建商壞帳警報響起！6月建融逾放暴增49%

銀行資金近乎零成長　體質弱建商面臨淘汰壓力

【M傳媒／記者綜合報導】

房市降溫壓力，正從推案與銷售端，逐步蔓延到部分建商的現金流。

根據金管會統計，2026年6月底國銀建築融資逾期放款金額增至29.28億元，單月增加9.64億元，增幅約49%；建融逾放比也由0.05%升至0.08%，創近8個月高點。這次增加主要來自一筆建商聯貸案轉列逾放，主管機關表示目前仍屬個案。

銀行圈初步了解，借款戶可能是一家中型建商，因營收下滑、資金周轉不靈，未能依約還款。不過，主管機關尚未公布公司名稱，外界也不能僅憑逾放統計，就自行指認特定建商違約或倒閉。

所謂建築融資逾放，是建商或不動產開發相關貸款未依約清償，並符合銀行逾期放款認列條件。逾放不等於企業已經破產，但代表還款能力或資金調度出現警訊。由於聯貸案金額較大，單一案件就可能明顯拉高整體數字。

這已是不到兩年內，建融逾放第三度因個別案件跳升。不同的是，先前個案較多受到市場買氣、政策或特殊爭議影響，這次傳出的原因則直接指向企業營收與現金流，顯示房市退潮後，建商本身的財務體質正受到檢驗。

比單月逾放更值得注意的是，銀行對建築業新增資金明顯降溫。截至6月底，國銀建築融資餘額為3兆8,813億元，月減145億元，已連續4個月下降；年增率僅0.33%，創近10年半低點，幾乎呈現零成長。

房市交易量縮、預售屋去化變慢，建商傾向先消化庫存，降低購地與推案速度；銀行面對房市前景不明，也提高對建商自有資金、銷售紀錄及還款能力的要求。

對財務穩健的大型建商而言，可能只是放慢推案；但對高度依賴融資、同時持有多筆土地與施工中建案的中小型業者來說，當新錢借不到、舊貸款又陸續到期，資金缺口就可能快速擴大。

建商還可能同時面臨三重壓力：預售銷售放慢，工程款流入減少；營建、工資及土方成本持續支出；銀行貸款與展延條件轉趨保守。任何一個環節延誤，都可能造成資金鏈緊繃。

市場流傳央行信用管制後，每月約有270家營建業者退出，但解散、撤銷、廢止及歇業不等於破產，統計中的營造業也不全是推案建商，不能簡化成「每月270家建商倒閉」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，建融逾放比仍低於0.1%，顯示多數開發商授信品質尚稱穩定。銀行若後續轉銷呆帳，逾放數字也可能回落，因此單月跳升不能直接解讀為全面危機。

真正的觀察重點，是未來類似個案是否持續增加。若建融餘額繼續萎縮，違約案件卻愈來愈頻繁，就代表房市降溫已從成交量問題，進入企業財務體質的淘汰階段。

對預售屋買方而言，簽約前不應只看品牌與接待中心，也要確認建商過往交屋紀錄、履約保證方式及工程進度。若出現長期停工、要求款項匯入非契約帳戶、頻繁變更起造人或持續傳出跳票等情況，就應提高警覺。

目前建融壞帳仍以個案為主，但銀行資金近乎零成長，市場已開始汰弱留強。對高槓桿、過度依賴預售收入的建商而言，真正的寒冬可能才剛開始。

資料查核基準日：2026年7月27日。逾放、解散、撤銷或歇業均不等同企業破產，個別建商財務狀況仍應以主管機關及公司正式資訊為準。