房貸利率衝破2.6%！公股銀緊縮放款 「這類人」恐貸不到

美國關稅大刀還沒砍下，台灣房市已先颳起寒風。公股銀行最新內部數據顯示，4月起新承作房貸利率將全面衝上2.4%~2.6%，創下近15年新高，更驚人的是，銀行開始鎖定「任職受關稅衝擊產業」的貸款人，半導體、電子代工、傳統製造業員工恐成拒往戶！

 

利率飆升》跳漲至2.6%

「現在申請房貸，比去年底每月多付1,500元！」第一銀行內部統計，3月新承作房貸利率已達2.45%，華南銀行更預告4月將跳漲至2.6%。以貸款1,000萬元、30年期計算，利息總支出暴增逾60萬元，相當於吃掉一輛國產車。

 

更嚴峻的是，公股銀房貸額度正在急縮。一銀今年首季房貸業務量暴跌3成，華銀坦言全年房貸餘額將「不增反減」，撥款時間拉長到1~2個月，民眾想靠新青安貸款上車，難度越來越高。

 

銀行怕了！拒貸名單浮出水面

「我們現在看到台積電供應鏈員工，都會多問兩句。」某公股銀主管透露，為防範川普關稅衝擊，銀行已秘密列出「高風險產業清單」：

紅色警戒區：電子代工、低階晶片、自行車零件等出口導向產業

黃色觀察區：半導體周邊、工具機、塑化業

安全區：醫護、公教、民生服務業

 

華南銀行證實，3月起已全面強化「貸後管理」，若借款人公司傳出裁員、無薪假，將要求提前增提擔保品，甚至收回貸款。

 

撥款大塞車！新青安也難救

儘管新北市、高雄市靠新青安撐住買氣，但公股銀正上演「額度爭奪戰」。一銀採取「排隊撥款制」，核准案件得等銀行資金水位釋放；華銀更明言「非首購戶往後排」，撥款順位直接差兩級。

 

房仲業者苦笑：「現在幫客戶送件，都要先問『你公司做什麼的』，不然只是浪費時間。」彰化銀行更預測，這波緊縮將讓2025年房市成交量暴跌至28萬棟，等於每4個想買房的人，就有3個被迫放棄。

 

小提醒：近期要辦房貸的民眾，記得先問清楚任職產業是否在銀行「黑名單」！圖／google map