薪水漲幅11年新高！但租屋族笑了嗎？社宅月租5000 vs. 一般房租1.3萬，你選哪邊？
M傳媒房產中心／M編

主計總處16日發布1月薪資調查，全體受僱員工實質經常性薪資年增2.18%，創下11年來同期最高增幅；經常性薪資平均4萬8,819元，年增2.90%，更寫下16年來同期新高。數字看起來很美，但對租屋族來說，這份「加薪」真的有感嗎？

數字會說話！1月薪資創16年最大增幅
根據主計總處統計，1月全體受僱員工經常性薪資平均為4萬8,819元，年增2.90%，是16年來同月最大增幅；剔除物價因素後，實質經常性薪資為4萬4,300元，年增2.18%，也是11年來同期最高增幅。

主計總處國勢普查處副處長譚文玲分析，1月經常性薪資成長顯著，除反映企業調薪制度與最低工資調升外，也存在「低基期」因素。去年1月因適逢春節導致工作天數較少，影響業績獎金等變動薪資發放，基期較低使得今年1月增幅相對突出。

不過若加計獎金及加班費，1月總薪資平均為7萬6,495元，年減30.91%，主因是農曆春節落點差異。

房租漲勢趨緩？社宅租金直接打8折！
就在薪資數據發布的同時，另一項對租屋族至關重要的數字也出現變化。根據主計總處最新發布的1月房租指數，年增率1.99%，是近30個月以來首度跌破2%。

但問題是，房租「漲勢趨緩」不等於「房租下跌」，指數還是往上走。更重要的是，一般租屋市場與社會住宅的租金水準，存在巨大落差。

根據實價登錄資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金大多有1成以上的差距。
台北市的落差最大，一般住宅平均每坪1,378元，社宅包租代管平均每坪1,069元，低於一般住宅22.4%，每坪每月少309元。
新北市一般住宅平均每坪962元，社宅平均每坪813元，價差約15.5%。
桃園市一般住宅平均每坪539元，社宅平均每坪486元，是六都租金單價最低的城市。
台中市一般住宅平均每坪756元，社宅平均每坪653元，價差約13.6%。
台南市一般住宅平均每坪605元，社宅平均每坪533元。
高雄市一般住宅平均每坪687元，社宅平均每坪613元。

專家分析，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8至9折。台北市不僅房價高，房租也高，包租代管設有總租金上限，拉開與一般住宅租金的差距。

社宅月租不到5000元！低收入戶中籤直接省一半
今年社宅招租擴散至六都以外縣市，國家住都中心發布今年第一季社會住宅招租訊息，包括苗栗市「明駝好室」107戶、斗六市「斗六好室」96戶、臺東市「海濱好室」189戶。三處合計392戶，預計3月9日開放申請，中籤者最快9月1日便能入住。

各社宅低收入戶最低租金方面，「明駝好室」14坪套房房型每月4,300元，「斗六好室」每月4,080元至1萬450元，「海濱好室」每月4,410元至1萬1,880元。

住都中心同步放寬「家庭成員」認定方式，申請人可自行選擇本人或配偶戶籍內實際共同居住的家人一併納入申請，讓有實際居住需求的家庭能更彈性申請社宅。

包租代管也來了！國有房地釋出供租屋
為擴大租屋市場供給，國產署開辦國有房地包租代管，由國家提供國有房地，標租給包租代管業者，再由其轉租與次承租人居住使用。第二批5標36戶國有房地全數標脫，得標價合計年租金近512萬元。

標的區位包括台北市大安區師大商圈、台中市北區及太平區、高雄市三民區及新興區，以及首度擴展至東部地區的台東市。

租服全聯會理事長劉貞君指出，2026年將是租屋市場邁向制度化與專業化的關鍵年。房東若能善用包租代管或社宅委託管理機制，不僅可享稅務減免與修繕補助，也能避免與房客發生溝通或維修爭議；租客端則應優先尋找合法登記的包租代管業者或社宅體系，因政府提供押金保證與糾紛調解機制，可降低權益受損風險。

所以現在是怎樣？
同樣的薪水，一邊月租5000元，一邊月租1.3萬元，你選哪邊？
站在社宅幸運兒這邊的人會說：「我月薪4萬8，房租5000，每個月還能存2萬！你一般租屋族一個月房租1.3萬，薪水漲幅再多也不夠房東漲啦！」
站在一般租屋族這邊的人會反駁：「我也想抽社宅啊！問題是排隊排了幾百號，等到天荒地老！政府說要蓋20萬戶，蓋到哪裡去了？」
站在房東這邊的人覺得：「我房子花一千多萬買的，租1.3萬很合理吧？嫌貴？你去住社宅啊！啊你抽不到？怪我囉？」
站在政府這邊的人回應：「我有蓋社宅啊！20萬戶目標正在努力！但你也知道，土地難找、居民抗爭、預算有限……再給我們一點時間嘛～」
而那個沒抽到社宅的年輕人，只能每個月看著薪水入帳，再看著房租轉帳，默默打開社宅申請網站……然後繼續排隊。

如果今天給你一個機會，月薪4萬8，你會選擇：
A. 排隊等社宅，月租5000元，但可能要等3年
B. 直接租一般房子，月租1.3萬元，明天就能入住
C. 乾脆搬回老家，跟爸媽住，省錢存頭期款
D. 躺平了啦，租房一輩子，反正也買不起