房仲哄抬房價？掌握實價登錄與議價技巧的關鍵 在房價高漲的時代，許多購屋族擔心被房仲哄抬價格，導致買貴或超出預算。其實，只要善用實價登錄系統、了解房仲佣金結構，並掌握議價技巧，就能避免被不合理的價格誤導，順利買到理想房屋。本文將帶你一步步破解房價迷思，成為精明的購屋族！ 1. 善用實價登錄系統，查詢區域行情 實價登錄是購屋族的最佳工具，能幫助你了解區域行情，避免被房仲的話術牽著走。 如何查詢實價登錄？ 進入內政部實價登錄網站：輸入目標區域、屋齡、房型等條件，查詢近期成交價。 比較相似物件：注意樓層、坪數、屋況等細節，確保比較基準一致。 觀...
社會住宅附近房價暴跌？居民抗議：我們不是嫌惡設施！ 社會住宅的興建本意是為了提供經濟弱勢族群一個安身之處，然而，卻有部分地區的居民抗議，認為社會住宅導致附近房價下跌，甚至將社會住宅視為「嫌惡設施」。這種現象引發了廣泛討論：房價波動的真相究竟是什麼？是歧視心態作祟，還是公共設施不足？ 本文將深入分析這一議題，並探討居民的真實心聲。 社會住宅的興建往往伴隨著爭議，尤其是當附近居民認為這會影響房價時。 部分居民擔心，社會住宅會帶來「治安問題」、「環境髒亂」或「生活品質下降」，進而導致房價下跌。然而，這種擔憂是否合理？還是只是對經濟弱勢族群的偏見？ ...
設計師狂推「配合廠商」，真的有比較划算？ 在裝潢過程中，設計師常常會推薦「配合廠商」的家具、燈具或其他建材，聲稱這些廠商品質好、價格優惠。但這些推薦背後，是否隱藏著業界的回扣文化？設計師推薦的產品真的比較划算嗎？還是只是為了賺取抽成？ 揭開設計師推薦背後的秘密，並探討屋主該如何做出明智的選擇。 設計師推薦「配合廠商」的情況在裝潢業界非常普遍，理由通常是這些廠商「品質有保障」、「價格實惠」或「售後服務好」。然而，許多屋主心中難免會懷疑：這些推薦是否真的客觀？還是設計師為了賺取回扣而刻意引導？ 業界回扣文化的真相： 在裝潢業界，設計師與特定廠...
「每天監工還是被偷工減料！工班當我空氣？外行抓包偷工5大招」 裝修房子已經夠累了，更讓人崩潰的是，即使每天監工，工班還是敢偷工減料！從磁磚空心、油漆少刷層數，到木作沒防潮處理，這些問題不僅影響美觀，還可能帶來安全隱患。我們來教大家如何用「手機一拍」就能揪出偷工減料的5個細節，讓工班不敢再把你當空氣！ 1. 外行如何抓包偷工減料？ 即使你不是裝修專家，只要掌握以下技巧，也能輕鬆發現問題： 磁磚空心 檢查方式：用手機輕敲磁磚表面，聽聲音是否空洞。 問題影響：空心磁磚容易脫落，甚至可能傷人。 油漆少刷層數 檢查方式：用手電筒斜照牆面，觀...
臺鐵高雄機廠變身全台最大室內親子樂園，114年底完工！ 經過長達十年的討論與審議，【臺鐵高雄機廠】的變更案終於在114年2月11日正式通過！這座承載著百年鐵道歷史的機廠，將迎來全新的生命，變身為全台最大的室內親子樂園，預計在今年底完工，為高雄市民及遊客帶來全新的娛樂體驗。高雄市政府積極推動這項計畫，不僅致力於保存鐵道文化，更為城市注入創新活力，讓舊機廠煥發新生。 歷史與創新的交織 高雄機廠位於鳳山、苓雅與前鎮的交界處，過去是火車維修的重要場域。隨著高雄市區鐵路地下化及區域發展，機廠遷移至潮州，騰出的空間終於迎來了新的發展契機。 市府規劃將這片近...
台北市濱江街將變身「賞機景觀公園」，2030年完工！ 台北市濱江街因為能近距離看到松山機場飛機起降，被大家稱為「飛機巷」。現在，這裡將迎來一個大改造！台北市工務局衛工處宣布，未來將在濱江污水處理廠的用地上，興建一座「水資源再生中心」，並在旁邊打造一個超過5千坪的「賞機景觀公園」，預計2030年完工。 水資源再生中心與公園規劃 濱江污水處理廠的用地將被重新規劃，興建一座「水資源再生中心」。由於這裡緊鄰松山機場，施工和營運時必須考慮到飛機的飛行高度限制，所以所有的處理設施都會設計在地下。例如，進流抽水站會建在地表下17公尺，生物處理單元則埋在地表下10公尺。這樣一...
桃園市研擬「可負擔住宅」政策，幫年輕人輕鬆買房！ 最近幾年房價漲得厲害，年輕人跟上班族想買房真的很難。為了讓大家住得起，桃園市政府研擬了一個叫「可負擔住宅」的政策，目標是提供便宜的房子給真正需要的人，特別是年輕人跟中等收入的家庭，讓他們在桃園可以安心住下來。 政策內容與目標 桃園市政府希望透過這個政策，讓年輕人跟有自住需求的人可以用比較便宜的價格買到房子。規劃三種可負擔買房的方式，讓大家可以根據自己的情況選擇： 先租後購：你可以先租房子住，每個月付的租金會有一部分存起來，當作以後買房的頭期款。 半租半購：你可以先買一部分房子的產...
新北環狀線十四張站開發案：「M.Ark新北捷鑽」帶動央北重劃區房市熱潮 全台規模最大的捷運開發案——新北環狀線十四張站暨南機廠「M.Ark新北捷鑽」於去年12月公告徵求投資人。這項開發案不僅將興建總樓地板面積達25萬坪的捷運開發大樓，還將引入大型購物商場、企業總部，創造1.2萬個就業機會，並吸引約1.1萬人口進駐，預計可帶來750億的投資金額。這項開發案將成為新店地區的發展動力核心，並對鄰近的央北重劃區房市產生深遠影響。 1. 「M.Ark新北捷鑽」開發案概述 基地規模：基地面積約14公頃，將興建總樓地板面積達25萬坪的捷運開發大樓。 商業空間：約7.5...
梁德煌：從建築門外漢到台中豪宅界霸主的傳奇之路 台大經濟系畢業的梁德煌，原本是建築領域的門外漢，但憑藉著對品質的堅持與對細節的注重，他在台中豪宅市場中脫穎而出，成為業界翹楚。作為寶璽建設的創辦人，梁德煌不僅以嚴苛的標準打造豪宅，更將自己的居住理念融入其中，成為台中豪宅界的標竿人物。以下我們來深入探討他的成功之道與建築哲學。 1. 從門外漢到豪宅霸主 非科班出身，注重專業：梁德煌雖非建築相關科系出身，但他深知結構與水電工程的重要性，因此聘請專業監工團隊，確保施工品質。他要求使用高強度水泥，結構技師的標準甚至超過政府規範，並堅持選用上市公司的建材。 921地...
「桃竹苗大矽谷推動方案」引發農地炒作：短期套利與長期影響 「桃竹苗大矽谷推動方案」自推出以來，吸引了大量投資客進場炒作農地，尤其是短期套利的現象日益明顯。根據房仲業者透露，這波投資客多來自北部、台中及嘉義，他們長期關注政策利多，並透過快速買賣農地獲利。 1. 投資客背景與操作模式 投資客來源：這波農地投資客多來自北部、台中及嘉義，他們長期關注全台政策利多，並迅速切入土地買賣市場。 短期套利：多數投資客採取短期進出策略，一買一賣平均只花三個月，獲利目標設定在每坪上漲2萬元就出場。 集資操作：500坪以下的農地多為獨資，而800坪以上的農地則以集資操作...
台積電帶動房市熱潮：新竹縣購屋負擔全台第四高 台積電持續擴大在台投資，帶動供應鏈加碼進駐，使得「台積宅」成為近年來許多縣市的房市熱點。根據內政部最新統計，竹科重鎮的新竹縣已躍居全台購屋負擔第四沉重的縣市，僅次於雙北與台中市。 1. 新竹縣購屋負擔全台第四高 房貸負擔率：2023年第三季，新竹縣的房貸負擔率約46.04%，意味著家庭收入中有近一半用於支付房貸。 房價所得比：新竹縣的房價所得比約10.65倍，表示一個家庭需要不吃不喝超過10年才能買得起一間房子。 對比過去數據：相較於2020年第四季，新竹縣的房價所得比從7.76倍上升至10.65倍，房...
南港經貿社會住宅：便利生活機能與多元房型選擇 台北市南港區的經貿社會住宅已在2024年底完工，預計在2025年取得使用執照後正式啟用。這座社會住宅不僅地理位置優越，距離捷運站僅步行10分鐘，周邊還有學校、南港軟體園區等，生活機能便利。此外，社宅內還規劃了非營利托育家園、幼兒園及少年服務中心等設施，為居民提供全方位的居住環境。 1. 地理位置與生活機能 交通便利：南港經貿社會住宅距離捷運南港站和捷運南港軟體園區站僅步行10分鐘，交通非常便利。 周邊設施：周邊有南港高工、南港國小、南港軟體園區等，生活機能完善，適合家庭與上班族居住。 社宅設施...