私校周邊「孟母宅」熱潮：頂級學區房成新世代資產配置

台灣正掀起一股「教育置產」風潮！隨著家長對教育資源的重視程度攀升，雙北七大明星私校周邊房市出現特殊現象：高資產家庭為縮短孩子通勤時間，直接在校區周邊購置「第二住宅」，這種兼具教育投資與資產保值功能的購屋模式，正在重塑都會區房市版圖。

 

大安區「學區豪宅」每坪破百萬

永慶房屋最新調查顯示，位於台北市大安區的延平中學周邊住宅，以平均單價112.8萬元、總價近5000萬元位居私校首選。該區段帝寶、仁愛吾彊等頂級豪宅林立，形成特殊的「學區豪宅圈」。

房產專家分析，這類購屋族群多具備三大特徵：

企業主或高階專業人士

已有市中心主要住所

將學區房視為「教育剛需」兼「抗通膨資產」

同屬大安區的復興中學周邊也不遑多讓，平均單價108.3萬元，仁愛圓環商圈加持下，吸引重視生活品質的醫師、金融業高層進駐。當地房仲透露，有家長為讓孩子多睡30分鐘，不惜砸下近億元購置步行5分鐘內的豪宅，甚至出現「買房比繳學費更划算」的極端案例。

 

北投、文山區成「CP值首選」 掀跨區購屋潮

相較於蛋黃區的天價，北投薇閣中學周邊平均單價50.5萬元，僅大安區的45%，成為精明家長的新選擇。有趣的是，這裡出現「逆向通勤」現象——不少信義區、大安區家長特地在此購置小宅，平日由管家陪同孩子居住，周末再返回市中心本宅。

 

文山區再興中學周邊則以56萬元單價、1900萬總價，提供「都會森活」選項。該區近年受惠於「元利四季莊園」等指標建案，吸引重視綠地環境的科技新貴。在地房仲觀察，這類買方通常鎖定3房產品，既滿足陪讀需求，也為未來出租預留彈性。

 

教育投資三大購屋策略

豪宅學區化：大安區家長偏好「以房養學」，購置具保值性的高端住宅

衛星宅功能化：外圍區段小宅作為平日宿舍，維持市中心主要生活圈

長期持有化：看準明星私校周邊租屋需求穩定，畢業後轉作收租資產

 

這波熱潮也反映台灣教育資源的集中化現象。當公立學校實施減班政策，頂級私校周邊房產自然成為稀缺資源。不過專家提醒，這類購屋需精算持有成本，例如北市豪宅路段房屋稅可能比私校六年學費還高，建議家長評估長期財務規劃，避免讓「孟母夢」變成「經濟噩夢」。

 

隨著少子化時代來臨，這種「為教育而買房」的現象，正重新定義台灣「學區宅」的價值邏輯——不再只是公立學校的入場券，更成為高所得家庭傳承教育優勢的戰略資產。圖／google map