成交後房仲竟用我的房子「釣魚」！專家教你反制，要求部分退服

「您好，請問您在XX路的房子還考慮出售嗎？」剛買房不到一個月的張先生接到這通電話時整個傻眼。他這才發現，當初交易的房仲竟然還在各大平台用他已經買下的房子打廣告，甚至標註「熱銷好屋」吸引買家諮詢。這種「釣魚廣告」手法在房仲業界早已是公開的秘密，但多數買家卻不知道這不僅違法，更可能影響自身權益。

 

事實上，根據《不動產經紀業管理條例》第21條明確規定，房仲在委託關係結束後必須立即下架所有相關廣告。內政部地政司更在2025年6要求，所有已成交物件的廣告必須在6月30日前全面清除，否則最高可處30萬元罰鍰。然而，許多不肖業者仍持續利用這種手法吸引客戶上鉤。

 

曾任房仲業務的陳先生透露：「業界都知道這是違規的，但釣魚廣告成本低、效果好，被抓到頂多道歉下架，根本不怕。」常見的手法包括：在售屋網保留已售物件廣告，等買家詢問時再推銷其他房源...更討厭的是，有些房仲還會透過開發系統上門踩線，極度令人反感。

 

遇到這種情況，買家該如何自保？

首先，最重要的是立即蒐證，看到廣告當下就要完整截圖，包含刊登日期、物件資訊等，最好能用螢幕錄影方式保存證據。如果碰到房仲上門開發，反問對方是從哪裡看到資訊，並全程錄音。這些都是未來檢舉時的重要證據。

 

蒐證完成後，買家可以採取「雙軌檢舉」策略

一方面向縣市地政局或消保官檢舉，附上成交證明和廣告截圖，要求依《不動產經紀業管理條例》開罰；另一方面，如果廣告中未隱匿地址導致頻繁被騷擾，還可以同時向個資保護辦公室檢舉違反《個人資料保護法》。檢舉時記得在信中具體說明成交時間、房仲公司資訊。

 

更積極的做法是主張返還部分仲介費

根據《民法》第571條，房仲若違反契約義務，買家可以主張減少報酬。要求房仲賠償買精神騷擾撫慰金。

 

預防勝於治療，買家在簽約時就應該主動要求加入「廣告下架條款」，明訂交屋後幾天內必須刪除所有廣告，違者需支付懲罰性賠償金。在支付最後一筆仲介費前，也可以要求房仲簽署切結書，保證已下架所有平台廣告。交屋後，建議定期用Google搜尋自家地址，確認沒有被不當利用。

 

買房是人生大事，別讓不肖房仲繼續消費您的家。現在就行動，給這些違規業者一個教訓，也還給房產交易市場一個乾淨的環境。