桃園新光三越熄燈改建　大有商圈房市迎新動能

【M傳媒房產中心／專題報導】

桃園大有商圈老牌地標新光三越自2023年熄燈後，基地去年由建商取得，近期將拆除改建住宅，消息一出立即引發網友熱烈討論。PTT網友紛紛留言關注，原本的百貨地標拆除後，周邊房價是否有機會再攀升，多數回應看好商圈本身優勢，加上接手建商口碑不錯，預期對房市具有正面帶動。

 

專家指出，大有商圈歷史悠久，生活機能成熟完整，包含食衣住行各項需求，還擁有大型公園綠地，物件類型多元，價格相對親民，是桃園區極具吸引力的住宅區，也深受首購族喜愛。信義房屋大有寶山店主任呂欽凱表示，商圈素有「小天母」之稱，雖以住宅區為主，但周邊生活機能完善，從超商、傳統市場到診所應有盡有，更鄰近梯田公園、虎頭山公園、桃林鐵路步道等綠地，並且擁有大有國中、大有國小等明星學校，交通方面則有多路公車直達台北與桃園市區，對通勤族而言便利性高。

 

房價部分，呂欽凱分析，由於大有商圈開發早，屋齡偏高，但物件類型涵蓋套房、樓中樓、透天、電梯大樓等，能滿足不同需求。屋齡10年左右的社區，成交單價約38~42萬元，新成屋雖數量有限，單價約44~46萬元。屋齡20~30年的社區因格局差異較大，電梯大樓單價約30~35萬元，三房總價約900~1400萬，不含車位則落在750~1150萬，兩房無車位甚至可低於600萬。

 

針對新光三越改建案，呂欽凱指出，百貨地標占地廣、屬商圈核心，消息曝光後引起在地高度關注，而接手建商為知名品牌，據聞將引入人氣餐飲品牌，將成為區域新亮點。信義房屋桃二區協理許玲綾補充，桃園相較雙北，仍有開發空間且素地取得成本低，老地標改建成新建案，在成熟商圈中具有獨特優勢。

 

新光三越改建案「新潤–安曼莊園」專案經理鄧福毅表示，主力客層為桃園在地購屋族，也吸引雙北與新竹買方。購屋熱度來自三大因素：品牌口碑、產品規劃完整、坪數多元，涵蓋20~39坪、2~3房格局，並提供自備款28萬元優惠方案，降低購屋門檻。

 

鄧福毅強調，大有商圈生活機能成熟、社區環境飽和，在合理單價下具有高CP值，吸引在地客戶回流購屋。專家分析，隨著新光三越基地改建完成，商圈將注入新動能，不僅提供更多住宅選擇，也可能對周邊房價形成支撐，帶動區域房市活絡。

 

桃園大有商圈歷經老百貨退場與新建案興建的轉型，正逐步呈現「老地標更新、生活機能再升級」的面貌，對首購族及在地家庭而言，未來購屋選擇更為多元，也讓這個老牌商圈持續展現市場魅力。圖／google map