桃園首件防災都更啟動 正光花園新城海砂屋2028年重生

在0403花蓮強震後，全台建築安全意識高漲，桃園市推動的首件防災型都更案「正光花園新城」傳來重大進展。這座被判定為海砂屋長達28年的老舊社區，在市府全力輔導下，短短兩周內突破76%住戶同意門檻，本月正式啟動招商，預計2028年展開拆除重建，將成為桃園都市更新的重要里程碑。

 

海砂屋危機迫在眉睫 市府強力介入

正光花園新城自1996年被鑑定為海砂屋後，混凝土持續剝落、鋼筋外露鏽蝕，住戶雖早成立更新會，卻因意見分歧遲無進展。桃園住都中心今年聯合住宅處、建管處進駐社區，詳細說明「權利變換」、「搬遷獎勵金」等機制，並規畫未來新建物藍圖，成功化解居民疑慮。

 

「地震後，天花板碎片直接砸在床上！」一位住戶心有餘悸表示，0403強震讓大家深刻體會「與危險共存」的可怕，加上市府提供每戶最高20萬元的搬遷安置獎勵，終於促成社區團結。

 

三大關鍵突破 加速都更進程

法規鬆綁：適用《危老條例》容積獎勵，重建後戶數可增加20%

資金誘因：中央補助每戶最高300萬元，市府加碼搬遷補助

專業輔導：住都中心專案經理駐點，即時解決產權糾紛

 

市議員黃家齊觀察，此案最大難題在於「30多戶產權複雜」，包括繼承人分散、海外住戶聯繫困難等。他建議市府主動介入釐清，避免少數產權卡關影響整體進度。

 

招商作業提前啟動 複製經驗至財神大樓

住都中心執行長邱英哲透露，原定9月招商的正光花園新城案，因住戶配合度高，提前至本月公開徵求投資人，預計年底選定實施者。重建後將升級為耐震標章住宅，並增設公共托育、長照設施。

 

接下來，住都中心將鎖定中壢車站前的「財神大樓」推動第二件公辦都更。這棟屋齡40年的住商混合大樓，不僅管道間貫穿樓層形成「煙囪效應」，更有多處違建，5月中將舉辦首場說明會，目標先取得50%住戶同意。

 

都更痛點待解 專家呼籲修法

儘管首案告捷，但在地都更推動者指出，現行《都更條例》仍存在「少數綁架多數」困境。以正光花園新城為例，即便已達76%同意比例，剩餘24%住戶若堅持不搬，市府仍須耗費大量時間協調。學者建議參考日本「防災都更特別措置法」，對高風險社區賦予政府強制介入權，才能真正加速危險建築更新。

 

隨著正光花園新城案推進，桃園市長張善政強調，將以此為範本，優先處理全市98處海砂屋及耐震不足建物，讓居民早日遠離「住在不定時炸彈」的恐懼。圖／google map