剛交屋兩個月就漏水！該找樓上鄰居還是房仲負責？內行人教你三步驟自保 最近有位網友焦急地詢問：「我買的公寓才交屋兩個月，4/16突然發現浴室天花板在滴水，這種情況該找房仲處理，還是直接找樓上住戶？」這個問題真的超級常見！今天就來幫大家完整解析處理流程，讓你不再當冤大頭。 首先別慌張，我們要先搞清楚漏水的原因。如果是樓上鄰居最近裝修或水管破裂造成的「新漏水」，根據《公寓大廈管理條例》第6條，樓上住戶必須負責修繕。但如果是交屋前就存在的「舊漏水」，而原屋主或房仲沒告知，那就可以要求他們負責賠償。 緊急處理三步驟： 馬上拍照錄影：把漏水位置、水滴狀態都...
「房子租給社宅後想賣掉？想避稅務地雷這樣算！」 最近網友發問：「我的房子現在租給社會住宅，戶籍也遷出了，如果想賣掉的話，要等多久才不會被課重稅？」這個問題其實很多房東都會遇到，今天就用最生活化的方式，一次說清楚怎麼規劃最划算！ 先講最重要的結論： 如果你想要用最優惠的400萬免稅額賣房，必須同時做到三件事：第一，把租約終止；第二，把戶籍遷回去；第三，實際搬回去住滿6年。少一個條件都不行！ 很多房東會想說： 「那我現在先把戶籍遷回去，等幾年再賣總可以吧？」但真相是—只要房子還在出租，就算你遷回戶籍也沒用！稅務機關認定「自住」的標準很嚴格，一...
「中古屋要先斡旋才能看房？小心『哄抬房價』陷阱！」 最近網友遇到一個超扯的看房經驗—他在LINE上看到房仲傳來的物件，開價8字頭，還強調「附近行情都破千萬」，但當他想約看房時，房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」，更誇張的是，還要求「要先簽斡旋」才能看房。這根本就是近年房市最常見的「哄抬房價」手法！ 網友當下就覺得不對勁，光是看幾張照片，連現場都沒看過，怎麼可能直接出價？結果一查才知道，原來這種「限時搶購」的模式，早就被不少投資客和房仲拿來聯手炒房。他們會刻意營造「很多人搶」的假象，甚至安排自己人在現場假裝搶購，目的就是要讓真正的買家緊張，一不小心就衝動下訂。 ...
「簽約後悔想換房？先看這篇再決定！中古屋違約換屋成本公開」 最近有位朋友剛買了一間1,400萬的中古屋，頭期款和契稅都付了，貸款也在跑流程了，結果看到附近有更喜歡的物件—1,550萬含車位、高樓層，屋齡還更新！這種「買完就後悔」的情況很常見，但實際執行的人卻很少，主要是違約換屋的成本可能比你想的還要高嗎？ 違約金怎麼算？ 首先，如果你決定不買了，賣方通常會沒收你已經付的10%頭期款，也就是140萬。這筆錢基本上是拿不回來的，因為合約上通常都會寫明「買方違約，已付價款由賣方沒收」。更讓人頭痛的是，房仲的服務費1-2%（約14-28萬）可能還是要照付，因為他們已經...
房貸剛撥款想辦信貸裝潢？先等等！ 買了新房要裝潢但資金不夠，很多人在房貸剛撥款就想馬上申請信貸。先別急！讓我告訴你為什麼要等一等，以及怎麼做最安全。 為什麼要特別小心？ 銀行會覺得你財務吃緊 剛辦完房貸又馬上申請信貸，銀行會認為你現金流有問題，可能直接拒絕或給很低的額度。 收支比會爆表 信貸審核時，銀行會把你的房貸月付金算進去。如果收支比超過60%，很可能被拒絕。 產權還沒完全確定 雖然房貸核定了，但產權過戶可能還在跑流程，這時候申請風險較大。 聰明做法：先等過戶完成 確認權狀已經是你的名字，最好的時機點是「...
幫父母背房貸，自己買房還能算首購嗎？ 最近收到不少網友詢問：「我幫父母背房貸，房子登記在他們名下，但貸款人是我。現在想申請新青安貸款買自己的房子，會不會被認定是第二戶？」這個問題牽涉到幾個重要的法律與金融概念，讓我們一起釐清。 很多年輕人都遇到類似狀況：幫父母背房貸，現在想買自己的房子卻擔心被當成第二戶。。 首先，根據現行規定，你這樣的情況絕對符合首購資格！因為政府認定首購的標準很簡單，就是看「你名下有沒有房子」，而不是看「你有沒有幫別人背房貸」。就算貸款掛在你名下，只要房子登記在父母那裡，你買自己的房子時還是可以享受新青安的優惠。 ...
出租房子附家具家電，房客弄壞該怎麼辦？專家教這樣自保 最近有位房東很苦惱地問：「我的出租房有訂做的系統櫃和全新家電，如果房客使用不當造成損壞，有什麼方法可以保障我的權益嗎？」這個問題其實牽涉到許多租屋法律常識，今天就來詳細說明。 首先，根據民法第432條規定，房客在租屋期間有義務妥善保管房屋內的設備。也就是說，如果是因為房客使用不當造成的損壞，像是把系統櫃門板拆壞、把冰箱門摔壞這種明顯人為損害，房客必須負擔修繕費用。 不過要特別注意的是，法律上區分「自然損壞」和「人為損壞」很重要。如果只是家電老舊故障，像是用了五年的洗衣機自然壞掉，這就屬於房東要負責...
「房子一年漲190萬，該出多少才不會當盤子？」 網友問了一個很實際的問題：「四年前第一手屋主買600萬，一年多前第二手屋主買700萬，現在開價890萬要賣。我看實價登錄，同社區第一手屋主都開800多萬在賣，這間我該出多少才合理？」 這個問題真的問到重點了！資深房仲表示，這種「短期轉手就想大賺」的案子看多了，來分享幾個關鍵思考點： 首先，我們來算算這間房子的「身世」 四年前第一手買600萬，一年多前第二手買700萬，等於第一手屋主住了3年賺了100萬，這還算合理。但現在第二手屋主才持有1年多，就想從700萬跳到890萬，等於要賺190萬，這就有點...
「年收120萬想買1600萬透天出租，銀行會放款嗎？」 最近有位網友詢問：「我年收120萬，和家人共同持有4間房（其中一間是保人），手頭還有100萬信貸（利率5%）。最近看中一棟1600萬的透天想出租，這樣銀行有可能讓我貸到7~8成嗎？」 這個問題看似單純，但根據現行銀行法規，答案可能會讓很多人失望...... ▎銀行「鐵則」：二房貸最多5成 首先必須認清現實：央行明定，只要是「第二戶房貸」，無論自住或投資，最高只能貸5成。也就是說，1600萬的房子，銀行最多只能貸你800萬，剩下的800萬必須自備。 而且，這800萬貸款還得通過銀行的「...
「到底有沒有在聽？」傾聽客戶需求才是專業服務表現 網友在買房知識家社團PO文，反映看房困擾...最近我在找房子，遇到一個讓人很無言的狀況，想跟大家分享一下。 我在網路上看到一間房子，學區剛好符合我的需求，就留言說想看房。結果仲介打來，不是要跟我約時間，而是一直叫我加他LINE。加了LINE之後，又從頭問我一遍要找什麼樣的房子，問題是我在電話裡明明都說得很清楚了！ 我特別強調：「不要金華學區」、「不要龍門學區」，還解釋說因為我們家不符合這兩間學校的入學資格，如果買在那邊，以後小孩上學通勤會很麻煩。結果你猜怎麼著？這位仲介掛掉電話後，傳來的物件推薦竟然還是金華和龍...
交屋前的「切結書陷阱」？簽了就能免責？法律其實這樣規定… 最近有個朋友跟我分享他買預售屋的交屋驚魂記——建商在驗屋後，硬是塞了一份「屋況切結書」要他簽，上面寫著「確認修繕完成，日後不得再主張瑕疵」。他猶豫地問：「簽了是不是等於放棄所有權利？」 切結書VS建商「心理戰」 許多建商會營造一種「不簽就不能交屋」的氛圍，甚至暗示「大家都簽了，就你問題多」。但實際上，這份文件根本不影響你的法定權益！根據民法，建商對房屋的結構、防水等基本功能，本來就有5~15年的保固責任，不會因為一張切結書就消失。 切結書VS修復證明 與其簽一份對自己不利的文件，不...
「房子賣不掉？資深房仲不會告訴你的3個真相」 最近有位朋友跟我訴苦，他的房子委託仲介賣了三個月，帶看了4、5組客人卻遲遲沒有下文。看著每天開門關門的帶看流程，心裡越來越慌：「是不是開價太高？」、「是不是房子有問題？」、「還是市場真的這麼冷？」 其實，房子賣不掉的原因，往往藏在細節裡。 你的仲介可能正在做白工 很多屋主以為，仲介每天發廣告、積極帶看就代表很認真。但殘酷的事實是——如果帶看後的「回饋整理」沒做好，再多的帶看也只是瞎忙。真正專業的仲介，應該在每次帶看後記錄買方的疑慮，並分析「為什麼沒出價」。是價格？格局？還是裝潢風格不對？如果仲介只帶...