台中14期重劃區房市冷熱交織 建商從「衝量」轉向「質感戰」 央行打炒房政策發威，台中房市指標熱區14期重劃區出現明顯降溫，部分建案周成交甚至掛零。面對市場急凍，建商策略大轉向，從過往拚推案量改打「精品化」差異戰，包括引進日本頂級建材、推封館預約制等，反映房市已進入深度調整期。 成交量腰斬 建商陷保衛戰 冷數據：部分建案周成交「0或1戶」，與去年高峰期單周10餘組成交相比大幅萎縮 高供給：區內線上銷售案達41個，全年成交1,635戶仍居中台灣之冠，但去化速度放緩 北客南移：北部建商近兩年豪擲百億搶進，累計購地1.2萬坪，推升土地成本 ...
桃園航空城工業地專案啟動 近200家廠商將進駐合法設廠 桃園市政府為推動航空城計畫，特別劃設乙種工業區，分6階段協助4564公頃開發區內原有工廠合法安置。經發局最新公布，目前已完成前6階段配地作業，累計82家廠商取得約13.67公頃土地，預計今年9月報行政院核准後，明年底前完成全區搬遷。 工業地專案三大重點 分階安置策略 依廠商屬性分6類優先順序，包含合法工廠、未登記工廠等，其中第2至5階段63家廠商透過行政院專案讓售取得12.37公頃土地，第6階段19家廠商配得1.3公頃。 防炒地機制 取得土地廠商須於3年內取得使用執照...
台中「都更孤島」現象引熱議 黎明路口85坪角地開價500萬/坪創天價 台中市西屯區台灣大道三段、黎明路口近期出現典型「都更孤島」案例。登陽建設整合近千坪土地推動都更，唯獨路口85坪角地因地主開價每坪500萬至1,000萬元天價未能整合，形成都審計畫中的明顯缺口，凸顯都更「最後一哩路」的艱難。 天價角地的兩大關鍵矛盾 價格認知落差 地主開價：每坪500萬至1,000萬元（總價4億至10億元） 市場行情：鄰近七期最高土地單價僅390萬/坪 估價師評估：該角地因需雙面退縮各4米騎樓，實際可建面積受限 情感與現實衝突 ...
內政部啟動「住商淨零3.0」 50億老宅延壽計畫助攻低碳轉型 為加速達成2030年住商部門減碳35%目標，內政部建築研究所正式提出「第三期溫室氣體減量行動方案」，將以「法規強制+補助誘因」雙軌策略，推動建築能效升級。其中備受矚目的「老宅延壽」計畫，將投入3年50億元預算，結合節能改造與長照服務，打造全齡低碳住宅。 三大主軸解析 強制新建築達綠建築標章 擴大適用範圍至私有建物，要求新建案需符合能效分級制度 導入「建築碳足跡評估」，從建材生產到施工全程控管 老舊建築低碳改造 硬體升級：補助隔熱窗（每戶最高2萬）、節能空調...
台積電中科擴廠點火 台中科技廊道房市熱度破表 隨著台積電中科二期擴建計畫實質啟動，興農高爾夫球場土地即將在6月底完成點交，這場半導體巨頭的大規模投資，正在台中西部科技廊道掀起前所未有的房市熱潮。中科特區從昔日的產業園區，蛻變為結合就業、居住與生活機能的新興都會核心，吸引品牌建商爭相插旗，更催生獨特的「科技宅」產品革命。 科技新貴重塑房市版圖 走進中科特區，隨處可見建案接待中心湧現的看屋人潮。這裡的購屋主力不再是傳統的台中在地客，而是來自全台各地、平均年齡35歲左右的科技工程師。他們帶著高薪紅利與獨特需求進場，徹底改變區域房市的遊戲規則。 『麗景...
離婚後房產各半、貸款卻在我名下，現在想買第二間房該怎麼辦？ 一年半前，我結束了婚姻關係，當時協議兩人各持有房屋50%的所有權，但所有的房貸卻完全掛在我的名下。如今面臨央行第七波信用管制，當我想為自己和孩子的未來再購置一間安身之所時，卻被銀行認定已是第二戶房貸，限貸五成... 前妻表示可以考慮買下我的50%產權，或是承接全部貸款，但我們都不清楚具體該如何操作，更擔心會面臨高額的稅費問題... 房產顧問指出，這樣的困境其實有解套方案。 必須釐清現況：雖然產權各半，但因貸款完全在網友名下(前妻是保證人)，銀行認定網友已有房貸，再購屋就會被視為第二戶...
婚內買房登記我名下，離婚被要求還錢或贈屋…過來人勸：釐清「這關鍵」再決定，別讓自己人財兩失！ 網友婚內跟先生買了一間預售屋，總價1186萬，目前先生已付105萬（訂金+簽約金）。由於他名下有另一間房，所以這間預售屋登記在我的名下，預計明年初交屋。現在我們要談離婚，他說小孩他不要，房子網友負擔不起的話可以「贈與」給他。 網友評估後發現自己帶著兩個孩子，還要背30-40年房貸會非常吃力。在無法轉讓預售屋合約的情況下，除了白白送給他，或是咬牙撐到交屋後賣掉，還有其他辦法嗎？ 網友希望撐到交屋後賣掉，但前夫要求必須先還他105萬，否則不願意簽字離婚。網友也擔...
建商交屋推拖拉，專家:二招拿捏不囉嗦! 「林先生」最近遇到讓他夜不能寐的煩惱。他省吃儉用買下的預售屋即將完工，滿心期待著交屋的那天。但在二次施工的現場勘查時，他發現主臥衛浴的磁磚有多處空心，陽台排水管線歪斜，更嚴重的是客廳牆面出現明顯的不平整。 「我當場就向現場工務反映，他們只是敷衍地說『這都是小問題，交屋前會處理好』。」但當我兩週後再去查看，問題完全沒改善。我只好直接打電話給建商客服。」 沒想到這通電話讓情況急轉直下。才剛說完發現的問題，對方就極度不耐煩，最後甚至對我咆哮：『你們這些奧客就是愛找麻煩！』然後直接掛我電話。林先生氣憤又無奈地說：「這...
房仲想截胡，在我專任約到期前說：有誠意買方可以成交，這樣可以?! 「陳先生」最近遇到一個讓他左右為難的情況。他在三個月前與知名房仲品牌A公司簽訂了專任委託銷售契約，眼看合約即將在兩週後到期，這時卻接到另一家房仲B公司業務的來電。 「B房仲的小陳很熱情，說他手上有組客戶正在看我們社區的房子，對我們這個房型特別有興趣，希望能盡快安排帶看。」陳先生回憶道：「但A房仲的專任約還剩兩週，我該怎麼辦？如果讓B房仲帶看會不會有問題？」 資深房仲分析這其實是房仲業常見「搶案手法」 在專任委託期間，契約精神上屋主應該只透過簽約房仲來銷售房屋。但實務上，其他房仲業...
斡旋後仲介狂推其他物件！內行人揭密：屋主不說的秘密，這樣反擊談到好價錢 銀行估價1220萬，我出1250萬已是社區最高價...屋主卻堅持1420萬！房仲突然猛推其他房子是什麼訊號？ 林小姐看中一間中古公寓，參考近半年實價登錄後，發現社區最高單價成交紀錄是每坪62萬元，她大膽開出每坪65萬元、總價1250萬元的斡旋金，這已是該社區前所未有的高價。然而，送銀行估價結果僅1220萬元，屋主卻仍堅持1420萬元的開價，差距高達200萬元。 最讓林小姐困惑的是，這幾天房仲不斷推薦其他物件。明明已經下斡旋了，為什麼仲介不積極幫我談，反而一直帶看別的房子？這是不是代表屋主根本不想賣？...
新大樓夾層公設竟是違建？內行人揭密：看得到卻到不了的空間，小心被檢舉就消失！ 最近在台北市看房的李先生，遇到一個令他猶豫不決的狀況。他在參觀某新建案時，發現建商規劃了相當吸引人的公共設施：視聽室、閱覽室、交誼廳一應俱全。但仔細觀察後，他發現這些設施都位於一個特殊的位置，一樓上方的夾層空間，非正式的二樓，電梯也無法直達，必須走樓梯才能進入。 銷售人員說這是『創意空間利用』，強調這些設施完全不計入公設比，是住戶專屬的福利。李先生越看越覺得奇怪，為什麼這麼好的空間，建商卻要藏得這麼隱密？ 這個發現讓李先生陷入兩難。一方面，這些設施確實為社區增值不少；另一方...
下定預售屋反悔？專家:要就趁早，簽下去就來不及了 網友的情況是許多預售屋買家常見的困擾，已支付訂金但尚未簽約，此時才發現更理想的樓層，或希望爭取更好價格。其實這個階段仍有一定談判空間，關鍵在於「懂遊戲規則」的協商策略！ 剛下訂預售屋的網友這幾天輾轉難眠 上週末，網友在銷售中心衝動下訂了某建案12樓的兩房單位，支付了10萬元訂金。但回家後仔細比較才發現，同樣房型的10樓單位總價便宜了35萬元，視野差異卻不大。「我還沒簽正式合約，現在想換到10樓還來得及嗎？或者能不能用這個理由再議價？」網友焦急地詢問。 這個問題道出許多買家心聲 從事房仲業...