重購退稅新利多！未成年賣舊房也能享優惠　國稅局最新解釋一次看 

【M傳媒房產中心／專題報導】

家中若有以孩子名義持有的舊制房產，現在多了一項省稅好消息！財政部南區國稅局近日公布，未成年子女若出售「適用舊制課稅」的自住房屋，只要在完成移轉登記兩年內重新購買自用住宅，同樣可以適用「重購退稅」規定。這項放寬措施，等於讓原本僅限於成年人或夫妻間的稅務優惠，首次擴及到未成年子女，對不少家庭來說是筆不小的節稅紅利。

 

所謂的「舊制課稅房屋」，指的是在2015年12月31日前取得的不動產。這類房屋出售時仍採綜合所得稅舊制課稅，與現在房地合一稅制度不同。依現行規定，若納稅人出售自住房屋後，在兩年內重新購買自用住宅，且重購價額超過原出售價額，就可在重購房屋完成移轉登記年度，申請退還或扣抵先前出售時繳納的綜所稅。

 

以往因綜所稅屬「家戶合併申報制」，未成年子女的房屋若出售，必須併入父母名下報稅，導致實務上孩子名義出售的舊制房屋無法享有重購退稅優惠。這次財政部特別發布最新解釋令，明確指出即使是未成年子女名義出售，只要父母在兩年內以本人或配偶名義重購自住房屋，且符合重購價高於出售價的條件，仍能依法申請退稅或扣抵。

 

舉例來說，若家中孩子名下有一戶2010年購得的自住房屋，父母幫忙出售後再以自己的名義在兩年內重購新屋，重購金額超過出售金額，那麼先前繳納的綜所稅就能依法申請退還。這項放寬對不少早期以子女名義購屋的家庭來說，可說是久旱逢甘霖。

 

專家指出，這項政策的精神在於「不分名義、重視家庭實際使用」，符合現行家戶合併課稅制度的邏輯，也減少了以往因名義不同導致的稅務不公平。對父母來說，未成年子女的名下房屋若是自用性質，未來規劃換屋時也能靈活運用，減輕一筆稅負壓力。

 

值得注意的是，想申請退稅仍須符合幾項要件：必須是出售「自用住宅」、未作營業用途、持有滿六年，並在兩年內完成重購登記；同時，重購價額要超過原出售價額，否則僅能依比例退還。未來若打算出售舊制房屋、換新宅，不妨留意申報條件與時限，把握退稅機會。圖／google map