農地部分違規遭課地價稅？「分管契約」是解方！

案例重點：共有農地部分違規，全體遭連坐補稅？

A先生與B小姐共同持有一筆農地，原本按「田賦」（目前停徵）課稅，但張小姐擅自在其持分範圍內興建違章建物、鋪設水泥，導致稅捐機關將「整筆土地」改按「一般用地稅率」課徵地價稅。陳先生主張自己持有的部分仍作農業使用，卻被連帶補稅，該如何自救？

 

解決方法：提出「分管契約」證明違規範圍

屏東縣政府財稅局表示，陳先生可採取以下步驟：

檢附「分管契約書圖」：

需明確標示雙方實際使用範圍，證明違規部分僅在張小姐持分內。

若無書面契約，可補簽協議並經公證。

確認違規面積未超張小姐持分：

若違規範圍未超過張小姐應有部分（如她持分1/2，違規面積≦1/2），陳先生的部分可申請恢復課徵田賦。

向稅捐機關申請複勘：

當年度提出申請，經勘查確認陳先生分管範圍仍作農用，即可免徵地價稅。

 

農地稅務必知！「新地主」別忘重新申請田賦

稅務專家提醒，農地若符合「與農業經營不可分離」條件（如農舍、農路、灌溉設施等），需注意：

 

所有權移轉後，新地主須「重新申請」

即使使用情形未變，依《土地稅法施行細則》規定，需由農業機關會勘後造冊送稅捐機關，才能繼續適用田賦。

許多新地主誤以為稅務機關會自動延續，結果被補徵地價稅。

 

違規使用「部分持分」可能害全體遭殃

若共有農地中部分違規，且未明確分管，稅捐機關可能對「整筆土地」改課地價稅。

 

農地節稅實務建議

共有農地簽訂分管契約：

書面劃分使用範圍，避免他人違規連累自身權益。

 

移轉後主動申請田賦：

新地主應向農業單位重新申請「農業使用證明」，確保稅賦優惠不中斷。

 

定期檢查土地使用狀況：

若發現共有人違規，可要求改善或向稅捐機關申報分管範圍，避免補稅風險。

 

農地稅務眉角多，權益靠自己把關

農地稅賦優惠雖多，但稍有不慎就可能因部分違規或移轉疏忽導致補稅。A先生的案例提醒我們：共有農地務必簽分管契約，明確劃分責任。新地主記得重新申請田賦，別等稅單來了才發現權益受損！圖／google map