買房貸款不足糾紛！口頭承諾沒寫進合約，該如何補救？

事件經過：弟弟兩個月前透過房仲買房，簽約時曾明確要求「貸款不到8成則合約無效」，但這項條件未被寫進正式合約，僅有口頭約定。如今銀行核貸僅7成，導致自備款不足，弟弟陷入可能違約的困境。 

更關鍵的是，房仲已當面承認當時確實有這項口頭協議，家中監視器（小米鏡頭）也有錄到相關對話。 

 

該如何解決？3大可行方案

 

1. 協商解約或調整交易條件

主張「意思表示瑕疵」

雖然合約未明載，但若仲介承認有口頭約定，且監視器畫面可佐證，可主張「雙方認知不同」，要求解除合約或重新議價。 

做法： 

正式發函給房仲及賣方，附上監視器紀錄與仲介的承認說法，要求協商。 

若賣方堅持履約，可提議「降低總價」或「延長付款期限」來彌補貸款缺口。 

 

2. 向仲介公司求償疏失責任

房仲有責任將重要條件寫入合約，若因疏漏導致買方損失，可要求賠償。 

做法： 

向仲介公司提出申訴，要求協調補償（如佣金退還、協助找其他貸款方案）。 

若協商不成，可向消保官與地政局申請調解。 

 

3. 尋求其他貸款管道補足差額

若仍想完成交易，可嘗試： 

信用貸款：補足1成自備款（利率較高，需評估還款能力）。 

擔保品增貸：若弟弟名下有其他資產，可向銀行增貸。 

家人借款：短期週轉後，再慢慢償還。 

 

律師建議：口頭約定仍有法律效力，但舉證是關鍵 

 

1. 盡快保全證據： 

保存監視器畫面、仲介的對話紀錄（如Line訊息或錄音）。 

要求仲介書面聲明「曾有此口頭協議」。 

 

2. 法律依據： 

民法第153條：口頭約定仍具契約效力，但需證明雙方合意。 

不動產經紀業管理條例規範：房仲有忠實告知及記載契約內容的義務。 

 

3. 若協商破裂： 

可提民事訴訟主張「解除契約」，但需衡量時間與訴訟成本。 

 

結論：優先協商，必要時動用法律手段

第一步：與房仲、賣方坐下來談，提出證據要求合理解決。 

第二步：若仲介推諉，向公司或主管機關投訴，施加壓力。 

最後手段：評估解約或訴訟，但需衡量弟弟的財務狀況與需求。 

 

務必記住： 

口頭承諾雖難舉證，但有監視器與仲介承認就占優勢**。 

房仲怕糾紛影響信譽，適度施壓可能促成讓步**。 

若最終仍需履約，至少爭取佣金減免或付款寬限**。 

（建議諮詢專業律師，擬定具體策略！）