賣農地免稅別搞錯！國稅局提醒：沒這張證明恐被補稅又挨罰 

【M傳媒房產中心／專題報導】

不少農民以為，只要手上農地真正在耕作，賣掉時就能「免稅」，但事實上可沒這麼簡單。財政部中區國稅局提醒，若農地出售給其他自然人，雖然可免徵土地增值稅與房地合一稅，但要同時具備兩張證明文件，一張是「農業用地作農業使用證明書」，另一張則是由地方稅稽徵機關核發的「不課徵土地增值稅證明書」。缺一不可，否則仍可能被認定要課稅。

 

這兩張證明有何不同？「農業用地作農業使用證明書」主要是由農業主管機關核發，證明該土地確實用於耕作；而「不課徵土地增值稅證明書」則是地方稅稽徵機關依據稅法條件判定，確認該土地免徵土增稅。國稅局特別提醒，即使你的土地增值稅繳款書上顯示金額為0元，也不代表自動免稅，仍需正式申請「不課徵」證明，否則一旦未申報房地合一稅，就可能被追稅或開罰。

 

實務上，不少農民誤以為只要有「農業使用證明書」或土地增值稅為零，就萬事OK。國稅局指出，這類情況最容易出錯——尤其在拍賣或繼承等案件中，若未在規定期限內向地方稅稽徵機關申請不課徵土增稅，之後被認定未完成手續，就可能被補稅，甚至得繳罰鍰。

 

國稅局也分享一件真實案例：一名阿宏（化名）農夫因債務糾紛，名下農地遭法院拍賣，事後卻收到國稅局公文，通知他「逾期未申報房地合一稅」須補稅加罰。阿宏一頭霧水，趕緊向國稅局納保官求助。經查，阿宏的農地確實長期種植糧食，連網路街景都可看到田地種植痕跡，符合不課徵土增稅條件。經查證後，稅務單位撤銷了原本的房地合一稅處分，阿宏總算鬆了一口氣。

 

這個案例也凸顯了農地稅務申報的複雜性。許多農民因不熟悉稅法程序，導致多繳稅甚至被罰。稅務專家建議，只要涉及農地移轉、贈與或拍賣，務必事前先諮詢地方稅稽徵機關，確認是否需要申請「不課徵土地增值稅證明書」，以免事後扯出一連串麻煩。

 

國稅局這次特別強調的重點在於「依法申請」，不是看地有沒有耕就算。提前備妥「雙證明」才是真正保障自己權益的關鍵。免稅不是口頭說說，而是要讓稅務單位有憑有據，才能安心交地、放心入帳。