新北防災都更再突破！雙社區重建啟動 住戶安全區域發展再升級

新北市「防災都更」政策持續推進，新莊區「帝王城」海砂屋社區與三重區捷運站周邊危老建築，雙雙進入都更計畫公開展覽階段，為居民帶來重建曙光。

群洋國際地產總經理 張惠山 表示 這波都更潮不僅加速危險建築更新，更創下核准量較過去20年暴增7.5倍的亮眼成績。

 

位於新莊的帝王城社區，自2019年通報混凝土剝落問題後，經市府全額補助確認屬海砂屋，在住戶百分百同意下，將以40%容積獎勵重建為25層耐震智慧宅，預計2026年首季動工。另一處三重捷運站周邊的老舊公寓，因鋼筋裸露、耐震不足等問題，適用「迅行劃定更新地區」程序，結合大眾運輸導向開發（TOD），容積獎勵更上看50%。

 

市府端出多項強力支援措施，包括全額補助結構安全評估、100%同意案免公展縮短審議期，以及重建期間每戶每月1.8萬元的租金補助。都更處長王玉芬指出，自2019年推動都更三箭政策以來，危老重建核准量較之前成長12倍，審查時間更從18個月大幅縮減至9個月。

 

群洋國際地產總經理 張惠山 提醒，想申請防災都更的民眾需備妥三大關鍵文件：建築物安全評估報告、全體住戶同意書及更新事業計畫草案。隨著這兩大指標案啟動，不僅為住戶打造更安全的家園，更為新北市都市更新樹立新標竿。#都市更新 #居住安全 #新北建設

 

張惠山(山哥來了)

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