租屋族報稅必看！租金扣除額提高至18萬，3文件缺一不可

財政部最新規定，租屋族申報綜所稅時，租金支出可列「特別扣除額」，每戶上限從12萬提高至18萬，且不再與「列舉扣除額」競合，讓更多租屋族能實質受惠！

 

適用條件

基本資格：

本人、配偶及受扶養親屬在台「無自有住宅」

房屋需供「自住」使用（非營業用途）

 

例外情況（有房仍可適用）：

自有住宅遭災損無法居住

因就學、就業、就醫需要在外租屋

繼承共有住宅且未實際居住

法院判決分居或家暴受害者

 

必備3文件

租賃契約書：需記載出租人與承租人資料、租賃期間及租金金額

付款證明：

房東簽收收據

ATM轉帳/匯款明細

銀行扣繳紀錄（若透過轉帳支付）

自住切結書 或 戶籍證明：

在租屋處設籍者：提供戶籍謄本

未設籍者：填寫「自住切結書」

 

排富條款注意

以下情況「不得適用」：

綜所稅率達20%以上

股利所得按28%稅率分開計稅

基本所得額超過750萬

 

省稅實例

單身租屋族小資女：

年租金24萬 → 可扣除18萬

適用5%稅率 → 直接省稅9,000元

 

家庭租屋族：

年租金30萬 → 可扣除18萬

適用12%稅率 → 省稅21,600元

 

常見QA

Q：合租套房可以申報嗎？

A：若契約為「分租」且明確記載個人租金金額，即可按比例申報。

Q：房東不給報稅怎麼辦？

A：仍可申報！但建議保留金流證明，若房東拒絕提供收據，可用轉帳紀錄替代。

 

專家提醒：

「今年報稅系統已更新，記得勾選『租金特別扣除額』欄位，並上傳證明文件電子檔，節省臨櫃時間！」

 

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