公股銀示警：2025年「量縮價跌」成定局，偏遠區恐跌5%起跳

關稅大戰+央行信用管制七連發，加上買氣急凍，台灣房市正面臨關鍵轉折點。公股銀行高層一致預警，今年「交易量萎縮」已成行業共識，價格走勢則出現分歧，從「緩跌」到「高檔震盪」看法不一，但偏遠地區房價下修壓力尤為沉重，跌幅至少從5%起跳。

 

量能急凍！移轉棟數恐創6年新低

央行連續七波信用管制已見成效。最新數據顯示，2024年1至2月全台「建物買賣移轉棟數」僅39,222棟，較去年同期大減23.3%，衰退幅度驚人。公股銀更預估，2025年全年移轉棟數可能跌破30萬棟，下探28萬棟，創下2019年以來最低紀錄。

 

價格走勢分歧：核心區抗跌、偏遠區承壓

「蛋黃區」與「蛋白區」的命運正在分道揚鑣。公股銀分析指出，儘管整體房價難以上攻，但精華地段因土地稀缺、營建成本居高不下，建商讓利空間有限，價格將維持高檔震盪；反觀供給量大的偏遠區域，修正壓力更為明顯，跌幅至少5%起跳，部分重劃區甚至可能出現「以價換量」的拋售潮。

 

三大關鍵因素壓垮房市

政策緊箍咒發威：央行維持信用管制，各銀行同步緊縮放款，新青安房貸審核更趨嚴格，削弱買方購買力。

關稅衝擊：若美國對台祭出對等關稅，將壓抑出口動能，間接影響經濟成長與房市信心。

高房價反噬：房貸與建築貸款佔比已達風險水位，加上利率居高不下，自住客追價意願低迷。

 

銀行業者悲觀看後市

第一銀行：2025年房市呈「量縮、價高檔震盪」，區域分歧加劇。

華南銀行：央行管制不鬆綁，加上經濟隱憂，預期「量縮、價溫和修正」。

彰化銀行：直言「量縮、價緩跌」已成定局，買方市場特性愈發明顯。

 

業者提醒，現階段「地段選擇」將是保值關鍵，與其盲目追價，不如靜待下半年政策與經濟情勢明朗化。