萬元，可說是首次購屋或自住族群的價格「緩衝帶」。

 

台北房價高企已成常態，但萬華、北投、文山仍提供入市門檻相對低的選擇，對首購族、剛需族而言仍有喘息空間。對投資者而言，預售屋雖具升值潛力，但中高單價與交屋不確定性是考量因素；而中古屋則可兼顧坪效與生活機能。未來北市房市將呈現「高價新屋與親民中古屋並存」的分化格局，買方策略需更精準。圖／google map