自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好

M傳媒房產中心／綜合報導

同樣是全國唯一，一戶自住房屋，稅率為什麼不一樣？明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）表示，很多民眾以為只要申請自住，稅率就是最低的1%，但實際上1%是「優惠中的優惠」，必須同時滿足兩個條件：全家在全國只有這1戶，而且房屋評定現值不能超過縣市公告的門檻。以下就用台南市最新的案例，一次說清楚。

自住三條件是基本門檻，但不代表就能拿到1%

嚴意情說明，依照現行規定，自住房屋要適用1.2%稅率，必須同時滿足以下三個條件，並主動向稽徵機關申報：

1. 無出租或營業使用

2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住，並設立戶籍

3. 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

但這只是拿到1.2%的入場券。想要從1.2%再降到1%，還要再多過兩關：全家在全國「只有1戶」自住房屋，而且這戶房屋的評定現值要低於各縣市公告的金額門檻。

兄弟案例拆解：現值差60萬，稅率就差0.2%

嚴意情以台南市金先生兄弟的案例來說明。這對兄弟的家庭（本人、配偶及未成年子女）在全國都只有台南市這一戶房屋，也都有申請自住。但金先生的房屋評定現值是200萬元，弟弟是140萬元。

台南市115年期的現值門檻是157萬4,900元。金先生的200萬元超過這條線，只能適用1.2%稅率；弟弟的140萬元低於門檻，可以適用1%稅率。

「很多民眾以為只要全家只有一戶，就一定是1%，這是不對的。」嚴意情強調，房屋現值是稅捐機關依房屋構造、折舊、地段等客觀因素核定的課稅基礎，跟市價或買價無關。想知道自己的房屋現值，最直接的方法就是看稅單上的「課稅現值」欄位。

超過現值門檻怎麼辦？無解，但至少卡1.2%

嚴意情直言，房屋現值超過門檻是沒有辦法透過任何手段調降稅率的，因為那是地方政府依法核定的客觀數據。但好消息是，就算超過門檻，只要符合自住三條件並完成申報，至少適用1.2%稅率，不會跳到非自住的2.4%或更高稅率。對於房屋現值較高的屋主來說，有沒有申報自住，稅率差距就是1.2%跟2.4%，一年下來的稅金差距相當可觀。

每年3月22日前要記得申報，錯過再等一年

嚴意情也特別提醒換屋族跟首購族，房屋稅已改為按年課徵，房屋使用情形變動（例如從出租收回自住、戶籍遷入等），務必在每年開徵前40日，通常是3月22日前，向房屋所在地稽徵機關申報。

她說明，若變更後稅額減少，當年期就能適用；若稅額增加或逾期申報，則從次年期才開始適用。常見的錯誤是，民眾買了房子、遷入戶籍後，以為稅捐機關會自動幫忙調降稅率，結果等了半年發現還是用非自住稅率在課稅，白白多繳稅金。這部分一定要自己主動申報，國稅局不會幫你自動更新。