房屋稅新制113年7月上路！買賣房屋「這關鍵日」決定誰繳稅

自今年7月起，房屋稅從「按月課徵」改為「按年計徵」，並以每年2月28日為納稅義務基準日。也就是說，這一天房屋登記在誰名下，整年房屋稅就由誰負擔！

 

實例解析

情況1：

甲（賣方）與乙（買方）在114年2月1日簽約

3月1日才過戶完成

→ 114年房屋稅仍由甲繳納（因2月28日登記在甲名下）

 

情況2：

雙方在114年2月28日當天完成過戶

→ 114年房屋稅改由乙全額負擔

 

法拍屋特別注意

關鍵在「權利移轉證書核發日」：

2月28日前取得 → 拍定人繳稅

2月28日後取得 → 原屋主繳稅

 

3大省稅提醒

1買賣合約加註條款：

「房屋稅按過戶日比例分攤」，避免爭議

 

2過戶時間策略：

買方想節稅 → 爭取2月底前過戶

賣方想節稅 → 安排3月後過戶

 

3查稅小工具：

用「電子稅務文件入口網」隨時查房屋稅籍

 

專家建議：

「今年買賣房屋要特別留意過戶時程，差1天可能影響整年稅負！」

你的房屋稅算對了嗎？歡迎留言討論你的節稅策略圖／google map

#房屋稅新制 #買房省稅 #過戶技巧