等了20多年終於成真！水源二三期整宅公辦都更審議通過 460戶告別一甲子危老

M傳媒／台北報導

台北市水源二、三期整宅公辦都市更新案，5日經台北市都市更新及爭議處理審議會審議決議修正後通過！ 這個基地面積高達1公頃、戶數達460戶、屋齡超過60年的整宅社區，住戶引頸期盼20多年的都更夢想終於成真。全案預計2033年完工，將興建地上21至24層的RC及SRC建築物，預估投資金額達76億元以上，創造逾185億元不動產價值。

20多年 漏水、壁癌、電線走火樣樣來

水源二、三期整宅位於台北市中正區水源路，基地面積約3,188.65坪，現況為10棟5層樓公寓，戶數達460戶，屋齡已超過60年。因住戶人數眾多、產權複雜，過去民間自辦整合不易。台北市政府為協助加速都市更新，於2018年委由住都中心在社區設立駐地工作站，展開住戶共識凝聚工作。

今日近50位社區住戶到場旁聽審議情形，表達對公辦都更的支持。住戶代表指出，水源整宅屋況極差，房屋漏水、壁癌、屋頂水泥掉落，還有化糞管破裂問題，造成屋內惡臭潮濕，嚴重影響居住安全與住戶健康；加上電線老舊，已多次發生電線走火，影響公共安全，警消人員疲於奔命。多數住戶因經濟條件等因素無法搬遷，只能期待早日都更。也有住戶自上一代就盼望都更，如今第二代已屆退休，希望能早日重建。

如今重建夢想終於成真，讓到場旁聽的社區住戶激動不已，住戶們在現場互相擁抱鼓勵，感謝鄰居對都更的支持，也感謝市政府及住都中心的努力。

投資76億、回饋長照空間

北市住都中心於2021年6月經市府同意擔任實施者推動公辦都市更新，在歷經逐戶拜訪與多方協調後，終於在2022年1月27日辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫報核、2023年順利徵得出資者、2024年5月24日申請續審、2025年8月21日經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議決議修正後通過，今日正式通過都更事業計畫及權利變換計畫審議。

水源二三期整宅為住都中心首件整合及招商成功的整建住宅案件，與住戶歷經115場說明會，用真誠的溝通與透明的機制，終於讓這片水岸基地告別一甲子的危老滄桑。更新後規劃興建1幢3棟地上21層、地下3層RC及1幢1棟地上24層、地下4層SRC建築物，預估投資金額達76億元以上，創造逾185億元之不動產價值。

除結構抗震能力升級，取得耐震設計標章、智慧建築及綠建築標章外，更回饋住宿式長照空間給北市府，提供予需要長期照顧的年長者使用，不僅切合高齡化社會的迫切需求，更讓本案具備極高的社會公益性，成為兼具溫度與機能的示範社區。

M編觀察：

水源二三期整宅都更案，是台北市公辦都更的重要里程碑。460戶、60年老宅、產權複雜、經濟弱勢住戶居多，這些條件加起來，幾乎是都更最難啃的骨頭。但住都中心從2018年設立駐地工作站開始，逐戶拜訪、115場說明會，用耐心與專業化解住戶疑慮，終於讓案子順利通過審議。

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圖/臺北市住宅及都市更新中心提供