〈簽專約必看〉房仲不回報、消極賣房？專家揭「3大自保條款」破解賣屋陷阱！

"簽完專任委託，房仲就消失？"許多屋主委託賣房後，才驚覺陷入「簽約3個月零帶看」的困境。房仲業者最愛推的「90天專約」藏有哪些陷阱？如何確保房仲積極銷售？本報訪查地政士與資深房仲，整理「簽約前必看自保指南」，教你破解業者話術、掌握主導權！

 

專任委託簽多久才合理？小心「長約綁死」陷阱

▍市場常見簽約期限分析

3個月（90天）：最常見，但房仲「黃金銷售期」通常僅首月

1~2個月：適合急售或熱門地段，需房仲同意

超過半年：風險高！房仲可能消極銷售，綁死你的物件

 

專家警告「若房仲要求簽長約，務必增設『解約條款』！」

例如：「連續10天無帶看可無條件解約」，避免被套牢。

 

除了簽約期限外，更關鍵的是要確保房仲會定期回報銷售狀況

實務上常見的情況是，房仲簽約時說得天花亂墜，但簽約後就音訊全無。資深房仲建議：「一定要在契約中白紙黑字註明回報頻率與內容，例如每週需提供帶看紀錄、買方出價情況，以及廣告曝光數據等具體資訊。」最好還能要求房仲提供後台數據截圖作為證明，避免口說無憑。

 

要判斷房仲是否認真推銷，可以觀察簽約後的「黃金72小時」

專業的房仲團隊通常會在簽約後3天內完成專業攝影、製作360度環景影像，並在多個售屋平台上架。如果超過一週還看不到任何行銷動作，就要提高警覺了。此時不妨直接聯繫公司主管，要求更換更積極的經紀人。

 

在簽約前，屋主可以要求多家房仲提供具體的銷售計劃書，比較他們的推銷策略和過往成交紀錄。

 

若真的遇到房仲簽約後消極不作為的情況，除了可以依約解約外，也可以向各縣市消保官或地政局提出申訴。根據《不動產經紀業管理條例》，房仲業者若未善盡告知義務或提供不實資訊，最高可處15萬元罰鍰。與其被動等待，不如主動出擊，才能確保自己的房屋獲得應有的銷售力道。