近半民眾有感房價鬆動！57%籲央行鬆綁信用管制 網友：看你央行怎麼辦
M傳媒房產中心／M編

央行第七波信用管制上路至今已逾一年，市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」的訊息，但民眾真的有感嗎？
根據中信房屋最新宅調查，47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加。這項調查結果顯示，房市降溫已從數據走入民眾的真實感受中。

半數民眾「有感」房價鬆動！買方市場正式來臨
根據中信房屋2026年第一季宅調查，對於近期房價感受，有47.5%的受訪者認為實際感受到房價鬆動或者議價空間擴大。另有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以沒有明確看法。

中信房屋研展室指出，目前市場已明顯轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性。這也讓不少觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。
針對下一季房價預期，調查顯示看漲比例僅剩25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。超過5成、約53.5%的受訪者認為第二季房價將持平發展，看跌比率則約21.5%。
過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。

57%民眾籲鬆綁信用管制！專家：政策已見效，勿誤傷自住客
央行第一季理監事會議將於3月19日召開，針對未來房市政策方向，調查顯示高達57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。
自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。建議政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。

此外，房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。

網友兩極看法！有人喊「一鬆綁絕對漲上去」
對於是否鬆綁信用管制，PTT房版也掀起熱烈討論。有網友認為不應該鬆綁，現在的市場才健康，「求金龍不要鬆綁，現在這樣市場很健康」、「鬆綁絕對再漲上去，一坪500萬都有可能」。

但也有網友認為，「真的不健康，央行一邊說有正常需求的人一定借的到，一邊又讓銀行鎖的很緊，趁機漲貸款利率，真的不可取」。

預售市場量縮築底！連續4個月守住3千件
除了購屋族感受，預售市場也出現明顯變化。根據統計，今年1月全台預售揭露數量為3,106件，雖然仍年減26%，但已是連續4個月守住3千件，反映預售市場在明顯量縮後，已開始進入築底期。

六都中仍以雙北表現相對穩定，台北市今年1月預售揭露300件、年減13%；新北市789件、年減15%，年減幅度都不到2成。交易較悶的區域則有桃園市533件、年減35%；台中市343件、年減31%；高雄市241件、年減幅達47%。預售市場過去五年單月均量7,600件，現在只有一半不到的水準，且連續10個月單月量都在4千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間。

問題來了，央行3月19日開理監事會議，你覺得應該怎麼做？
A. 繼續管制！房價才剛開始鬆動，現在放寬就前功盡棄了！
B. 適度鬆綁！換屋族都快被逼死了，政策不能只顧首購！
C. 維持現狀！兩邊都不得罪，反正我也搞不清楚該怎麼做。
D. 管他的！我根本沒要買房，你們慢慢吵。