我們在賭命！」新北青年購屋族告白：薪水4萬房貸3萬，生病就完蛋

在房價持續攀升的環境下，新北市年輕購屋族正面臨前所未有的財務壓力。最新統計數據顯示，年薪低於60萬元的青年購屋者，其房貸支出竟佔年收入近75%，生活品質嚴重受到擠壓。這項調查結果凸顯出，在薪資成長追不上房價漲幅的現實下，年輕人購屋已從夢想轉變為沉重的財務負擔。

 

根據永慶房產集團分析聯徵中心資料，新北市40歲以下購屋族群中，年薪60萬至120萬元者雖佔45%為主力購屋群，但令人憂心的是，年薪低於60萬元的購屋者比例高達29.1%。這群低薪購屋族每年需償還近45萬元房貸，佔其年收入比例高達74.8%，在扣除必要生活開支後幾乎所剩無幾，多數必須仰賴父母資助或配偶共同分擔，才能勉強維持房貸繳納。

 

進一步分析顯示，即使是年薪60萬至120萬元的購屋主力族群，其房貸負擔也相當沉重，每年還款金額約48.6萬元，佔收入比例介於40.5%至81%之間。相較之下，年薪300萬元以上的高收入族群，房貸支出僅佔年收入不到三成，凸顯出購屋壓力存在明顯的階級差異。

 

房產專家指出，這種極端的房貸負擔比，反映出幾個結構性問題：首先是新北市房價與薪資成長嚴重脫鉤，過去五年房價漲幅遠超過薪資調升速度；其次是低利率環境雖降低月付金額，卻也推升房價，導致總貸款金額不斷增加；最後是青年購屋者多集中在新興重劃區，這些區域雖然單價相對市中心低廉，但生活機能尚未完善，反而增加通勤與生活成本。

 

值得注意的是，這樣的財務結構極其脆弱，一旦面臨升息、失業或家庭變故等風險，很容易就會陷入繳不出房貸的困境。銀行業者私下透露，近年青年購屋族的遲繳率已有微幅上升趨勢，特別是在科技業裁員潮後，部分收入不穩定的購屋者已開始出現還款困難。

 

面對如此嚴峻的購屋環境，專家建議年輕購屋族應更審慎評估自身財務狀況。與其勉強購入超出負擔能力的物件，不如考慮先租屋儲蓄，或選擇總價更低的蛋白區小宅。同時也呼籲政府正視青年居住問題，除了持續推動社會住宅外，更應建立合理的房價所得比監控機制，避免房貸壓力成為壓垮年輕世代的最后一根稻草。畢竟，擁有自己的家不該是以犧牲基本生活品質為代價的奢侈夢想。