「43歲夫妻買2000萬預售屋？專家搖頭：這3個致命盲點將毀了你的退休生活！」
「薪180萬、存款800萬就敢衝？網友驚曝：他們沒算到『這個』...」網友提問，打擾各位, 43歲夫妻年薪180萬（名下無房產及貸款, 2位6 & 4歲孩童）, 存款800萬（先付房款600/裝潢100萬）, 股票約150萬（股息月領約1萬）, 想請問這樣應付2000萬預售屋可行嗎？

這對夫妻的困境，正是台灣許多中產家庭的縮影—手握增值房產，卻被房貸壓得喘不過氣。
他們的透天厝市值2000萬，背負1000萬貸款，先生因健康亮紅燈想退休，太太已無固定收入，而房子還帶著「鐵路地下化」的增值期待。這道選擇題，在網路上掀起激烈論戰，也暴露台灣高房價時代的殘酷現實。

▍「賣房派」與「留房派」議論
支持賣房的網友直言：「健康不能等！我叔叔硬撐房貸，結果中風後房子被法拍，現在租屋度日。」這派主張，退休後沒有穩定收入卻背負千萬房貸，無異於走鋼索，一旦利率再升或健康惡化，可能瞬間崩盤。他們建議賣掉透天，換購較便宜的公寓，保留500萬現金作為退休金，至少能安穩度日。

然而，留房派則反駁：「通膨時代，賣掉就買不回來了！」有網友分享慘痛經驗：「我們賣掉透天換小房，結果小房也漲，現在連公寓都買不起。」這派認為，透天厝的稀缺性與鐵路題材的增值潛力，未來可能讓資產翻倍，現在賣掉等於放棄長期利益。他們建議以房養老，例如增貸或隔間出租，既能保留資產，又能創造現金流。

▍專業房仲的提醒
一位不願具名的資深房仲透露，這類案例最怕「情感綁架理性」：「很多客戶捨不得『起家厝』，但忽略現實壓力。」他提出三項關鍵評估：

現金流是否足夠：退休後每月至少要有5萬被動收入，現有租金加500萬現金的利息能否達標？

題材真實性：鐵路地下化是確切計畫還是政治口水？實際動工時程與影響範圍必須查證。

隱形成本：賣房仲介費、新房裝修、搬家費用，至少會吃掉150萬，這筆錢是否負擔得起？

▍太太的焦慮
苦主太太私下透露更多糾結：「40年的老透天一直在修，房客抱怨漏水，每次修繕都是錢。」但先生卻捨不得庭院：「他說退休後想種花，住公寓就沒這空間了。」這種情感與現實的拉扯，讓決定更加艱難。

▍網友親身經歷
網友阿凱分享慘痛經驗：「我們當初也猶豫不決，結果先生突然中風，收入中斷，房子最後被法拍。」他沉痛建議：「健康出問題時，優先降負債才是上策。」但也有反例，網友小茹堅持不賣房，靠出租度過難關，現在房價已漲到2500萬：「幸好當初沒賣，不然現在更買不起。」

這場論戰沒有標準答案，但凸顯了台灣高房價下的世代焦慮—當房子既是「資產」也是「負債」，該如何取捨？或許真正的問題不在「該不該賣」，而在「我們的社會，是否讓退休生活變得如此艱難？」

#你的看法是什麼？
→ 「健康優先，賣房換現金」
→ 「咬牙撐住，資產留未來」
→ 「折衷方案，賣大買小兩間」

（留言區已戰翻，有人怒噴「退休還背房貸是自殺」，也有人反嗆「賣房才是被通膨吃掉」⋯⋯）