彰化標售祭祀公業土地 底價9.6萬起 專家示警：地上物處理成本恐比地價高

【M傳媒／綜合報導】

彰化縣政府公告辦理2026年第2批祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售，共21筆，最低底價9萬6,000元，最高625萬9,740元，預計12月11日上午10時開標。

這批標的多採現狀標售，部分土地存在地上物、占用或租約等情形。得標人除了準備標售價，也要把稅費、登記、清運、占用處理及後續使用成本一起列入評估。

北斗最低底價9.6萬元

本批最低底價標的是北斗鎮螺陽段56地號。

土地使用分區為住宅區，面積5平方公尺，權利範圍1/2，底價9萬6,000元，每平方公尺底價約1萬9,200元。

這筆土地總價門檻低，但面積僅5平方公尺，且標售權利範圍只有1/2，實際利用仍要確認土地形狀、位置、進出條件及共有關係。

本批最高底價標的是彰化市莿桐段450地號，屬農業區用地，面積680平方公尺，權利範圍全部，總底價625萬9,740元。

該筆土地先前曾流標，本次再次辦理標售並調整底價。

標售土地依現況交付

彰化縣政府民政處指出，本批不少土地存在占用情形，標售採現況辦理。

部分標的依公開資料可見農作改良物、建築改良物、貨櫃屋、墓地及耕地三七五租約等情形。

得標後，地上物處理、占用排除及相關手續，原則上由得標人自行負責。

因此，投標評估不能只看底價，也要先確認土地目前由誰使用、現場有什麼設施，以及後續整理所需時間與費用。

地上物處理列入總成本

土地上如果有貨櫃屋、建築物、農作物或其他設施，後續可能產生拆除、搬運、清運及協調成本。

涉及墓地時，還需要依相關規定處理遷葬程序。

不同土地的現況差異很大，實際費用也會不同。

投標成本可以先拆成：

得標價、稅費、登記費、地上物處理費、占用協調費及時間成本。

這些支出全部加總後，才是土地真正的取得與整理成本。

三七五租約依租佃關係處理

部分標的如果存在耕地三七五租約，得標後仍要依實際租佃關係與相關法規處理。

土地是否能收回、租約如何終止，以及是否涉及補償，都要依個案契約與法律條件判斷。

投標前看到清冊載有三七五租約，就要先把租佃關係納入風險與成本評估。

優先購買權可能影響後續程序

縣府公告也提醒，依法具有優先購買權的人，在決標後仍可於法定期間內提出申請。

因此，最高標得標後，仍要依規定完成後續程序。

投標人也應確認標售公告中的權利人、利害關係人及優先購買權相關內容。

投標前應先完成現場勘查

祭祀公業土地標售和一般市場買賣不同，現場狀況尤其重要。

投標前可以確認：

土地位置、道路條件、現場占用、地上物、實際使用人、土地分區、權利範圍及租佃情形。

北斗鎮螺陽段56地號雖然底價只有9萬6,000元，但面積僅5平方公尺，權利範圍又是1/2，土地的實際利用價值仍要依現場條件判斷。

M編觀察：

祭祀公業土地標售的價格門檻，有些確實比一般市場土地低。

但土地取得後還要處理地上物、占用、租約、持分與登記問題，這些都會影響最後支出。

投標前先把現場狀況與後續處理費用列清楚，才能算出真正的總投入。

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