屏東房市新契機：科技產業帶動買氣回升

屏東近年從傳統農漁業縣市，正逐步轉型為科技產業重鎮。根據在地房仲觀察，自從5月中旬屏東科學園區舉辦半導體供應鏈進駐典禮後，看屋人潮明顯增加，房市出現回溫跡象。

 

產業發展現況

科技聚落成形：

屏東科學園區已啟動招商2年

近期近30家半導體供應鏈廠商進駐

結合屏科實驗中學、運動休閒園區形成完整生活圈

 

交通建設利多：

高鐵延伸屏東線確定採「高雄方案」

「高屏2快」快速道路預計2026年底動工

將成為南台灣交通重要節點

 

房市最新動態

看屋熱度：5月起看屋人潮較4月增加約3成

價格變化：

✓ 中古屋平均議價空間達開價的10%

✓ 部分屋主願意讓利促成交易

買方組成：

✓ 在地自住客佔7成

✓ 外地置產客約3成

 

市場觀察分析

短期影響：

央行打炒房政策使去年買氣下滑

目前市場以自住剛需為主

投機客減少，價格更趨合理

 

長期展望：

科技業就業人口將帶動居住需求

重大建設陸續到位提升區域價值

房仲預估3-5年內需求穩定成長

 

購屋建議

時機選擇：當前議價空間較大，適合自住客進場

區域選擇：優先考慮科學園區周邊及交通節點區域

產品類型：中古屋CP值較高，新案適合長期持有

 

屏東縣政府表示，隨著「大南方新矽谷」計畫推進，未來將持續吸引科技人才進駐，帶動區域發展。建議有意購屋的民眾可多關注科學園區周邊發展，掌握產業聚落成形前的購屋時機。圖／google map