買中古屋交屋後才知全社區被告！前屋主隱瞞排水訴訟，我能求償或解約嗎？ 年初買了一間社區型透天中古屋，當初前屋主只告知壁癌等屋況瑕疵，完全沒提到社區管委會和附近住戶因排水問題正在打官司。直到二月底交屋後加入社區群組，才驚覺這件事，而且因為土地是住戶共同持有，每戶都成了被告！ 今天收到法院掛號信，整個傻眼⋯⋯房子還在整修，人都還沒住進去，就莫名變被告。想問大家： 前屋主刻意隱瞞訴訟，法律上能追究嗎？ （聽說可以主張「物之瑕疵擔保」或「詐欺」，但具體該怎麼做？） 如果打官司求償，能要求解約或賠償裝修、律師費嗎？ 有類似經驗的網友最後怎麼處...
北市推無障礙補助＋旅館法規說明會 打造高齡友善生活圈 台北市積極回應高齡社會需求，推出雙軌並行的友善環境政策！建管處宣布自4月25日起啟動「集合住宅無障礙設施改善補助」，每社區最高可獲36萬元經費，同時將於5月8日舉辦線上旅館業無障礙法規說明會，從居住到旅宿全面升級無障礙環境。 補助申請開跑 社區改造好時機 凡住宅使用比例過半的集合住宅或住商混合社區，即日起至7月31日都可申請無障礙設施改善補助。適用範圍包含： 無障礙通路與坡道 安全扶手系統 出入口與走廊拓寬 升降設備改善 建管處長虞積學特別強調，這次補助特別簡化申請流...
房貸負擔率兩年首降！但「房價所得比16倍」台北購屋仍要16年不吃喝 房價高漲時代下，民眾購屋壓力究竟有多沉重？內政部最新公布的數據透露了令人憂心的現況。雖然2024年第4季房貸負擔率出現近兩年來首度下降，但全國房價所得比仍高達10.76倍，台北市更飆升至16.43倍，這意味著一個普通家庭要不吃不喝超過16年，才能在台北買得起一間中位數價格的住宅。 深入分析這份報告可以發現，房貸負擔率微降0.18個百分點至46.62%，主要歸功於家庭可支配所得的成長。本季中位數家戶可支配所得增加0.87%，達到95.56萬元，這個增幅雖然不大，卻剛好抵銷了中位數住宅價格上漲至1,02...
台南社宅搶破頭！178戶湧4300人申請「中籤率僅4%」民代籲加速興建 台南市首批社會住宅「宜居成功」與「宜居仁愛」近期開放申請，兩案共釋出178戶，卻吸引超過4,300人登記，中籤率低至約4%，遠低於雙北、台中的10%~20%，顯見台南市民對社宅需求極為迫切。市議員在議會質詢時疾呼，要求市府加快興建腳步，並確保弱勢族群權益不受排擠。 兩大社宅亮點一次看 「宜居成功」（永康區） 地點：永仁高中西側，鄰近平實營區生活圈 戶數：103戶（含1~3房型及無障礙房型） 租金範圍：5,300元~22,770元（依房型與所得分級） ...
新北都更中繼宅政策上路！三重、土城、新莊86戶助弱勢安心搬遷 為加速都市更新並解決居民重建期間的居住困境，新北市政府近年積極推動「都更中繼宅」政策，優先提供給65歲以上長者、身心障礙者、海砂屋住戶等弱勢族群，讓住戶在重建期間能有穩定居所，提高參與都更意願。目前三重基地已提供35戶，土城、新莊等86戶也將於2025年下半年開放申請，未來將持續擴充中繼宅量能，協助更多都更戶安心過渡至新家。 都更中繼宅是什麼？ 都更中繼宅是新北市政府利用「市有土地參與都更分回的住宅」或「受贈公益設施」轉作短期安置使用，提供給正在進行都更重建的住戶暫時居住，解決重建期間的租屋困難。 ...
房屋稅2.0新制上路，民眾申報要注意這些關鍵細節！ 今年5月1日開徵的房屋稅2.0新制，對非自住房屋的稅率進行了調整，從原本的單一稅率改為2.6%至4.8%的差別稅率，使得部分民眾的稅額可能增加3.2倍。嘉義市政府財政稅務局已於4月24日全數寄發稅單，並針對近期民眾反映的常見問題進行說明，呼籲民眾務必留意申報細節，以免權益受損。 一、自住房屋被誤課非自住稅率？關鍵在「戶籍登記」 新制規定，自住房屋必須「辦竣戶籍登記」才能適用優惠稅率。財政稅務局表示，113年期以前已按自住稅率課稅，並在114年3月24日前完成戶籍登記者，系統會自動勾稽戶政資料，續按自住稅率課徵...
【房屋稅2.0爆亂象】打囤房變「懲罰自住」？民眾怒：為省稅被迫「妻離子散」遷戶籍 「政府打囤房，卻害一般家庭『拆戶籍』逃稅？」房屋稅2.0新制上路後，不僅稅單錯誤頻傳，更引發「戶籍大遷徙」亂象！新制規定「房屋須設籍才能適用自住優惠稅率」，導致許多非囤房的一般家庭，為了省稅被迫將家人戶籍分散掛在不同房產，形成「一戶三籍」的荒謬現象。財政部雖緊急延長遷籍期限，但專家痛批：「治標不治本，根本修法失當！」 房屋稅2.0三大爭議 1. 「自住認定」太僵化，害無辜家庭多繳稅 案例1：繼承父母房產，但因工作未設籍，竟被課「非自住」高稅率。 案例2：夫妻...
【中和房市】雙捷運時代來臨！新案站上8字頭 專家：這3類產品最抗跌 「中和站即將晉升雙捷運交會站！」隨著萬大線緊鑼密鼓施工中，這個發展成熟的舊市區正迎來新一波房價革命。最新預售案「和雅琚」已站上85萬/坪，創區域新高，而千坪水岸地標案「左岸明珠」更將改寫中和天際線... ■ 雙捷運+生活機能完整 ■ 中和市區坐擁環狀線與興建中的萬大線，步行10分鐘內就有好市多、家樂福等大型商場。信義房屋專員蔡宗憲分析：「這裡到板橋車程10分鐘，過橋就到萬華，是雙北CP值最高的生活圈。」 ■ 新舊房價兩極化發展 ■ 新案突破8字頭：「和雅琚」82-85萬/...
全台房價漲幅急縮！央行打炒房見效？專家警告：這3類人最危險 「房價還在漲，但買房的人消失了！」內政部最新數據顯示，2025Q4全國住宅價格指數150.98，僅季漲0.86%，漲幅連續兩季收斂，而買賣交易量更暴跌15.9%，創下近兩年新低。央行信用管制重拳出擊，房市真的開始降溫了嗎？還是暴風雨前的寧靜？ 房市兩大警訊：價漲量縮「有行無市」 「交易量雪崩式下滑」 Q4買賣登記僅 7.9萬戶，連2季衰退，2025Q1更慘剩6.3萬戶（年減20%）。 網友實測：「預售案場來客少一半，仲介開始狂推降價物件！」 「六都漲幅全面收斂」 ...
新竹北區翻身！金雅、南勢重劃區「5字頭新屋」吸科技人，專家警告：這類產品別碰 「竹科工程師買不起東區，開始『北漂』了？」新竹房市長期被東區、竹北的高房價主宰，但隨著預算有限的科技人向外擴散，新竹北區的金雅、南勢、福林重劃區正快速崛起！這裡房價比東區便宜1~3成，且車程15分鐘就能到竹科，成為首購族的新戰場。但專家提醒，「不是所有北區房子都值得買」，有些產品未來轉手恐陷困境…… 北區三大重劃區「科技新貴購屋熱點」 1. 金雅重劃區：新屋5字頭，小家庭最愛 房價：二房（含車位）1,500~1,900萬、三房2,100~2,500萬，單價站穩50萬/坪。 ...
住宅補貼門檻大翻新！六都申請資格一次看懂，你家還符合條件嗎？ 內政部最新調整的住宅補貼標準引發熱議，這次修正不僅調高了各縣市的家庭年所得與每人每月平均所得上限，更意外掀起一場「地域正義」的討論。仔細分析可以發現，這次調整背後反映的是各都會區不同的經濟發展現況，也暗藏許多民眾容易忽略的申請細節。 以台北市為例，家庭年所得上限從164萬元調升至180萬元，看似放寬了申請資格，但若考量台北高昂的生活成本，這樣的調整幅度是否真能照顧到需要幫助的家庭？更值得關注的是桃園市的變化，家庭年所得上限一舉從136萬元調高至146萬元，甚至超越了新北市的144萬元，這樣的排序是否合理，...
「河堤社區」憑什麼被稱高雄小天母？內行揭3大關鍵：20年屋漲破3字頭，這建案最搶手！ 「北高雄有個神秘社區，明明屋齡動輒20年以上，房價卻年年漲，甚至被在地人稱為『高雄小天母』！」 原來，這裡就是「河堤社區」，早期由京城、長谷等建商造鎮，如今已發展成超過9,000戶的成熟商圈。走在河堤路上，異國餐廳、河堤公園環繞，生活機能超便利，卻沒有巨蛋商圈的喧囂，吸引許多注重生活品質的家庭客。 河堤社區這麼搶手3大關鍵 「學區無敵」：河堤國小+龍華國中明星學區，直接吸爆家長客群！ 「生活圈自成一國」：大樂、全聯、診所、公園全在步行範圍，網友笑稱：「住這裡根本不...