房仲深夜來電暗示「買家想私下談」！專家警告：這句話可能是賣屋陷阱的開始

「叮咚！」晚上10點，一通房仲的來電讓陳先生瞬間清醒。「屋主啊，今天帶看的客戶很喜歡您的房子，他們『可能』會直接聯繫您...」這句曖昧的暗示，讓陳先生警鈴大作—這究竟是貼心提醒，還是「跳單陷阱」的前奏？

 

「當房仲說『買家可能私下找你』，他其實在說...」

『買家有可能想跳單』『試探你是否會配合省服務費』「最危險的是，許多屋主以為『是買家主動聯繫就沒關係』，卻不知專任委約期間，就算買家自己找上門，房仲仍可能成功索賠服務費！」

 

當房仲帶客人看完房子後，晚上突然來電暗示「買家可能有點喜歡你的房子，或許會私下聯繫你」時，許多屋主常會陷入兩難。這種情況其實暗藏玄機，需要謹慎應對才能保障自身權益。

 

首先，我們要理解房仲這番話背後的潛在用意

這可能是房仲察覺買家有跳單（避開仲介私下交易）的意圖，所以先打預防針；也可能是房仲在試探屋主的態度，為後續可能發生的糾紛預留伏筆。無論如何，這種模糊的暗示都值得屋主提高警覺。

 

遇到這種情況，最保險的做法是明確向房仲表示：

「所有交易事宜都請透過貴公司正式進行，我不接受私下洽談。」這樣的表態不僅能避免後續糾紛，也能讓房仲明白你重視合約精神。同時，建議立即將這段對話內容記錄下來，包括通話時間、房仲的具體說法等，這些都可能成為未來的重要證據。

 

如果買家真的直接聯繫你，切記要保持冷靜

可以禮貌地回應：「根據我與房仲的委託合約，在XX日期前的交易都需透過正式管道進行。」這樣的回應既不會得罪潛在買家，又能保護自己免於法律風險。重要的是絕對不要在電話中討論價格或交易細節，更不要簽署任何非正式的文件。

 

實務上曾發生過案例：

買家透過管理員取得屋主聯繫方式，私下成交後被房仲提告。法院最終判決屋主仍需支付部分服務費，因為專任委託契約仍在有效期內。這提醒我們，即使買家主動私下聯繫，只要在合約期間內成交，房仲仍可能主張權利。

 

為了徹底避免這類困擾，建議在簽訂委託合約時就明確約定「所有成交買家必須是房仲正式帶看並登記的客戶」。同時，養成保存所有溝通紀錄的習慣，包括通話記錄、簡訊和電子郵件等。這些看似麻煩的小動作，在發生爭議時都可能成為關鍵證據。

 

最後要提醒的是，正派的房仲業者不會鼓勵私下交易

如果你遇到的房仲頻頻暗示可以跳過正式程序，甚至主動提供買家聯絡方式，這很可能是不專業的行為，建議考慮更換委託對象。畢竟，一筆好的房屋交易應該建立在透明、合法的基礎上，才能讓買賣雙方都安心。